archive: 2014年05月  1/7

【いずれも7畳の洋室】アピス西新宿三丁目5階65平米5,900万円【坪単価301万円】

アピス西新宿三丁目。 都庁前駅、初台駅が共に7分、さらに新宿駅も徒歩7分(もちろん改札まではもっと要しますが)という利便性の高いポジションの16階建(建築基準法上は地上15建地下1階)の総戸数32戸(非分譲住戸14戸含む)のレジデンスです。つまりほぼ1フロア2戸という小規模マンションですね。施工は植木組、設計は菊建築設計、そしてデベは積和不動産(積水ハウスグループ)といずれもネームバリューに欠ける小規模物件とい...

  •  0
  •  0

【スリット部分ならではの間取り】グローバルフロントタワー3階66平米6,040万円(予定)【坪単価305万円】

本日もまずはグローバルフロントタワー。当物件のペンタゴン形状の特異なランドプランは昨年末の記事で書いた通りで、正面のシーバンスのツインビルを避けつつ、北東(東京湾大華火)及び北西(東京タワー)方向の眺望を見やすくするためだと思われますが、10,600㎡弱という大きな敷地面積があるのであればツインタワーでもよかったのかなと思いますね。当物件は34階建ながら3LDK中心で総戸数883戸もあるというかなり1フロアの大き...

  •  0
  •  0

【駐車場代が高い】グローバルフロントタワー20階78平米7,870万円(予定)【坪単価333万円】

もちろん続けて、グローバルフロントタワー。先ほどの記事であんだけ西向きの東京タワービューについてコメントしたので、そのタイプをご紹介したいと思います。ただ、その前に共用部などについてもコメントを。当物件は三井の大規模物件タワマンの例に漏れず、ラウンジ、パーティールーム、ゲストルーム、スタディルーム、ジム、スタジオなど充実の共用施設を有しています。また、コンシェルジュサービスだけでなくシェアーズステ...

  •  0
  •  0

【低層と高層の単価差がなさすぎ・・・】グローバルフロントタワー33階85平米9,820万円(予定)【坪単価383万円】

グローバルフロントタワー。注目度の高かった物件なので昨年末に軽くコメントを致しましたが、いよいよ価格も固まりつつあるようですね。低層階は予想していたよりも気持ち高い印象で坪単価300前後のお部屋もありますが(坪単価280~と予想)、坪単価270台のお部屋も一応ありますし、中層以上も概ね予想通りの設定となっています(ペントハウス及び南に面した角部屋はかなり強烈な価格設定ですけれども・・・。)。ただ、少々疑問なの...

  •  0
  •  0

【大成ユーレック】オーベル志村城山2階73平米4,730万円【坪単価213万円】

続けて、オーベル志村城山。当物件の施工は大成ユーレック。大成ユーレックは大成建設のグループ会社ですが、基本的には土地活用を目的とした賃貸マンションの建設受注をメインとしており、名のある分譲マンションの施工実績に欠ける面があります。大手の施工会社だからといって微塵も安心できないこのご時世ではありますが、デベと施工会社がグループ内だとチェック機能が働きづらいともよく言われますし、オーベル自体のブランド...

  •  0
  •  0

【ブランドに囲まれて】オーベル志村城山9階85平米6,390万円【坪単価249万円】

オーベル志村城山。志村坂上駅徒歩3分の9階建総戸数74戸(地権者住戸7戸含む)のレジデンスです。志村坂上駅を最寄りとするエリアでは、パークホームズ志村坂上、プラウド志村坂上サンクアージュなどの大手ブランド物件が次から次へと誕生しており、スカイティアラという競合物件もある中、リブランディングしたとはいえブランド力で劣る「オーベル」はなかなか販売が大変なのではないかと思っていましたが、当物件は昨今の不動産...

  •  0
  •  0

【このランドプランで外廊下】リストレジデンス築地2階41平米3,638万円【坪単価296万円】

もう1件、リストレジデンス築地。当物件の施工は松井建設。デザイン面は小規模物件ゆえにごくごく普通で特筆すべき点がないのは致し方ないと思うのですが、このランドプランで外廊下設計というのはいささか納得し難いですね。当物件の敷地は二方道路地であり、築地川公園を望む南東向き住戸だけで構成するのは不可能で、必然的に反対側の北西向き住戸を設計する必要があるのですが、その結果、当然に共用廊下はフロア中央部に位置...

  •  0
  •  0

【南東に築地川公園】リストレジデンス築地2階45平米4,428万円【坪単価325万円】

リストレジデンス築地。築地駅及び新富町駅が双方とも徒歩2分、東銀座駅も徒歩10分というこのエリアの中でも利便性の高いポジションに誕生する12階建総戸数44戸のレジデンスです。全戸40平米台の総戸数44戸と規模は非常に小さいレジデンスですが、パークホームズ築地グリーンサイドが北に築地川公園を望むポジションだったのに対して、こちらは南東方向に築地川公園を望めるという好条件です。小規模物件ゆえに駅近ながら大通りに...

  •  0
  •  0

【長谷工・・・】王子飛鳥山ザ・ファーストタワー&レジデンス16階70平米5,800万円台(予定)【坪単価274万円】

もう1件、王子飛鳥山ザ・ファーストタワー&レジデンス。当物件は近鉄不動産、京阪電鉄不動産、長谷工のJVです。ということは設計・施工も当然に長谷工となるわけですが、ザ・山王タワー(同じく近鉄不動産と長谷工のJV(他に三菱地所))及び品川タワーレジデンス(京阪電鉄がデベで長谷工施工)と柱・梁の設計が驚くほど酷似しています・・・。ちなみに、ザ・山王タワーは免震でこちらと品川タワーレジデンスが制震ですね。ここも品...

  •  0
  •  0

【飛鳥山公園を一望】王子飛鳥山ザ・ファーストタワー&レジデンス25階85平米8,500万円台(予定)【坪単価329万円】

王子飛鳥山ザ・ファーストタワー&レジデンス。最近はどのチャンネルをかけても「飛鳥」ばかりですが(笑)、こちらも話題性では負けてはいないはずです。飛鳥山公園を南に一望する王子駅徒歩1分という地に誕生する北区最高層29階建総戸数230戸(レジデンス棟(徒歩2分)を含めると総戸数285戸)のタワマンです。まずはタワー棟から販売するようですね。レジデンス棟はタワー棟とは異なり天井高も低いですし、タワーに比べ線路等の...

  •  0
  •  0