archive: 2014年05月  2/7

【来客用駐車場あります】イニシア文京根津2階69平米6,998万円【坪単価337万円】

もう1件、イニシア文京根津。当物件の施工は大豊建設。高級物件の実績が多いとは言えない大豊建設ですが、最近はプラウド恵比寿ディアージュで億ションを手がけるなど名前を聞く機会が多いですね。小規模物件のため、外観やエントランスにスケール感はありませんが、エントランス周りの瀟洒な感じや上階にアルミの格子手摺を用いた外観はどこにでもあるマンションとは一風違った個性ある佇まいです。敷地が狭いこともあり、駐車場...

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【文京区×駅徒歩2分×大通りに面しない】イニシア文京根津4階73平米7,998万円【坪単価361万円】

イニシア文京根津。文京区の端っこ(本当に最端というべきザ・ライオンズ上野の森ほどではありませんが)根津駅徒歩2分の8階建総戸数34戸(事業協力者住戸9戸含む)の小規模レジデンスです。敷地面積はわずか800㎡弱で小規模物件の多いコスモスイニシアの物件の中でも小さい方だと思いますが、文京区アドレス×駅徒歩2分×大通りに面していない、という三拍子そろった立地はそれだけで価値があるのでしょうね。まぁ、根津駅と江戸川...

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【空地率約60%】リバーサイドレジデンス喜多見2階67平米4,480万円【坪単価220万円】

もう1件、リバーサイドレジデンス喜多見。当物件の施工は銭高組。総戸数94戸とそこそこの規模があるゆえかネームバリューのある準大手といえるゼネコンを起用できています。規模的にもそうですが、わりと手頃な価格帯のこういったエリアの物件でそこそこネームバリューのあるゼネコンを使うのは最近ではスミフぐらいのものです。敷地面積3,300㎡超に建築面積はわずか1,300㎡超と非常に高い空地率を誇る当物件は54台の駐車場のうち...

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【スミフだよ(笑)】リバーサイドレジデンス喜多見77平米5,280万円【坪単価228万円】

リバーサイドレジデンス喜多見。A「それって、どこのデベのマンション???」B「スミフだよ」という会話が巷で5,000回ぐらいは交わされていると予想される8階建総戸数94戸のレジデンスです(笑)。立地は喜多見駅徒歩15分という利便性はかな~り微妙なポジションですが、その名の通り野川のリバーサイドに位置する住環境の良さを感じることのできる物件です。そもそもこの辺りに新築分譲マンションが出てくること自体が少ないです...

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【デザインに南條氏を起用】プラウド府中白糸台3階72平米4,038万円【坪単価185万円】

もう1件、プラウド府中白糸台。当物件の施工は西武建設です。少なくとも都内の物件ではそれほどお目にかかることが多くない施工会社ですが、最近だとパークホームズ赤羽の実績があります。当物件の入居予定時期は当初は2015年4月上旬だったようですが、3月下旬に変更されたのですね。職人不足等の影響により、保守的に施工期間を見積もっていたけれども、3月下旬入居可能の目途がたったということなのでしょうか。竣工予定時期は3...

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【贅沢なランドプラン】プラウド府中白糸台10階73平米4,728万円【坪単価214万円】

プラウド府中白糸台。府中にまたもプラウドが誕生します。当物件は15階建総戸数68戸(非分譲住戸9戸含む)とそれほど規模感のあるものではありませんし、立地も飛田給駅徒歩8分、武蔵野台徒歩14分、白糸台徒歩15分の甲州街道沿いということで分かりやすい「売り」があるわけではありません。ただ、そのようなどっちかというと地味な物件だからこその取組もなされている印象で、そここそにプラウドがプラウドたる所以を感じることが...

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【平均3.78㎡の全戸分TR】グランドメゾン上原レジデンス3階55平米7,500万円【坪単価451万円】

続けて、グランドメゾン上原レジデンス。当物件の施工は東急建設。建築費が高騰する昨今の市況で3階建総戸数15戸の小規模物件でスーゼネというのは現実的ではないでしょうが、坪単価500万円前後の物件での東急建設はちょっと物足りなさがあるでしょうね。まぁ、スーゼネは次々とマンション建設で不祥事を起こしていますし、スーゼネはオフィスや商業施設などの利益率の高い大規模プロジェクトに力を入れるのでむしろそうでない方が...

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【素晴らしいテラス】グランドメゾン上原レジデンス1階95平米13,000万円【坪単価453万円】

グランドメゾン上原レジデンス。オーベル代々木上原、ザ・パークハウス上原に続き、こちらグランドメゾン上原レジデンスが分譲開始されました。といってもたったの15戸で既に残り少ないようですが・・・。当物件は3階建総戸数15戸の小規模レジデンスですが、上原2丁目のホーマット跡地、プラウド上原やグランドヒルズ代々木上原などの立ち並ぶ閑静な第1種低層住居専用地域という良好なポジションです。代々木上原駅徒歩7分、駒場東大...

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【この価格帯としては出色な外観】イニシア金町2階55平米3,198万円【坪単価191万円】

もう1件、イニシア金町。総戸数48戸という規模のレジデンスですので、ランドマークであるヴィナシス金町タワーレジデンスやスミフのトーキョーミライプロジェクトなどのような派手さには欠けますが、当物件の外観のデザイン性というかグレード感はこのような価格帯のマンションとしては出色と言っても過言ではないでしょう。ダークブラウンの重厚感がありながらも品のある配色はこの立地だと逆に目立ちすぎという印象もなくはない...

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【条件の良い角住戸で200万円切り】イニシア金町4階70平米4,198万円【坪単価197万円】

イニシア金町。再開発の影響もあり、ここ2~3年はひっきりなしに新築物件が分譲されている印象のある金町駅周辺ですが、ここイニシア金町は金町駅南口徒歩8分(京成金町駅徒歩7分)とどちらかというと地味なエリアに建つ7階建総戸数48戸(事業協力者住戸2戸含む)のよくある規模のレジデンスです。ただ、周囲はいい意味で昔ながらの住宅街であり、南側が戸建エリアとなる(高い建物がない)東西に長めの敷地はなかなか魅力的なので...

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