archive: 2014年08月  2/7

【18階建ですがかなり存在感あります】シティハウス浦和高砂3階73平米6,380万円【坪単価289万円】

シティハウス浦和高砂。浦和つながりで最終期となっているこちらのマンションも取り上げておきましょう。こちらは浦和駅徒歩5分という超好立地の18階建総戸数95戸のレジデンスで、デザイン的にもかなり見栄えのする物件です。19階建だったシティテラス武蔵境同様に駅近のランドマーク的な存在で全戸南向きの板状レジデンスという意味でもかなり似ている印象のある両物件ですが、こちらは総戸数が95戸と案外少ないですね。ただ、全...

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【こちらもシティハウスになりました】シティハウス東浦和ステーションコート67平米4,190万円【坪単価205万円】

シティハウス東浦和ステーションコート。お盆明けでまだまだ新規分譲が少ないので、たまには浦和エリアの物件も見てみましょう。東浦和駅徒歩5分の6階建総戸数39戸のレジデンスです。ここも先日のマンション名統一化(詳しくはシティテラス国立)の一貫で「シティハウス」になったようですね。もともとはステーションコート東浦和でした。東浦和ではシティハウス東浦和、シティハウス東浦和レジデンス、そしてここと3棟が分譲中で...

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【すごい敷地形状】プラウド文京関口70平米7,000万円台(予定)【坪単価330万円】

もう1件、プラウド文京関口。当物件の注目点は価格だけではありません。敷地形状がかなり個性的です。敷地北側中央部にはクリーニング屋さんが入る建物が残ってしまっており、敷地が東西に分断されてしまっているような状況です。東は文京区、西は新宿区という感じでメインエントランスは新宿区ですが、アドレスは文京区関口なの???オープンレジデンシア高輪プレイスはエントランスを港区側に造ることでマンション全体を港区物...

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【さすがとしか言いようがない(汗)】プラウド文京関口85平米9,500万円台(予定)【坪単価370万円】

プラウド文京関口。まだ販売開始前ですが、お盆明けで新規物件の数が少ないので注目度の高いこちらの物件を予定価格でいち早くご紹介したいと思います。私がこちらの物件に注目している理由は江戸川橋駅徒歩3分、神楽坂駅徒歩8分という利便性の高いポジションのブランド物件ということもありますが、最も関心があるのはその価格設定ですね。というのも江戸川橋駅徒歩1分の近隣にはミッドレジデンス文京という格安物件が分譲された...

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【高さ制限で日照良好】パークプレミアムメイツ西新井2階72平米2,968万円【坪単価136万円】

もう1件、パークプレミアムメイツ西新井。物件名からは分かりづらいですが、デベは名鉄不動産で、販売代理に長谷工が入っていることからも分かるように施工は当然に長谷工で直床仕様と長谷工色の強い物件です。ただ、バルコニー手摺に透明パネルした透明感のあるフォルムは爽やかですし、総戸数240戸という規模を活かした充実した共用部も魅力的です。ラウンジ、ゲストルーム、パーティールーム、キッズルームと利用率の高い施設が...

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【緑園街区の空地率73%】パークプレミアムメイツ西新井6階83平米3,898万円【坪単価156万円】

パークプレミアムメイツ西新井、通称東京ハナシティです。最寄駅は日暮里・舎人ライナー谷在家駅で徒歩11分と交通利便性はお世辞にも良いとは言えませんが、「東京ハナシティ」という通称に違わず緑園街区に誕生する9階建総戸数240戸の規模感のあるレジデンスです。このエリアは西新井第三団地地区としてURを中心として建替・再開発が進められており、建物の高さを最大32m、建蔽率を40%に制限するなどの取組がなされているので、...

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【敷地の東と西は違う世界】パークスクエア文京音羽11階59平米5,720万円【坪単価320万円】

間取りに見所がある物件なので、もう1件、パークスクエア文京音羽。当物件は傾斜地に位置しており、敷地の東側と西側ではかなり雰囲気が異なります。西側は音羽通りですが、東側は前回の記事でも書いたように鳩山会館の深い緑、さらに敷地内にもかなり広さのあるフォーシーズンズガーデンがあるのです。音羽通り沿いという利便性の高さを享受しつつも、東側にはその通りの喧噪からは想像できない緑あふれる空間が存在するという贅...

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【鳩山会館の緑を望む】パークスクエア文京音羽3階101平米9,200万円【坪単価300万円】

パークスクエア文京音羽。最近は見られなくなりましたが、「パークスクエア」はスミフのブランドです。三井の「パークホームズ」や地所の「パークハウス」などと紛らわしいから止めたんですかね???スミフは最近も分譲半ばにして物件名を変更したりしていますが、その優柔不断さ?飽きっぽさ?は伝統なんでしょうか(笑)。さて、こちらの物件は江戸川橋駅徒歩5分、護国寺駅徒歩6分と利便性上々のポジションの16階建総戸数167戸...

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【乃木坂42】乃木坂パークハウス14階89平米14,980万円【坪単価559万円】

乃木坂パークハウス。乃木坂駅徒歩2分、青山一丁目駅徒歩6分という好立地の総戸数42戸のレジデンスです。通称「乃木坂42」ってどうですか(笑)。総戸数42戸ということで6階建程度の低層マンションや14階程度の中層マンションを思い浮かべた方も多いのではないでしょうか。でもここは25階建、つまり、1フロア2戸もしくは1戸の究極のペンシルタワーなんです。ただ、1フロア1戸となる高層階は177㎡ですし、それ以外の階も88平米台が2...

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【素晴らしい間取りで単価も良心的】フォレセーヌ赤坂氷川町5階158平米22,800万円【坪単価476万円】

フォレセーヌ赤坂氷川町。赤坂駅徒歩4分の12階建総戸数35戸のレジデンスです。檜町公園にほど近く氷川神社に寄りそう地にフォレセーヌ赤坂檜坂がまもなく分譲開始ということでこちらを取り上げてみました。パークマンション六本木同様に北西に檜町公園を望むヴァンガード跡地にもパークマンションが予定されているようですし、またも坪単価1000万円超の住戸を見ることができそうですね・・・。さて、こちらも同じ赤坂6丁目で、フォレ...

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