archive: 2014年09月  2/7

【4.5畳のコの字型キッチン】クオス横浜根岸森林公園75平米4,190万円【坪単価184万円】

もう1件、クオス横浜根岸森林公園。施工はクオスシリーズでお馴染みの大勝ですね。クオスシリーズの最高峰クオス横濱紅葉坂も同様です。エントランス周りはクオス横濱紅葉坂ほどの高級感はないものの、外観色に横濱らしいレンガ色を使っており、なかなか趣のあるレジデンスですね。この価格帯の物件としては十分な高級感があると思います。それで、なんといっても当物件で気になるのはそのランドプランなのですが、当物件の敷地は...

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【サブエントランスが6階】クオス横浜根岸森林公園80平米4,790万円【坪単価198万円】

クオス横浜根岸森林公園。根岸駅徒歩8分の7階建総戸数58戸のレジデンスです。中区と磯子区の間に誕生する物件でエントランス位置の関係上、中区アドレスとなるのも1つのポイントですが、それが霞んでしまうぐらい面白いランドプランとなっている物件です。この物件メインエントランスが1階であるのに対してサブエントランスが6階にあります。溝の口や菊名、はたまた麻布台などのエリアの物件を検討したことがある人であれば想像が...

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【管理費単価が105円/㎡】アーデル扇大橋ブライトカラーズ64平米2,790万円【坪単価143万円】

もう1件、アーデル扇大橋ブライトカラーズ。フォーユーはアーデル旧古川庭園やアーデル王子本町など、この近辺のエリアから23区東エリアにかけて分譲実績の豊富なデベロッパーです。また、施工は多田建設ということでデベ・施工会社共にネームバリューがあるとは言えませんがこの規模・この立地の物件で名のある施工会社を使うのはまずありえませんし、最近は特に郊外寄りの物件で多田建設施工の物件は増えている印象です。当物件...

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【全戸専用防災倉庫付】アーデル扇大橋ブライトカラーズ72平米3,590万円【坪単価164万円】

アーデル扇大橋ブライトカラーズ。先日第1期が開始されたばかりの9階建総戸数51戸のレジデンスです。最寄駅は日暮里舎人ライナー扇大橋駅と地味ではありますが、駅徒歩6分と悪くない距離ですし荒川を越えるとはいえ扇大橋駅からは西日暮里駅まで6分という交通利便性上々なポジションです。敷地面積1,300㎡超、全戸3LDKで総戸数51戸とそこそこの規模のある物件ゆえに電力一括受電(+電力の見える化)、全戸の開口部に防犯センサー...

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【2LDKが1プランぐらいあっても良かった???】ブランズ溝の口レジデンス3階67平米5,190万円【坪単価256万円】

もう1件、ブランズ溝の口レジデンス。施工は川田工業です。ブランズ溝の口は三井住友建設だったことを考えると落差が大きく残念ではあるのですが、最近はそこそこの高額物件グランスイート八丁堀も手がけてしますし、施工会社不足の中、徐々に存在感を高めている会社と言えるのではないでしょうか。ポイントはそのランドプランです。前回の記事で書いたように計画道路の影響で現状の道路面からはかなりセットバックした位置に建て...

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【プラウドと立地条件が酷似】ブランズ溝の口レジデンス12階70平米6,210万円【坪単価293万円】

ブランズ溝の口レジデンス。ほぼ同じ駅距離の先行物件ブランズ溝の口は駅南の久本2丁目でしたが、こちらはあっと言う間に完売したプラウド溝の口のすぐ近くということでより注目度が高いですね。プラウドよりも駅にやや近い駅徒歩5分(武蔵溝の口は徒歩4分)の14階建総戸数50戸のレジデンスです。プラウドは15階建総戸数42戸と似たような規模でしたし、敷地形状がやや歪である点、南東側の道路が計画道路一部となっているのも同様...

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【帰ってきたサーラ】リュエルサーラ中野中央1階64平米5,930万円【坪単価306万円】

リュエルサーラ中野中央。 新中野駅徒歩7分、中野坂上駅徒歩12分、中野駅徒歩15分の3階建総戸数19戸の小規模レジデンスです。専有面積も最大64㎡に過ぎない小規模レジデンスなのですが・・・、サーラ・・・、そうです!ここのデベはガレリアサーラのプロパスト!なんです!ガレリアサーラの他、オリゾンマーレ、ガレリアグランデの面影が全く感じられないふっつ~な感じの低層レジデンスということではありますが、プレシスシリーズなど...

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【リヴァリエがあるのは幸か不幸か】グレーシアシティ川崎大師河原7階81平米4,268万円【坪単価175万円】

本日ももう1件だけグレーシアシティ川崎大師河原。第1期は100戸ということで総戸数558戸ということを考えるとやや不安なスタートとなりました。しかしながら、竣工は再来年の4月半ばと現状ではその期間が長すぎるので検討しにくいという側面もあるでしょうし周辺再開発も日々進行しているわけですから、まだまだ伸びる余地は十分にあるでしょう。まぁ、一番の競合物件と思われるシティテラス川崎鈴木町ガーデンズ以外にもリヴァリ...

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【パンチある緑です】グレーシアシティ川崎大師河原72平米3,168万円【坪単価146万円】

もちろんお次もグレーシアシティ川崎大師河原。デベロッパーはグレーシアの相鉄不動産が中心ですが、JR西日本不動産開発、西日本鉄道、そして長谷工です。当然に設計・施工は長谷工で「15階建」×「直床」という長谷工の教科書的物件であることは言うまでもありません。ただ、当物件はランドプランが非常に素晴らしいと思います。とにかく緑が多いんですね。現状は前回の記事で書いた通りの産業道路駅周辺ですからこれぐらいパンチ...

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【産業道路に総戸数558戸】グレーシアシティ川崎大師河原15階90平米5,168万円【坪単価190万円】

グレーシアシティ川崎大師河原、通称カワサキチカイプロジェクトです。またもや大師線沿線・多摩川リバーサイドエリアでビックプロジェクトが発動します。当物件は15階建総戸数558戸のビッグコミュニティです。最寄駅は産業道路駅で徒歩4分ということでその名の通り産業道路及び首都高にほど近いポジションで産業道路及び首都高は首都圏の物流を担っているラインとなりますので、非常にトラックなどの交通量が多くお世辞にも住環境...

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