archive: 2014年10月  2/7

【アジャスト第2号】ジグゼ町屋6階95平米5,790万円【坪単価201万円】

ジグゼ町屋。先日、大東建託のアジャストマンション第1号としてジグゼ湘南平塚をご紹介しましたが、こちらジグゼ町屋が第2号となります。町屋駅徒歩12分とやや駅距離がありますし、10階建総戸数18戸というかなりの小規模マンションですが、メインとなるアジャストプランは95平米もありますし、めちゃくちゃ小規模という感じでもありません。アジャストプランを買われた方全員が1Kを賃貸に出せば実質総戸数27戸ってことになります。...

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【地下住戸ゆえのワイドスパン】パークホームズ浜田山四丁目B1階84平米7,595万円【坪単価300万円】

昨日に引き続き、もう1件だけパークホームズ浜田山四丁目。当物件は閑静な第一種低層住居専用地域というそのポジションだけでなく敷地形状の素晴らしさも際立つ物件です。東西に長い敷地で全50戸中48戸を南向き住戸とすることができているのもそうですが、南側は接道していないため、道路からの目線にさらされることもなく、かつ、戸建街に面しているということで前建の影響も少ない理想的な敷地条件です。高さ制限の緩和を受けて...

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【ヴィンテージを意識してる?】パークホームズ浜田山四丁目1階73平米7,095万円【坪単価323万円】

もう1件、パークホームズ浜田山四丁目。設計・施工は三井住友建設です。パークホームズ西永福で設計・施工に前田建設工業を起用しているのと同様に準大手ゼネコンを起用したわりと気合いの入った物件と言えるでしょう。デザイン面は日建ハウジングシステムを起用したパークホームズ西永福などのようなスタイリッシュな雰囲気のあるここ最近のパークホームズとは違ってクラシック感(ヴィンテージ感?)の強いタイプです。より高級...

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【贅沢すぎる住環境】パークホームズ浜田山四丁目4階79平米9,455万円【坪単価394万円】

パークホームズ浜田山四丁目。浜田山駅徒歩9分の地上4階地下1階建総戸数50戸のレジデンスです。パークホームズ西永福も近いと言えば近いエリアでしたが、こちらは物件名にも「浜田山四丁目」とあるように生粋の浜田山物件です。浜田山駅を最寄りとする物件は近年も数多く分譲されていますが、大通りに面していない良好な住環境にありながら浜田山アドレスとなる物件は非常に少ないです。近年だとプラウド浜田山三丁目ぐらいでしょ...

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【光熱費42%削減(予定)】レーベン江北ブロードスクェア62平米2,798万円【坪単価149万円】

もう1件、レーベン江北ブロードスクェア(仮称トーキョーエコスマプロジェクトです)。大規模レーベンと言えば太陽光発電ですよね。当物件も大規模な太陽光発電パネルが設置されており、オール電化と組み合わせることで各家庭の光熱費を約42%削減できるらしいです(もちろん家庭によりバラツキはありますし保証するものではないわけですけどね)。ただ、当物件の東京都マンション環境性能表示の「太陽光発電・太陽熱」の項目は★が...

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【買物利便性高し】レーベン江北ブロードスクェア81平米4,438万円【坪単価181万円】

レーベン江北ブロードスクェア(仮称トーキョーエコスマプロジェクトです)。日暮里舎人ライナー江北駅徒歩4分の8階建総戸数124戸のレジデンスです。日暮里舎人ライナーは開業後6年しか経っていませんし、駅前に商業施設が数多くあるような駅は少ないので駅近物件はそれほど珍しくはありませんが、江北駅はライフとドイトという便利な2大商業施設があり、それらのすぐ近く、かつ、大通り(尾久橋通り)にも面していないというなか...

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【すんごい居室形状】ザ・パークハウス上野レジデンス8階63平米5,068万円【坪単価268万円】

もう1件、ザ・パークハウス上野レジデンス。施工は木内建設です。ザ・パークハウス白金、ザ・パークハウス上原など地所レジの高額物件、さらにはプラウド木場など最近は大手デベ物件の施工で存在感を非常に高めていますね。当物件は前回の記事で書いたように柱がかなり不可解な位置にあり施工面に建築コスト高の影響が出ている印象を受けますし、梁による下がり天井も2m未満の部分がたくさんありお世辞にも良いパフォーマンスとは...

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【柱が近すぎ・・・】ザ・パークハウス上野レジデンス3階70平米5,748万円【坪単価271万円】

ザ・パークハウス上野レジデンス。上野駅徒歩5分(日比谷線は徒歩4分)、稲荷町駅徒歩3分、新御徒町駅徒歩7分の15階建総戸数52戸(事業協力者住戸12戸含む、他店舗1戸)のレジデンスです。最後の同潤会アパート建替ということで話題性十分だったザ・パークハウス上野は予想していた以上に販売期間を要した印象でこのエリアの需要はけして旺盛とは言えなかった印象ですが、早くもこちらも分譲開始となります。こちらもザ・パークハ...

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【収納が・・・】ナイスブライトピア世田谷千歳台3階58平米3,990万円【坪単価228万円】

もう1件、ナイスブライトピア世田谷千歳台。当物件は耐震等級2の他に内廊下というもう1つの売りがあります。最近は大概のデベで建築コスト削減が至上命題となっていますし2~3年前に比べ内廊下物件の比率は下がっている印象です。当物件の外観デザインはちょっと昔感がありますし、お世辞にも垢抜けている印象はありませんが、内廊下設計は非常に良いと思います。内廊下設計であることで西側を向いているお部屋はより環八の影響が...

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【耐震等級2×内廊下】ナイスブライトピア世田谷千歳台2階72平米4,980万円【坪単価229万円】

ナイスブライトピア世田谷千歳台。千歳船橋駅徒歩13分の7階建総戸数31戸のレジデンスです。やや駅距離のある環八沿いのポジションとなる小規模物件ではありますが、横浜エリアの物件供給の多いナイスとしてはちょっとしたチャレンジ物件ということになるでしょうか。ただ、ナイスは東日本大震災よりもずっと以前から耐震面に力を入れるという明確なコンセプト貫いているデベロッパーであり、ここも耐震等級2という差別化要素がある...

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