archive: 2014年11月  2/7

【全台平置ですが駐車場少なめ】ザ・パークハウス東十条フレシア2階71平米5,078万円【坪単価236万円】

もう1件、ザ・パークハウス東十条フレシア。当物件は売主に地所の他にJR貨物が入っていることからも分かるように敷地の一部が本年3月に運行終了した東北線の線路跡地となります。現状、線路跡地には建築物を立てることができないようで平置駐車場18台(身障者用1台、来客用1台含む)が設計されていますが、総戸数114戸に16台はいかにも少ないですね。機械式を設置できればよかったのでしょうが、この台数を見る限り諸事情によりで...

  •  2
  •  0

【開口部の充実した三方角住戸】ザ・パークハウス東十条フレシア8階85平米6,008万円【坪単価233万円】

ザ・パークハウス東十条フレシア。東十条駅及び王子神谷駅徒歩7分の10階建総戸数114戸のレジデンスです。第1期は63戸の販売ということで、ここ最近のマンションの売れ行きの悪さを感じさせない好調なスタートを切ることができそうな物件です。始発利用可能な都心アクセス良好なポジションながら、総戸数114戸とそれなりの数を捌かねばなりませんし、駅徒歩7分ということで駅徒歩5分以内などのようにそこまで価格的に強気に出ること...

  •  0
  •  0

【42平米の2LDK】グローリオ永福町和泉1階42平米3,790万円【坪単価296万円】

もう1件、グローリオ永福町。施工は片山組です。最近ではオープンレジデンシア新宿余丁町の実績がありますが、都内の物件ではあまり名前を耳にすることはないですね。敷地面積800㎡超に建築面積600㎡弱の5階建と分譲マンションとしてはかなり小規模な部類なので仕方ない所だとは思います。むしろ、気になるのはデザイン面ですね。この規模ながら内廊下設計であるのはコンセプト及びデザイン的には良いと思うのですが、やはり管理費...

  •  0
  •  0

【見事なまでの絞りっぷり】グローリオ永福町和泉60平米5,790万円【坪単価321万円】

グローリオ永福町。永福町駅徒歩5分の5階建総戸数31戸のレジデンスです。当物件は最も広くとも59.59㎡ですが、3LDKまであるといういわゆるはやりの狭小コンパクトレジデンスです。40平米台のお部屋も少なくないですし、総戸数以上に小規模レジデンスという印象ですが、永福通りを通って徒歩5分というポジションは利便性的にも申し分ないですし、そもそも永福町駅を最寄りとする分譲マンションはあまり出てこないですし、出てきても...

  •  0
  •  0

【駐車場がありません】グランスイート高田馬場諏訪の杜1階73平米6,800万円【坪単価309万円】

もう1件、グランスイート高田馬場諏訪の杜。設計・施工は前回の記事でも書いたように長谷工で間取りもかなりウナギ的です。ただ、当物件の場合、長谷工設計だから間取りが悪いというよりは敷地形状の影響が強いように思います。敷地は道路方向から見て奥行がそれなりにあるのでワイドスパンにしてしまうと住戸数が十分にとれません(容積率を全うするだけの住戸数(面積)を確保するのが容易ではありません。)。したがって、必然...

  •  0
  •  0

【希少な駅近の住宅街】グランスイート高田馬場諏訪の杜84平米9,100万円【坪単価357万円】

グランスイート高田馬場諏訪の杜。高田馬場駅徒歩5分(JR及び西武新宿線。東西線は徒歩2分)、西早稲田駅徒歩7分の地上5階地下1階建総戸数45戸のレジデンスです。分譲中のピアース高田馬場は駅徒歩4分、スカイフォレストレジデンスタワー&スイートも徒歩6分と最近の高田馬場駅では駅近物件の分譲が盛んなのでそこまで希少性があるとは言い難いのですが、東西線は駅徒歩2分と非常に近いですし、過去10年などでみても高田馬場駅の駅...

  •  0
  •  0

【オープンハウスが桜新町に億ションを建てる時代】オープンレジデンシア桜新町二丁目6階94平米11,418万円【坪単価404万円】

もう1件、オープンレジデンシア桜新町二丁目。施工は古久根建設、設計は長谷建築設計事務所です。古久根建設はオープンレジデンシア目黒八雲の施工実績がありますが、都内マンションでの施工実績は多いとは言えません。ただ、デザイン面ではお馴染みの長谷建築設計事務所を起用し、坪単価400万円を越える住戸もあるかなりの高額物件であることから結構力を入れている印象です。外観全体がシックな感じで纏まっているとオープンハウ...

  •  0
  •  0

【落ち着いた駅徒歩3分】オープンレジデンシア桜新町二丁目3階74平米8,388万円【坪単価375万円】

オープンレジデンシア桜新町二丁目。桜新町駅徒歩3分の地上5階地下1階建総戸数27戸のレジデンスです。桜新町には駅徒歩7分の桜新町一丁目にオープンレジデンシア桜新町があるので、こちらは「二丁目」となったようですね。当物件は駅徒歩3分と非常に近いですが、ここ最近だけでもジオ桜新町クラッシィやサンウッド桜新町など駅徒歩5分内のマンションが分譲されていますし、お隣の用賀駅などとは違って駅近マンションが比較的多いエ...

  •  0
  •  0

【南面ワイドスパン】ザ・パークハウス東銀座2階71平米7,400万円【坪単価345万円】

もう1件、ザ・パークハウス東銀座。設計・施工は南海辰村建設です。都内でも複数のデベロッパー実績が豊富な施工会社で、地所物件ではザ・パークハウス武蔵野などがあります。南海辰村建設は大津京ステーションプレイスの件が大きな問題となっているようですが、地所さんは地所さんでザ・パークハウスグラン南青山高樹町で問題を起こしており、どちらの会社もこれ以上問題を起こすわけにはいかないので、きちんとした施工体制・チ...

  •  0
  •  0

【希少な南面条件】ザ・パークハウス東銀座82平米10,800万円【坪単価437万円】

ザ・パークハウス東銀座。新富町駅徒歩1分、築地駅徒歩5分、東銀座駅、銀座一丁目駅及び宝町駅徒歩8分の13階建総戸数36戸(事業協力者住戸5戸含む)のレジデンスです。南側はわりと交通量のある通り、かつ、首都高(地上よりも窪んだレベルにあるので、騒音は限定的)がありはしますが、それらがあるからこそ中央区物件(晴海・勝どきを除く)としては珍しく南面条件が優れています。向かいの前建までの距離は実に約60m。低層階で...

  •  0
  •  0