archive: 2014年12月  2/7

2014年間取り部門①

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本日はいよいよ2014年間取り部門受賞マンションの発表です。(※念のため言っておきますが、モモレジの独断と偏見のみで受賞物件を決めております(笑)。対象となる物件は2014年において(たぶん)第1期を行っている物件で、モモレジが知っている物件となります(笑)。モモレジといえば間取りを思い浮かべる方が大半でしょうし、非常に多くの方にご覧いただいている以上プレッシャーも少なからずあるわけですが、この部門の発表は...

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2014年管理費トップ10・ワースト10発表

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昨年同様に今年も管理費部門のおまけコンテンツとして2014年の管理費トップ10、ワースト10の発表を致します。※ご注意点 対象となるのはあくまでモモレジが把握している物件のみで2014年に販売された全ての物件のトップ及びワーストではありません。対象は首都圏の344物件でそれらの物件の平均値は242円/㎡です。昨年は258円/㎡でしたので、下がっている傾向が見て取れます。実際、1年間様々な物件に出会った際の体感的にも管理費...

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2014年管理費部門②

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引き続き2014年管理費部門受賞物件についてコメントしていきます。【銀賞】受賞マンションの管理費単価は以下の通りです。ザ・パークハウス上原(220円/㎡)グランドメゾン上原コート(276円/㎡)レフィール参宮橋ヒルズ(245円/㎡)(※管理費単価は住戸により端数切捨等の関係で誤差が生じている可能性があります。また、販売開始当初から金額が変更されるケースもあるので金額に大きな相違がある場合にはご連絡いただければ幸い...

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2014年管理費部門①

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本日は2014年の管理部門の発表です。※念のため再度言いますが、モモレジの独断と偏見のみで受賞物件を決めております(笑)。対象となる物件は2014年において(たぶん)第1期を行っている物件で、モモレジが知っている物件です(汗)。【金賞】アジールコフレ新中野【銀賞】(順不同)ザ・パークハウス上原グランドメゾン上原コートレフィール参宮橋ヒルズ【銅賞】(順不同)サンウッド東京茅場町サンウッド中野上ノ原クラッシィハ...

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2014年販売部門②

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2014年販売部門の続きです。【中規模】枠で受賞となったのはプラウドシティ蒲田です。プラウドシティ蒲田は総戸数320戸と大規模枠でもいいぐらいですが、事業協力者住戸が159戸もあり、分譲戸数は161戸だったのでこの枠としました。即日完売と言えば野村プラウドというのがここ数年の傾向であり、プラウドの即日完売自体は珍しくもなんともないわけですが、プラウドの即日完売はかなり狡猾な営業戦略により成り立っている面が無き...

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2014年販売部門①

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メリークリスマス!!今年もクリスマスの本日から大晦日までの一週間に渡り2014年の各賞を発表して参ります!各賞は、・販売部門・管理費部門・間取り部門・デザイン部門・差別化部門・モモレジ部門(特別賞)の6つで最終日にマンション・オブ・ザ・イヤーを発表致します。昨年も言いましたが、モモレジの独断と偏見による各賞です(笑)。モモレジが深く知らないマンションはそもそも土俵にも上がれません(汗)。それでもお付き...

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【実需はどこまで】ザ・パークハウス西新宿タワー60 10階36平米3,500万円台(予定)【坪単価約324万円】

もう1件、ザ・パークハウス西新宿タワー60でいっちゃいましょう!当物件は昨今のマンション高の影響よりも幾分安い価格設定となる見込ですが、そうなった最も大きな要因の1つは供給過剰懸念ではないでしょうか。既に西新宿エリアには賃貸分譲問わず数多くのタワマンが存在していますし、当物件隣接地にはスミフさんなどが行う3つの再開発が控えており、後発物件が続々登場することが確実という様相です。再開発案件の中にスミフ物...

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【逆梁、でもちょっとだけ順梁】ザ・パークハウス西新宿タワー60 51階87平米10,000万円台(予定)【坪単価約378万円】

ザ・パークハウス西新宿タワー60。まだまだ予定価格の段階ですが、かなりの注目物件で早めに記事を書いて欲しいとのお声も複数いただいておりますので、この段階で取り上げます。西新宿五丁目駅徒歩7分、都庁前駅徒歩8分、西新宿駅及び中野坂上駅徒歩9分、新宿駅徒歩18分の60階建総戸数954戸(事業協力者住戸177戸含む)のタワマンです。日本最高階数と謳われている通り分譲マンションとしてはパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタ...

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【充実した開口部×玄関周りのゆとり】ネクサスシーズン戸塚3階69平米3,878万円【坪単価185万円】

もう1件、ネクサスシーズン戸塚。施工は大末建設。大末建設は2~3年前まではかなり地味な存在でしたが、最近は東京建物の他、三菱地所物件の施工も請け負っていますし、年明けに分譲開始となる山手線内側の高額免震タワマンであるクレヴィアタワー池田山も大末建設の施工です。前回の記事で書いたように当物件は空地率が高いもののサイクルポートを全戸分用意しているために平置駐車場は少なく、敷地面積ほどのゆとりを感じづらい...

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【ネクサスを踏襲】ネクサスシーズン戸塚2階84平米4,648万円【坪単価183万円】

ネクサスシーズン戸塚。戸塚駅徒歩14分の7階建総戸数74戸(提携企業勤務者向け分譲12戸含む)のレジデンスです。当物件は東京建物と日立アーバンインベストメントとのJVであるため、「ブリリア」ではなく「ネクサスシーズン」というマンション名になっているとも言えるのですが、そもそもこの「ネクサス」は周辺の既存物件「ネクサスガーデン」や「ネクサスシティ」を踏襲したものです。それらは2000年代前半以降に東京建物、大京...

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