archive: 2015年01月  2/7

【もう少し敷地形状がよければ】エクセレントシティ小岩66平米3,980万円【坪単価201万円】

もう1件、エクセレントシティ小岩。施工は当然新日本建設です。アルファグランデやクリスタルマークスのようにこの規模では免震構造など採用できるわけがない上、敷地形状が不整形の影響などもあるのか高さ45m以内に15階建という設計は誉められたものではありませんが、二重床二重天井にはなっています。高さを出したため、敷地面積900㎡弱に建築面積はわずか370㎡ということで空地率が高めのランドプランとなっているのは良いと思...

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【スターツ、スミフに次ぐ駅徒歩3分】エクセレントシティ小岩80平米5,580万円【坪単価231万円】

エクセレントシティ小岩。小岩駅徒歩3分の15階建総戸数56戸のレジデンスです。再開発が進む小岩駅にはここ2~3年で大小問わず数々の新築分譲マンションが誕生していますが、需要が供給を上回っておりどの物件も販売状況は芳しいとは言えない印象を受けます。当物件はアルファグランデ小岩スカイファーストとクリスタルマークス同様に駅徒歩3分という利便性の高いポジションということで駅距離のある物件に比べ注目度は高いわけです...

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【少戸数でも内廊下】クレストフォルム大井町サウステラス3階40平米3,818万円【坪単価315万円】

もう1件、クレストフォルム大井町サウステラス。施工は佐藤秀です。デザイン面はゴクレっぽさももちろんありますが、全体を薄い色味で統一しているあたりにこれまでとはちょっと違った雰囲気を感じます。また、敷地形状及び周囲の建物との関係もあるのでしょうが、内廊下を採用するとは意外でしたね。少戸数でディスポーザーも採用していますし、新生ゴクレは、面積を絞りながら共用部専有部のグレード感を高める付加価値を生み出...

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【少戸数でもディスポーザー付】クレストフォルム大井町サウステラス2階67平米5,798万円【坪単価284万円】

クレストフォルム大井町サウステラス。立会川駅徒歩6分、大森駅徒歩13分、大井町駅徒歩14分の7階建総戸数41戸のレジデンスです。前回のプチバブルの崩壊以降ゴクレさんは都心近郊では全く目立たない存在でしたが、最近は新規物件の販売がちょっと目立つようになってきました。当物件はザ・パークハウス南大井のさらに先、物件名は「大井町」でいいのかというポジションですが、サウステラスとつければ良いようです(笑)。最近リリ...

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【居室畳数割合79.5%!】ナイスサンソレイユ日吉2階67平米4,780万円【坪単価234万円】

もう1件、ナイスサンソレイユ日吉。設計はOKI建築事務所、施工は共立建設でナイス物件ですので耐震等級2が採用されています。ナイスはその耐震性の高い構造と合わせて躯体検査を全フロアで実施することで他物件と差別化を図り付加価値を生み出す戦略をとっています。基本的にどの物件でも同様の一貫した戦略をとっているのは素晴らしい企業方針だと思うのですが、こういったライバル物件が少ないエリアにおいてはそれが必ずしも好...

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【4LDKは65平米~】ナイスサンソレイユ日吉5階70平米5,240万円【坪単価247万円】

ナイスサンソレイユ日吉。日吉駅徒歩14分の6階建総戸数30戸のレジデンスです。「日吉」の物件をご紹介するのは2012年のザ・パークハウス日吉以来ですね。ザ・パークハウス日吉は日吉駅では非常に貴重な徒歩6分という駅近立地(日吉駅としては非常に近いので駅近と言える)で大手三菱地所物件ということであっという間に完売しました。その後もバス便物件は出てくるものの胸を張って徒歩圏内と言える物件はなかったはずです。その名...

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【キッチンが3WAY】セルアージュ横濱大口LesⅡ68平米4,540万円【坪単価221万円】

セルアージュ横濱大口LesⅡ。大口駅徒歩5分、子安駅徒歩7分、新子安駅徒歩15分の7階建総戸数26戸(他店舗1戸)のレジデンスです。売主日本セルバンのセルアージュシリーズは以前セルアージュ横濱桜木町ラフィネをご紹介しているように横濱エリアでの分譲が中心のようですね。ここはすごく駅に近いわけではありませんが、大口通商店街のアーケードの途中に誕生する物件であり、大口駅までの道程の大半はアーケードを通っていけるので...

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【バルコニーに格子手摺】ジオ新小岩9階70平米4,520万円【坪単価213万円】

ジオ新小岩。新小岩駅徒歩13分の11階建総戸数38戸(非分譲1戸含む)のレジデンスです。新小岩駅は新築分譲が旺盛で最近も新小岩パークフロント、ライオンズ新小岩グランフォート、ルピアコート新小岩をご紹介したばかりです。最近の新小岩物件は駅距離があるものが多くここも徒歩13分と距離がありますが、南面条件良好の全戸南向きで通りに背を向けているため騒音などの影響も少ないですし、そもそも蔵前橋通りのように交通量が多...

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【この規模で空地率約61%】プレシス木場公園シーズンプレイス3階68平米4,450万円【坪単価215万円】

お次はプレシス木場公園シーズンプレイス。清澄白河駅徒歩15分、木場駅徒歩16分の13階建総戸数48戸のレジデンスです。昨年5月に竣工済のマンションでいつからか把握してませんがここも売主が一建設からアンビシャスに変わっていますね。一建設は資金繰りが厳しいのか次々と業者に売却しているようです。当物件は駅から距離があるのが最大の難点であり、それゆえに苦戦したのは間違いないでしょうが、全戸南向き、かつ、南側に立つ8...

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【小規模ながらゆとりの敷地で全台平置】クリオ武蔵小杉アーバンテラス35平米3,544万円【坪単価332万円】

クリオ武蔵小杉アーバンテラス。新丸子駅徒歩3分、武蔵小杉駅徒歩4分(南武線。東横線は5分、JR線は12分)の11階建総戸数52戸(非分譲住戸2戸含む)のレジデンスです。武蔵小杉駅も一応は徒歩4分ですが、駅前の再開発エリアやJR線からは少し離れており雰囲気的にはほぼ新丸子という物件です。ただ、当たり前ですが武蔵小杉駅徒歩5分圏内と言えるわけですし、投資需要を見越した30~40平米台中心のコンパクトマンションとなっていま...

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