archive: 2015年02月  2/6

【上から下まで同じ価格】パークコート赤坂桜坂2階70平米15,200万円【坪単価716万円】

もう1件、パークコート赤坂桜坂。設計・施工は竹中工務店。柱は食い込みまくりですし、バルコニー戸境もゲラゲラボーならぬペラペラボー、さらに免震や制振でもないただの耐震構造ということで違和感がないと言ったら嘘になりますが、専有部の3次元構造は前回の記事で書いたように申し分ありません。外観デザインも柱をアウトフレーム化しなかっただけあって、FIXサッシが目立つスッキリ、かつ、洗練されたものとなっている印象で...

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【パーマン!パーマン!パーマン!】パークコート赤坂桜坂9階93平米21,000万円【坪単価748万円】

パークコート赤坂桜坂。溜池山王駅徒歩3分、六本木一丁目駅徒歩4分、神谷町駅徒歩9分、赤坂駅徒歩10分の13階建総戸数46戸のレジデンスです。サイオン桜坂の向かいというポジションです。パークコート渋谷大山町ザ・プラネの記事の中でコメントしたように最近は価格だけパークコートなパークホームズばかりでパークコートの分譲は限られていましたが、ここもいよいよ販売開始となりました。敷地面積は1,000㎡にも満たない13階建とい...

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【11畳のマスターベッドルーム】シティハウス東池袋14階70平米7,280万円【坪単価345万円】

もう1件、シティハウス東池袋。施工は大豊建設です。総戸数51戸の物件ですし施工会社は可も無く不可も無くという所でしょうが、この規模でも白と黒のモノトーン基調のスミフらしさ全開の外観デザインはかなり目立ちそうですね。この規模ながらFIXサッシを派手に用いた外観デザインはシティハウス本郷三丁目にかなり酷似しています。建築面積1,000㎡超に建築面積400㎡超に過ぎない空地率の高いランドプランを採用し、敷地南西側は前...

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【やたらゆとりあるキッチン】シティハウス東池袋14階72平米7,580万円【坪単価347万円】

シティハウス東池袋。東池袋駅徒歩7分、新大塚駅徒歩8分、大塚駅徒歩9分、池袋駅も徒歩14分(他都電荒川線向原駅徒歩4分)の15階建総戸数51戸のレジデンスです。補助81号線の計画と共に再開発が活発となってきたエリアにブランズ東池袋以来となる久々の分譲マンションが誕生します。スミフの分譲ということもありブランズ東池袋が分譲された2010年当時とは価格が全く異なるものとなっていますが、補助81号線の開通が近づいてきまし...

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【プラウド顔負けの緑豊かなランドプラン】ブランズ宮崎台プレイス2階75平米5,290万円【坪単価234万円】

もう1件、ブランズ宮崎台プレイス。施工は長谷工で当然のように直床です。ブランズ宮崎台が総戸数37戸ながらエントランス周りに見所があったので、総戸数が3倍以上となる当物件には3倍以上のスケールを感じるエントランスを期待したのですが、残念ながらそこまでのスケールはありません。ただ、2層吹抜である点は良いと思いますし、建物云々以前に空地率の高いランドプランは素晴らしいですね。総戸数123戸という数字はプラウドシ...

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【プラウドシティ宮崎台に煽られ】ブランズ宮崎台プレイス6階74平米5,990万円【坪単価266万円】

ブランズ宮崎台プレイス。宮崎台駅徒歩5分の地上6階地下1建総戸数123戸のレジデンスです。ブランズ宮崎台が未だ販売中の中、3倍以上の戸数を捌かなくてはいけませんし、後には総戸数429戸のプラウドシティ宮崎台が控えているため東急さんはちょっと大変でしょうね(笑)。そういった事情も影響してか第1期は34戸の販売に留まるようで、今後がちょっと心配ですが、そのような状況下だからこそこのご時世としては坪単価が抑えられて...

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【なんと住友不動産が1位!】2014年全国マンション市場動向【不動産経済研究所発表】

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2014年の全国マンション市場動向が不動産経済研究所により発表されました。供給戸数は83,205戸(前年比21.0%減)1戸あたり価格4,306万円(前年比3.2%増、平米単価も前年比4.0%増)となりました。昨年の同時期には2014年も2013年同様に10万戸ほどの供給が予想されていたわけで、ここまで大きく減少した最大の理由はデベロッパーがマンションの売れ行きが落ちていると見るや直ちに供給を絞り、売れていない感を出さないように頑張...

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【意外にもビルトインエアコン】プラウド山王3階73平米7,990万円【坪単価364万円】

もう1件、プラウド山王。施工は大末建設と言うことで物件価格帯に相応しいネームバリューがあるとは言えませんが、デザイン面にモリモト物件を中心に数々のデザイン性の高い物件を生み出している南條洋雄氏が起用されています。外観デザインは特別高級感があるとまでは言えませんし、外廊下設計ですが、山王らしさのあるカラーリングと敷地周囲に施された豊富な緑が印象的な物件です。敷地中央部の他、サブエントランス側にも駐輪...

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【ラウンジの真上に車路が】プラウド山王4階88平米8,990万円【坪単価339万円】

プラウド山王。大森駅徒歩7分の8階建(建築基準法上は地上7階地下1階建)総戸数63戸のレジデンスです。駅距離は少々ありますが、これぞ山王という閑静な住宅街に誕生する物件です。パークコート山王二丁目は池上通りに面していない駅徒歩2分というごくごく稀なポジションでしたが、普通借地権物件でしたし、駅徒歩7分で山王初のプラウドとくれば必然的に注目度は高くなるでしょう。そんな当物件で気になるのはなんといってもそのラ...

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【麹町に続いてのアーキサイトデザイン】プレミスト千代田神田佐久間町66平米7,290万円【坪単価368万円】

もう1件、プレミスト千代田神田佐久間町。施工は大末建設。同じく今週に登録を行っているプラウド山王と同じですね。プラウド山王とはエリアが全く異なりますが、価格帯(坪単価)は近いですし、どちらも大末建設が施工に携わる物件としては最も高額な部類に入ります。埼玉建興が坪単価400万円前後のザ・パークハウス荻窪大田黒公園で起用されているようにゼネコン不足で中小ゼネコンが数年前ではありえなかったような高額物件の施...

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