archive: 2015年03月  2/7

【エレベーターと駐車場台数に億ションらしさ】ウィルローズ日本橋蛎殻町4階79平米8,740万円【坪単価364万円】

もう1件、ウィルローズ日本橋蛎殻町。施工は大勝。クリオシリーズやクオスシリーズでの施工実績が豊富なゼネコンです。都心部での実績で高額物件の実績はあまり聞かないですね。ただ、当物件は億ションも多数あるということで内廊下設計が採用されていますし、その上、その不整形な敷地形状を逆手にとり東部分と西部分にフロアを分離させた3~4戸1エレベーターとなっています。総戸数74戸であれば通常エレベーターは1基ですが、2基...

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【億ションの多さに衝撃】ウィルローズ日本橋蛎殻町8階88平米10,870万円【坪単価408万円】

ウィルローズ日本橋蛎殻町。水天宮前駅及び茅場町駅徒歩4分、人形町駅徒歩6分、日本橋駅徒歩8分、三越前駅徒歩10分、東京駅も徒歩19分の12階建総戸数73戸のレジデンスです。日本橋駅方向から日本橋川(及び首都高)を越えたエリアで、川を越えるとマンションが増えてくるので凄く希少性のあるポジションとまでは言えませんが、日本橋駅まで8分程度でいけるマンションは少ないですし、価格設定もプラウド日本橋三越前顔負けの様相で...

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【内廊下設計が徒に???】ステーションツインタワーズ糀谷6階64平米5,250万円【坪単価271万円】

もう1件、ステーションツインタワーズ糀谷。施工は戸田建設、設計は山下設計です。アトラスタワー西新宿と同じ組み合わせですね。20階建ながら制震構造が採用されているのは良いですし、ウエスト棟のかなりスケールのあるエントランスホール(ラウンジ)などデザイン及び構造面にそれなりに見所はあるのですが、いわゆるタワマンのような高層階のラウンジなどはないですし(そもそも20階建なので高層階でもタワーらしい眺望は微妙...

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【「高さ」≒「高級感」?】ステーションツインタワーズ糀谷15階78平米7,360万円【坪単価312万円】

ステーションツインタワーズ糀谷。イーストは糀谷駅徒歩1分の18階建総戸数67戸(非分譲住戸17戸含む)、ウエストは駅徒歩2分の20階建総戸数268戸(非分譲住戸132戸含む)のレジデンスです。旭化成×首都圏不燃建築公社というお馴染みのコンビで、日暮里、相模原、曳舟などで高層タワマンを擁する駅前再開発の実績があります。ただ、ここも駅前再開発は同じですが、非分譲住戸が多いこともあり分譲戸数は186戸とちょっと寂しい感じが...

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【低炭素認定×デザイン良好】プラウド府中パサージュ2階75平米5,168万円【坪単価227万円】

もう1件、プラウド府中パサージュ。施工は木内建設で15階建でもきちんと二重床が採用されています。また、低炭素建築物認定を受けているので高額住戸を検討している方には大きな後押しとなりますね。抜け目がないというか本当に販売戦略に長けていると関心させられます。このエリアで6,000万円超のお部屋を売るのはそれなりに大変ですから。デザイン監修にはイクスアーク都市設計が起用されています。前回の記事で書いたように奥ゆ...

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【86平米の「3LDK」】プラウド府中パサージュ12階86平米6,758万円【坪単価259万円】

プラウド府中パサージュ。府中駅徒歩5分、府中本町駅徒歩9分の15階建総戸数84戸(非分譲11戸含む)のレジデンスです。プラウド府中マークスよりも若干駅距離があり、府中街道と線路に面したポジションは誉められたものではありませんが、やはり駅徒歩5分でプラウドとくれば注目度は高くなるでしょう。 全戸西向き(角住戸を除く)は日照的には良いとは言えませんが、府中街道に背を向けることとなるのは良いですし、プラウドらしく...

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【ブリリア初の五つ星】ブリリア仙川ザ・レジデンス3階71平米5,648万円【坪単価263万円】

もう1件、ブリリア仙川ザ・レジデンス。施工は不二建設、設計は安宅設計です。物件デザインはごくごく一般的なブリリアという感じですし、特にスケールがある物件でもないのでデザイン面で特筆すべき点はありません。ただ、敷地面積1,600㎡超に対して建築面積は900㎡未満と空地率の高いランドプランであることは評価して良いと思いますし、けしてスケールがあるとは言えないマンションながらMEMSや太陽光発電を導入するなどしてス...

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【仙川×世田谷区】ブリリア仙川ザ・レジデンス2階76平米5,628万円【坪単価245万円】

ブリリア仙川ザ・レジデンス。仙川駅徒歩9分、千歳烏山駅徒歩13分の8階建総戸数43戸のレジデンスです。総戸数275戸のプラウドシティ仙川がプラウドとしては異例と言える竣工済販売となっている中、こちらも販売が開始されることとなります。やはり大規模物件であるグランドメゾン仙川も昨年から分譲されており、このエリアの供給過剰はかなり深刻に映りますね。当物件は、ホームページにも「仙川×世田谷」とあるように、仙川駅徒歩...

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【いつもの西武建設物件とは別物】プラウド中野テラス58平米6,698万円【坪単価381万円】

もう1件、プラウド中野テラス。施工は西武建設。プラウド×西武建設はお馴染みの組み合わせでプラウド田無ガーデンズ、プラウド石神井台ディアージュ、プラウド練馬豊玉など挙げればきりがありませんが、この価格帯の物件となるとちょっと記憶にありません。竹中工務店を起用したプラウド中野本町ほど瀟洒な外観デザインではありませんが、あちらは外廊下であったのに対してこちらは内廊下設計ですし、西武建設の物件でここまでデザ...

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【杉並区の第1種低層住居専用地域】プラウド中野テラス3階82平米10,298万円【坪単価413万円】

プラウド中野テラス。中野駅及び東高円寺駅徒歩9分の地上3階地下1階建総戸数36戸のレジデンスです。総戸数36戸は大手デベ物件としては小さめと言えますが、当物件は第1種低層住居専用地域の低層物件ですので、敷地面積は1,700㎡弱とそれなりの規模があります。最寄駅が徒歩9分とわりと駅距離のあるポジションではありますが、第1種低層住居専用地域の落ち着いた住環境が享受できるのはもちろんのこと、中野駅では南北橋上連絡通路...

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