archive: 2015年04月  2/7

【西に木場公園、北に豊住公園、北西にスカイツリー】ヴェレーナ木場公園68平米5,998万円【坪単価290万円】

もう1件、ヴェレーナ木場公園。施工は大木建設です。あまり名を聞くことは多くありませんが、最近ではイニシア西日暮里を担当しています。デザイン面はいつものヴェレーナデザインで、基壇部及びエントランス周りは特にヨーロピアンな感じです。総戸数36戸とスケール的にはけして大きな物件ではないため、当然共用施設などはありませんが、空地率約56%というゆとりあるランドプランは良いですね。全てのプランがほぼ完全に柱をア...

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【ほぼ完全なアウトフレーム×オープンエアリビング】ヴェレーナ木場公園76平米5,988万円【坪単価262万円】

ヴェレーナ木場公園。木場駅徒歩7分、東陽町駅徒歩11分の13階建総戸数36戸のレジデンスです。プラウドタワー木場公園が正式リリースされてからの先行しての分譲ということで販売面は楽ではないのでしょうが、このタイミングでの分譲は自信の表れという見方も出来ます。4月1日に日本綜合地所は大和地所レジデンスとなりましたが、第1期は日本綜合地所時代に既に行われており、「日本綜合地所」の長い歴史の中で最高坪単価での分譲と...

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【オープンハウスなのに駐車場充実してます】オープンレジデンシア池尻大橋2階33平米3,493万円【坪単価347万円】

もう1件、オープンレジデンシア池尻大橋。設計は尾崎建築設計一級建築士事務所、施工は松村組ということで特筆すべき点はありません。ただ、最近のオープンハウス物件は以前よりも外観デザインに力を入れている印象で(オープンレジデンシア南青山やオープンレジデンシア目黒青葉台テラスは光井純氏を起用)、ここも近隣のアトラス池尻レジデンスを意識したかのような一体感のあるデザインが美しいですね。敷地面積は約500㎡と小さ...

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【日照と緑ビューを両立】オープンレジデンシア池尻大橋9階70平米7,493万円【坪単価356万円】

オープンレジデンシア池尻大橋。池尻大橋駅徒歩5分の14階建総戸数45戸のレジデンスです。シングル~ディンクス向け中心ではあるものの、3LDKもありますしオープンハウスの物件としてはわりとスケールがある方と言えますね。立地的には南東側が首都高と246に面しているので環境が良いとはお世辞にも言えませんが、池尻大橋駅~駒沢大学駅にかけてはそういった物件は数多く存在していますし、特別悪い条件という印象はありません。隣...

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【全て開け放つと31畳超の大空間】ヴェレーナシティパレ・ド・プラ-ジュ74平米4,398万円【坪単価197万円】

もう1件、ヴェレーナシティパレ・ド・プラ-ジュ。施工は長谷工で直床です。ただ、日本綜合地所の物件ですからデザインは長谷工の入る余地はなく、当然のヨーロッパ風建築です。日本綜合地所と言えば「オープンエアリビングバルコニー」ですが、もう1つ挙げるとするならばこのヨーロッパ風建築でしょうね。物件によってはあまりにヨーロッパ過ぎて周囲から浮いてしまっているようなものもありますが、当物件はそこまでゴテゴテして...

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【全戸南向き×リバービュー】ヴェレーナシティパレ・ド・プラ-ジュ75平米4,298万円【坪単価188万円】

ヴェレーナシティパレ・ド・プラ-ジュ。北赤羽駅徒歩11分、志村坂上駅徒歩13分の13階建総戸数175戸のレジデンスです。この4月に社名変更したばかりの大和地所レジデンス(旧日本綜合地所)の物件であり、当デベ物件の特長は今更言うまでも無くオープンエアリビングバルコニーです。当物件は最寄駅までわずかに徒歩10分圏内とならないのが惜しいですが、南に新河岸川(隅田川支流)を望む好ポジションで敷地も東西に長いベストな形...

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【南向きではないものの】リーフィアレジデンス世田谷桜丘74平米6,948万円【坪単価310万円】

もう1件、リーフィアレジデンス世田谷桜丘。施工は三井住友建設です。SuKKiT3工法などは採用されていませんが、このスケールの物件で準大手と言われる三井住友建設が起用されているのは良い条件となるでしょう。ただ、外観デザインは垢抜けているとは言えずちょっと残念な印象です。近隣との調和を図ることを目的として、過度に華美なデザインとしていない面が多分にあるのだとは思いますが、一昔前感が強いですね。このあたりに小...

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【貴重な駅徒歩5分圏内×南面第1種低層住居専用地域】リーフィアレジデンス世田谷桜丘89平米9,118万円【坪単価338万円】

リーフィアレジデンス世田谷桜丘。千歳船橋駅徒歩4分の8階建総戸数92戸のレジデンスです。デベロッパーの小田急不動産は戸建分譲が多くマンションのイメージが薄い印象なのですが、小田急線沿線を中心にそれなりの分譲がありますし、JVのグランドミッドタワーズ大宮やプレイスガーデン喜多見にも参加しています。喜多見では駅徒歩1分のところにリーフィアレジデンス世田谷喜多見の分譲もまもなく開始されますね。当物件はその駅徒...

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【充実した設備仕様】プラウドシティ南山5階82平米4,398万円【坪単価177万円】

もう1件、プラウドシティ南山。施工はやっぱり長谷工です。以前もどこかの物件でコメントしているかと思いますが、この価格帯・このスケールの物件であれば長谷工施工を起用するのが最も適切なのは間違いないでしょう。建築コストが高騰しゼネコン探しに苦労する昨今においては、マンション施工数ダントツナンバーワンという実績を誇る長谷工さんに頼むことが施工コストを抑える唯一の方法と言っても過言ではありません。「施工コ...

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【何世代にもわたって愛される街作り】プラウドシティ南山6階96平米5,348万円【坪単価184万円】

プラウドシティ南山。稲城駅徒歩6分の最高で16階建の総戸数412戸のビッグプロジェクトです。総開発面積約87万㎡という広大なスケールのある「スカイテラス南山」ですが、住宅は戸建が中心となることが予定されており、唯一のマンションとなるこちらのプロジェクトはエリアのランドマーク的な存在となる可能性が高いと言えます。スカイテラス南山の中では駅に近いエリアとなるものの徒歩6分というのはそこまで近いわけではありませ...

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