archive: 2015年06月  2/7

【逆梁カウンター収納!】ブリリア日本橋三越前2階51平米5,400万円【坪単価349万円】

もう1件、ブリリア日本橋三越前。設計はエンドウアソシエイツ、施工は飛島建設です。飛島建設は近年だとブリリア駒込六義園で東建物件を施工しています。デザイン面はいまひとつスケールに欠けることが影響しているのかプラウド日本橋三越前ほどの高級感はなく、坪単価400万円超の住戸も数多くあるマンションとしてはちょっと寂しいかな。ただ、それよりもなによりも疑問なのは住戸割ですよね。当物件は1フロア4戸の全戸角住戸で上...

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【やっぱりプラウド価格で】ブリリア日本橋三越前12階73平米10,090万円【坪単価458万円】

ブリリア日本橋三越前。小伝馬町駅徒歩2分、新日本橋駅徒歩3分、三越前駅徒歩6分、東京駅徒歩16分など、徒歩17分以内で17駅25路線が利用できる12階建総戸数44戸のレジデンスです。ちなみにプラウド日本橋三越前は16駅23路線でした。どこが違うのか分からんし、そもそも駅徒歩何分までを含めるかにもよりますよね。ここは17分まで含めているのはどうかと・・・。プラウド同様に最寄駅は小伝馬町ですし、「三越前」感は薄いポジションに...

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【力を入れているのはデザインだけじゃない】ベグレッタトーレ5階68平米4,730万円【坪単価231万円】

もう1件、ベグレッタトーレ。設計は都市環境建築設計事務所、施工は小川建設です。小川建設は当ブログではサンクレイドル上野以来2度目の登場で都内での施工実績は多くはないでしょう。外観は小規模物件ということもありそこまで特徴のあるものではありませんが、シックなデザインはプロパストらしいですし、モダンラグジュアリー、かつ、透明感のあるエントランス周り、プライバシー面に優れた奥行きのあるエントランスアプローチ...

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【プロパスト第二章?】ベグレッタトーレ7階76平米5,580万円【坪単価243万円】

ベグレッタトーレ。新小岩駅徒歩3分の13階建総戸数37戸のレジデンスです。昨日のパレステージ新小岩ファストコートよりもさらに駅近立地の物件ですが、正直、この物件の場合駅近とかどうでもいいですね(笑)。他物件の記事でも既に何度かこの物件についてコメントしているように久々の生粋のプロパスト物件となることと思います。プロパストはリーマンショック後の2010年に民事再生となって以降、販売代理などを中心に地味な活動...

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【いずれも広めの洋室】パレステージ新小岩ファストコート10階75平米5,200万円【坪単価228万円】

パレステージ新小岩ファストコート。新小岩駅徒歩4分の13階建総戸数32戸のレジデンスです。小岩駅前は再開発の影響でここ数年駅近物件が次々と分譲されていますが、こちら新小岩の最近の分譲マンションはやや駅距離のある物件が主流ですね。駅前に分譲マンションが少ないわけではなく、少しさかのぼればパークタワー東京イーストやパークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス、プラウド新小岩などブランド感及びスケール感...

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【なぜかお風呂だけが豪華】ロワールノイ浅草55平米4,480万円【坪単価269万円】

ロワールノイ浅草。浅草駅徒歩5分(スカイツリーライン。銀座線は徒歩6分、浅草線及びつくばエクスプレスは徒歩9分。)の14階建総戸数28戸のレジデンスです。リッチライフプランで有名なリッチライフの物件です。当ブログではロワール大井町以来久々のご紹介となります。立地的には、浅草駅を最寄りとする物件の中でも隅田川にほど近い花川戸アドレスは珍しいですね。そのような中でもリッチライフは2003年にロワール浅草花川戸と...

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【全戸ワイドスパン設計】エクセレントシティ船堀59平米4,298万円【坪単価243万円】

もう1件、エクセレントシティ船堀。施工は当たり前ですが新日本建設です。当物件は敷地形状ゆえというのもあるでしょうが、全戸ワイドスパン設計が大きな特長の1つとなっています。南北に長い敷地形状のため、バルコニーは全戸東向きですが(やや南寄り)、各戸共にワイドスパン設計となっているため、隣戸との間のペラボーが日照の邪魔になりにくく、南方向からの日照も普通の東向き住戸よりは大分入りそうです。また、当物件の敷...

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【駅近は珍しくないけれど】エクセレントシティ船堀71平米5,398万円【坪単価250万円】

エクセレントシティ船堀。船堀駅徒歩3分の5階建総戸数24戸のレジデンスです。船堀はここ数年でも駅徒歩4分のプラウドシティ船堀及びゼルクハウス船堀、徒歩3分のルフォン船堀、そして近いうちに分譲されるやはり徒歩3分のザ・パークハウス船堀など駅近物件が多いエリアです。ザ・パークハウス船堀は総戸数254戸の財閥系ビッグプロジェクトということで注目度も高いと思いますが、そのような強力な競合物件があるケースでは、それに...

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【新しいモリモトを見た】ピアース初台センティア4階41平米3,680万円【坪単価296万円】

もう1件、ピアース初台センティア。設計・施工は大旺新洋です。当ブログではこれまで1,500棟近く紹介していますが、初登場ですね。高知に本社を置く会社で、首都圏でのマンション施工実績は少ないようですが、調べてみると首都圏でもコンシェリアやガーラなどの実績があるようです。さて、注目のデザイン面ですが、正直凄く良い出来ですよね。溜息ものです。今年度のデザイン部門の上位入賞は間違いないと初めて見た時から思ってい...

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【際どい立地ゆえに】ピアース初台センティア4階59平米5,480万円【坪単価309万円】

ピアース初台センティア。初台駅徒歩5分、幡ヶ谷駅徒歩8分の15階建総戸数55戸(うち非分譲17戸含む)のレジデンスです。モリモトはわりと落ち着いた立地条件の10階建未満の低層レジデンスを得意としており、このような首都高と甲州街道に面したポジションの15階建を分譲すること自体が驚きですが、個人的には「新しいモリモト」を見ることができた感じで非常に楽しく、かつ、興味深い物件です。初台駅徒歩5分の渋谷区アドレスとい...

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