archive: 2015年07月  2/7

【インナーテラス】レ・ジェイド武蔵境1階62平米5,690万円【坪単価302万円】

もう1件、レ・ジェイド武蔵境。施工はウラタです。レ・ジェイド東向島と同じですね。かなりの小規模物件ですし、高級感を出すのは難しいと思いますが、敷地東西約55mに渡り施される植栽はなかなか素敵なのではないでしょうか。2階住戸からも視界に入ってくるような背の高いものがあるともっとよかった印象ですが、時の経過と共にそのようになっていくことでしょう。前回のレ・ジェイド武蔵境。公式ホームページお部屋は62平米の3LD...

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【インナーステア】レ・ジェイド武蔵境3階76平米6,890万円【坪単価301万円】

レ・ジェイド武蔵境。武蔵境駅徒歩4分の3階建総戸数25戸のレジデンスです。中小デベらしい小規模物件ですが、日本エスコンは結構特徴のある物件を造ってくれるのでいつも楽しませてもらっています。当物件はザ・パークハウス武蔵境と同じ駅徒歩4分ですが、借地権のザ・パークハウス武蔵境とは違い所有権ですし、東西に長く南向き住戸率の高いランドプラン(この敷地形状なら全戸南向きかと思いきやそうでなことに逆にビックリしま...

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【自走式駐車場】ザ・パークハウス船堀2階70平米4,848万円【坪単価229万円】

もう1件、ザ・パークハウス船堀。施工は木内建設です。建築業界を取り巻く環境が3年前とは全く異なるので比較するのは可哀想ですが、プラウドシティ船堀が前田建設工業であったことを考えるとこちらの木内建設はネームバリュー的に劣る面は否めません。まぁ、3年前は前田建設工業も今ほど高額物件を手がけることは少なかったんですけどね(パークコート千代田富士見ザ・タワーの単独施工あたりからマンション施工においてはスーゼ...

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【船堀ナンバーワンの座はどちらに】ザ・パークハウス船堀2階87平米6,398万円【坪単価242万円】

ザ・パークハウス船堀。船堀駅徒歩3分の13階建総戸数254戸(他店舗4区画)のレジデンスです。エクセレントシティ船堀の記事で書いたように駅近物件は珍しくもなんともない船堀駅周辺ですが、プラウドシティ船堀に匹敵する(敷地面積はプラウドシティが上だが、建築延床面積はこちらが上)スケール感のある注目度抜群のビッグプロジェクトです。既にプラウドの分譲から3年が経過していますが、良くも悪くもプラウドと比較されること...

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【7台の平置駐車場】プレシス東京湊ザ・レジデンス65平米6,180万円【坪単価313万円】

もう1件、プレシス東京湊ザ・レジデンス。施工は多田建設です。オープンレジデンシアの実績が豊富な印象のある多田建設ですがそれ以外にも数多くのシリーズの施工実績があり、一建設のプレシスもプレシス市谷台町坂を担当しています。外観は規模的に特別な高級感などはありませんが、アース系の薄い色味に品を感じることが出来ますし、天然石をふんだんに用いたエントランス周りのデザインはセンスの良さを感じる垢抜けたものとな...

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【奥行の浅いウォークイン】プレシス東京湊ザ・レジデンス78平米9,080万円【坪単価384万円】

プレシス東京湊ザ・レジデンス。新富町駅徒歩5分、八丁堀駅徒歩6分(日比谷線。京葉線は徒歩5分)、築地駅徒歩8分、宝町駅徒歩13分、東銀座駅徒歩14分の12階建総戸数46戸のレジデンスです。このエリア界隈では最寄駅が徒歩5分というのはどちらかというと遠い方という感じですが、東京駅までも徒歩18分ですし、交通利便性は上々です。南側道路の幅が狭いのは残念ですが、わりと開放感のある三方角地というポジションで、敷地形状も...

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【2WAYのゆとりの玄関】パークホームズ八王子2階78平米3,498万円【坪単価148万円】

もう1件、パークホームズ八王子。施工はやっぱり長谷工です。ミッドプレイス八王子もそうでしたが、ここいらへんのエリアに限らず坪単価300万円未満のタワーではない大規模マンションは感覚的には6割以上が長谷工ですよね(最近はタワマンも結構ありますけども)。ただ、安易な15階建ではなく18階建とここいらへんではちょっと珍しい高さがありますし、各戸の最大天井高も2.6mと高めに確保されている点も素晴らしいですね。高さ60m...

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【全戸75平米超】パークホームズ八王子18階86平米4,808万円【坪単価185万円】

パークホームズ八王子。八王子駅徒歩11分、京王八王子駅徒歩14分の18階建総戸数221戸のレジデンスです。ミッドプレイス八王子及びオハナ八王子オークコートはギリギリ駅徒歩10分表記でしたが、ここは惜しくも11分、かつ、2物件に大手デベ需要を奪われた後となるので販売面がけして楽ではないことが容易に想像出来ます。日本を代表するデベである三井さんですから(正確にはセコムとアートランドとのJV、)総戸数221戸程度で引渡し...

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【この形の中住戸で完全アウトフレーム】プラウドシティ阿佐ヶ谷2階78平米8,488万円【坪単価358万円】

もう1件、プラウドシティ阿佐ヶ谷。施工は安藤・間、西武建設、前田建設工業と3社により行われます。大規模プロジェクトなので複数社で行うことは珍しくないですが、そもそも安藤・間はデベでもありますし、昨今のような建設業界の人手不足が深刻な時期でなければ安藤・間が単独で行っていたのではないでしょうか。まぁ、西武建設と前田建設工業はネームバリュー的にも良いですし、この価格帯の物件としては申し分ないですけどね。...

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【緑あふれる43,000㎡の第1種低層住居専用地域】プラウドシティ阿佐ヶ谷3階106平米13,988万円(予定)【坪単価435万円】

プラウドシティ阿佐ヶ谷。南阿佐ヶ谷駅徒歩5分、阿佐ヶ谷駅徒歩13分の総戸数575戸(非分譲189戸含む)の大規模プロジェクトです。第一次マンションブームからさらに遡ること約10年、1958年に誕生した阿佐ヶ谷住宅の建替プロジェクトとなるこちらの物件は総開発面積43,000㎡というスケールもさることながら、その広大な敷地が第1種低層住居専用地域という環境面が最大の魅力となるでしょう。周辺の第1種低層住居専用地域の高さ制限...

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