archive: 2015年08月  2/7

【順梁でサッシ高2.2m×完全アウトフレーム】シャリエ小台リバーフォート3階71平米3,290万円【坪単価153万円】

もう1件、シャリエ小台リバーフォート。施工は前回の記事でも書いているようにこの階建・規模のマンションを造らせたら右に出る者のいない長谷工さんです。やはりグランマークスツインフォートと同じですね。デベの東レ建設は、スケールのある物件のためか自社で施工はせず、販売代理まで長谷工アーベスト(東レハウジングと共同販売)と長谷工にドップリつかった感じとなっています。ただ、前回の記事でこの物件の最大の注目ポイ...

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【隅田川と荒川の間に】シャリエ小台リバーフォート8階85平米4,350万円【坪単価170万円】

シャリエ小台リバーフォート。足立小台駅徒歩2分の14階建総戸数169戸のレジデンス、通称「東京ハント」です。ここのデベである東レさんは、尾久橋通りの向かい側に京阪電鉄とのJVでグランマークスツインフォート(通称「東京フリーダム」)を分譲しており、当物件はその流れを踏襲した第二弾物件という位置付けとなります。隅田川と荒川の間、南北にわずか約200mほどしかないと思われるポジションに誕生する物件で、そういった特殊...

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【ゴミ置場と1種換気】プラウドタワー木場公園5階86平米7,380万円(予定)【坪単価285万円】

もう1件、プラウドタワー木場公園。設計・施工は前田建設工業です。前回の記事で口を酸っぱくして書いたようにとにかく残念な構造面を有する物件なのですが、このようなパフォーマンスを採用したのは野村さんのコスト面での要求によるものである可能性が高いことは言うまでもありません。このような専有部の3次元空間の軽視はこれまでの物件でも幾度となく見られた野村さんの戦略そのものだからです。また、各階の共用部分にも野村...

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【最高の立地、最低の下がり天井高】プラウドタワー木場公園22階88平米9,290万円(予定)【坪単価348万円】

プラウドタワー木場公園。木場駅徒歩7分、門前仲町駅徒歩15分の27階建総戸数204戸のタワーレジデンスです。当初は木場公園ダブルタワープロジェクトと言われていたように、野村さんは平野3丁目でこことほぼ同じ敷地面積(約3,500㎡)の物件が近々分譲される予定ですが、あちらは20階建とタワーとしては微妙な高さですし、駅距離もさることながら木場公園との位置関係的にもこちらより劣るのは明らかです。というか、こちらの物件の...

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【正方形に近い敷地に全戸南向きバルコニー】アトラスタワー本郷駅前79平米4,399万円【坪単価184万円】

お次は、アトラスタワー本郷駅前。えっ?本郷三丁目の駅前にタワマンが???と思った方誤解させてすみません。この物件は名古屋の地下鉄東山線本郷駅徒歩1分の23階建総戸数158戸のタワマンです。私は東海や関西方面に土地勘がありませんし、物件もたまにながめるぐらいなのでこちらのエリアのマンションには詳しいとは全くもって言えないのですが、この物件は間取り(というかフロアプラン)的に相当変わっているので、取り上げま...

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【最上階は海抜約180m、でも、座ると海は・・・】ザ・クレストタワー熱海124平米14,500万円【坪単価385万円】

本日の1件目は新築のザ・クレストタワー熱海です。当ブログではたまに神奈川県内のリゾート物件を紹介したことはありますが、静岡県の物件は初ですね。熱海駅徒歩2分の30階建(建築基準法上は29階建)総戸数341戸のレジデンスです。もともとはリーマンショック前にジョイントコーポレーションがアデニウム熱海グランドタワーとして30階建総戸数513戸の企画をしていた土地で記憶に残っている方も少なくないでしょう。紆余曲折あった...

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【天然温泉の露天風呂があります】ロイヤルパークスタワー南千住23階113平米320,000円【坪賃料9,348円】

もう1件、ロイヤルパークスタワー南千住で行ってみます。当物件は総戸数555戸の大規模タワマンということで間取りオタクの私としては間取りのバラエティが豊富な点に惹かれるのですが、当物件を語るにあたってそれ以上に忘れてはいけないのが共用部に天然温泉があるという点でしょう。コンシェリア西新宿タワーズウエストやアップルタワー東京(各戸のお風呂で温泉に入れる)など温泉に入れるタワマンはそれなりにありはしますが、...

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【利便性抜群の東口タワマン】ロイヤルパークスタワー南千住13階69平米223,000円【坪賃料10,670円】

ロイヤルパークスタワー南千住。南千住駅徒歩5分の39階建総戸数555戸、2008年築の大規模賃貸タワマンです。南千住駅西口にはアクレスティ南千住(ブランズタワー南千住)がありますが、東側にあるこのタワマンはららテラス隣接というポジションで、来年6月にはそのららテラスの南側にさらに大規模複合施設がオープンする予定となっています。大和系の高級賃貸ブランドであるロイヤルパークスシリーズは全国展開しており、数多くの...

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【LDは8.1畳なのに洋室は14.3畳】品川プリンスレジデンス7階101平米315,000円【坪賃料10,307円】

もう1件、品川プリンスレジデンスを取り上げます。かなり個性的な間取りとなっています。施工は竹中工務店です。築年数が経過しているだけに古めかしさは隠しきれませんが、当然のホテルライクな内廊下設計で、ハウスキーピングやルームサービスを受けることも可能ですのでほぼホテルと言ってよいでしょうね。当物件のランドプランの最大の特長は入居者専用の「地下自走式駐車場」が208台もあることでしょう。総戸数261戸で208台も...

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【品川駅徒歩4分、品川プリンス隣接】品川プリンスレジデンス8階77平米280,000円【坪賃料12,090円】

今日は一旦また賃貸版に戻ります。品川プリンスレジデンス。品川駅徒歩4分、高輪台駅徒歩11分の賃貸レジデンスです。1995年築とやや築年数経過しているものの、その名の通りプリンスホテルの西武グループ(西武プロパティーズ)が運営・管理するレジデンスであり、品川プリンスホテルに隣接したポジションにあります。品川駅ペデストリアンデッキ直結のVタワーでさえ、駅徒歩6分ですし、こちら高輪口においても駅徒歩5分圏内の物件...

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