スムログ最新記事はこちら
築25年以降は値下がりしにくいとか言うけれど…

archive: 2015年11月  2/7

【南に広大な緑地】クリオ武蔵小金井グリーンアベニュー2階75平米6,454万円【坪単価284万円】

クリオ武蔵小金井グリーンアベニュー。武蔵小金井駅徒歩9分(nonowa口開業後は徒歩7分)の5階建総戸数31戸のレジデンスです。武蔵小金井駅周辺は小金井街道沿いやそこからちょっと入っただけのポジションには駅近物件が数多く存在していますが、この物件の周辺は分譲マンションはあまり存在しておらず、それなりに希少性を感じることが出来ます。南で北大通りに面したポジションではあるので、そこまで静かな環境とは言えませんが...

  •  0
  •  0

【二面採光住戸率高し】オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス2階66平米7,980万円【坪単価398万円】

もう1件、オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス。設計は長谷建築設計事務所、施工はナカノフドー建設です。オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウス同様、オープンレジデンシアシリーズの多くを手がける長谷建築設計事務所によるデザインがここも美しいですね。歪、かつ、傾斜のある敷地なのでランドプランは複雑ですが、西面の雁行設計も良いアクセントになっている印象ですし、フロア南側と北側にエレベーターホールを分割するこ...

  •  0
  •  0

【ザ・ハウス第二弾!】オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス5階108平米16,480万円【坪単価503万円】

オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス。参宮橋駅徒歩5分、代々木公園駅徒歩11分の地上4階地下1階建総戸数30戸のレジデンスです。オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウスに次ぐ「ザ・ハウス」シリーズと言うことでオープンレジデンシア広尾時代のお得感のあるオプレジとはまるで別物となるこちらの物件ですが、「ザ・ハウス」と付けるだけのことはある立地条件であることも確かです。参宮橋駅徒歩5分前後には昨年プレシス参宮橋とレ...

  •  0
  •  0

【駅徒歩2分の第一種低層住居専用地域】リベラージュ目黒洗足3階42平米4,690万円【坪単価368万円】

リベラージュ目黒洗足。洗足駅徒歩2分の5階建総戸数25戸のレジデンスです。同じ洗足駅徒歩2分にはプラウド目黒洗足というナンバーワン物件がありますし、駅徒歩5分圏内の物件はそこそこ存在しています。ただ、プラウドは違うものの、駅徒歩5分圏内の物件のほとんどは駅南側を走る環七通り沿いに位置しており、当物件の駅徒歩2分ながら大通り沿いでないポジションというのはかなり稀な条件です。当物件の敷地は近隣商業地域の部分も...

  •  0
  •  0

【1Kは坪約500万円~】ガーラプレシャス東麻布10階54平米7,650万円台【坪単価466万円】

ガーラプレシャス東麻布。赤羽橋駅徒歩1分、麻布十番駅徒歩6分、芝公園駅徒歩10分、神谷町駅徒歩13分の10階建総戸数57戸のレジデンスです。投資ワンルームプランが中心のいわゆる投資マンションですが、上層階には2LDKプランもあるのでご紹介してみましょう。駅徒歩1分で首都高及び大通り沿いという条件なので非常に投資ワンルームマンションに適した立地条件と言えばそれまでなのですが、当物件の西隣にはここよりも高さのある13...

  •  0
  •  0

【クリオシリーズ随一とも言えるデザイン】クリオ駒沢公園5階100平米12,997万円【坪単価429万円】

もう1件、クリオ駒沢公園。設計は三輪設計、施工は多田建設です。多田建設は高額物件や大手デベ物件の施工実績は少なく、この物件のような坪単価350万円超の施工実績は乏しいですが、高額物件での実績も豊富な三輪設計のデザインがこの緑豊かな地に非常に映えていますね。当物件は敷地面積2,000㎡超というまずまずのスケールがありますし、最上部の存在感のある庇、上下に伸びたマリオン、シックな色味が合わさることでこの周辺で...

  •  0
  •  0

【駒沢オリンピック公園徒歩4分】クリオ駒沢公園82平米8,950万円【坪単価359万円】

クリオ駒沢公園。駒沢大学駅徒歩16分、都立大学駅徒歩17分の6階建総戸数53戸のレジデンスです。駅距離もある駒沢通り沿いというポジションは誉められたものではありませんが、駒沢オリンピック公園徒歩4分という点は悪くないでしょう。駒沢通りの向かいで都立大学駅が徒歩10~15分となる八雲アドレスには近年もそこそこ分譲マンションが誕生していますが、こちら東が丘側は供給が少ないですね。駒沢大学駅に近づくと世田谷区(野沢...

  •  0
  •  0

【リバー&フォレストという名に偽りのないパフォーマンス】ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト2階68平米2,898万円【坪単価141万円】

もう1件、ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト。設計・施工は長谷工です。この規模・価格帯の物件ということで予想はされましたが直床となっています。また、前回の記事で書いたように妻側の開口部の小ささなども長谷工そのものですし、共用廊下側の柱についても食い込みが目立ちます。近い価格帯のシャリエ小台リバーフォートは完全アウトフレームとサッシ高2.2mという長谷工施工とは思えないパフォーマンスを実現していた...

  •  0
  •  0

【驚きの空地率約73%+公園隣接】ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト82平米4,698万円【坪単価190万円】

ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト。王子神谷駅徒歩15分の15階建総戸数319戸のレジデンスです。敷地面積11,500㎡超、かつ、隣接地に約3,100㎡超の区立公園が予定されるというスケール十分のプロジェクトです。ホームページがウォーリーってのがまた凄いな・・・。隅田川と荒川に挟まれたこの足立区新田には、ここ数年、隣接地のレーベンスクエアリハート東京を初めとして、アクアテラ、オーベルグランディオハートアイランド...

  •  0
  •  0

【前面条件良しの1階住戸】ブリリア目黒碑文谷1階73平米7,248万円【坪単価329万円】

もう1件、ブリリア目黒碑文谷。設計はスターテック一級建築士事務所、施工は飛島建設です。飛島建設はブリリア駒込六義園、ブリリア日本橋三越前など東京建物の高額物件の施工実績が豊富です。レフィール参宮橋ヒルズなど他デベの高額物件の実績もありはしますが、東建の実績が一際目立っていますね。当物件はスケール的に大きいとは言えないため、共用部に見所は少なく、その分、専有部のエアビューウインドウなどで違いを出して...

  •  1
  •  0