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築25年以降は値下がりしにくいとか言うけれど…

archive: 2015年12月  2/7

2015年間取り部門①

本日は2015年間取り部門受賞マンションの発表です。(※念のため言っておきますが、モモレジの独断と偏見のみで受賞物件を決めております(笑)。対象となる物件は2015年において(たぶん)第1期を行っている物件で、モモレジが知っている物件となります(笑)。選考基準(選考単位)は昨年の記事でも書きましたが、基本的に「マンション単位」であり、マンション内の特定のプランだけが素晴らしいなどのケースは対象外としています...

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【1位は今年も森ビル】2015年管理費ランキング(トップ10・ワースト10)

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今年も管理費部門のおまけコンテンツとして2015年の管理費トップ10、ワースト10の発表を致します。(※注意)対象となるのはあくまでモモレジが把握している物件のみで2015年に販売された全ての物件のトップ及びワーストではありません。対象は首都圏の384物件でそれらの物件の平均値を計算してみたところ約248円/㎡となりました。都心部の物件比率が高いため、首都圏平均などで言われる200~220円水準よりも高くなっています。昨年...

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2015年管理費部門②

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引き続き2015年管理費部門受賞物件についてコメントしていきます。【銀賞】はクリオ東小金井パークフロントです。外廊下ですがディスポーザー付で115円/㎡とこれまたかなり安いです。太陽光、MEMS、屋上緑化などが施されたエコ物件で東小金井駅前の土地区画整理事業として誕生するランドマークらしい好パフォーマンスを実現した物件です。駅前ゆえに坪単価300万円前後という価格設定でしたが、管理費が安くランニングコストがかな...

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2015年管理費部門①

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本日は2015年の管理部門の発表です。※念のため再度言いますが、モモレジの独断と偏見のみで受賞物件を決めております(笑)。対象となる物件は2015年において(たぶん)第1期を行っている物件で、モモレジが知っている物件です(汗)。【金賞】パークナード目黒カレン【銀賞】クリオ東小金井パークフロント【銅賞】パークコート赤坂檜町ザ・タワー【金賞】のパークナード目黒カレンは平均坪単価約375万円と結構な高価格帯の物件な...

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2015年販売部門②

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2015年販売部門の続きです。【銀賞】はザ・パークハウス西新宿タワー60、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン、パークコート赤坂檜町ザ・タワーのタワマン3物件です。ザ・パークハウス西新宿タワー60は今年2月の第1期販売開始から約10ヶ月で全777戸(事業協力者住戸等を除く)を完売させ、今年最も多くの戸数を販売したマンションとなるはずです。今年は杭問題の影響などもあり、秋口以降はマンションの売れ行きがそれ以前と比べ極端...

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2015年販売部門①

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メリークリスマス!!!本年もクリスマスの本日から大晦日までの一週間に渡り2015年の各賞を発表して参りましょう!各賞は昨年同様に・販売部門・管理費部門・間取り部門・デザイン部門・差別化部門・モモレジ部門(特別賞)の6つで最終日にマンション・オブ・ザ・イヤーを発表しようと思います。毎年言ってますが、モモレジの独断と偏見による各賞です(笑)。モモレジが深く知らないマンションはそもそも土俵にも上がれません(...

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【今年もいろんなマンションに出会えて幸せです】2015年マンション番付

マンション番付の続きです。番付はこんな感じで、言うまでもなく完全に主観、モモレジの気分で成り立っております(笑)。やってみてはみたものの、スケールや立地、そして価格も全く異なるマンションを順位付けなんてできるわけなくて、自分的にもこのような順位付けとなったことを説明できない箇所がたくさんあるのですが、ここに挙がっているのはいずれも「なんかしらの魅力があるマンション」であり、秀でたものがありながらも...

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【マンションオブザイヤー悩むなぁ・・・】2015年マンション番付

今日はクリスマスイブですね~。皆様いかがお過ごしでしょうか。本年も恒例の各賞発表を大晦日に向かってやっていく予定なのですが、その前にちょっくら「マンション番付」なるものを作ってみました。言うまでもなく完全に主観、モモレジの気分で成り立っております(笑)。やってみてはみたものの、スケールや立地、そして価格も全く異なるマンションを順位付けなんてできるわけなくて、自分的にもこのような順位付けとなったこと...

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【見事すぎる全戸ワイドスパン】ザ・パークハウス中野タワー

お次は、ザ・パークハウス中野タワー。中野駅徒歩6分の24階建総戸数178戸(事業協力者住戸29戸含む)のタワーレジデンスです。駅近と言える距離ではありませんが、中野ブロードウェイを抜けてすぐの所にあるので、雨の日でも傘要らずで駅まで行けるため、通常の駅徒歩6分物件とは違って高くなるのでしょう・・・。24階建ということでタワーにしては小ぶりですし、通常であればそれほど高くならないはずなのですが、現状ホームページに...

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【坪単価450万円(ぐらい???)の間取りとは思えん・・・】ブリリアタワー上野池之端

ブリリアタワー上野池之端。湯島駅徒歩4分、上野広小路駅及び上野御徒町駅徒歩8分、京成上野駅徒歩9分、そして上野駅も徒歩10分という36階建総戸数361戸のレジデンスです。既に大注目を浴びている物件であり、ご存じの方も多いと思います。2015年の東建はブリリアタワーズ目黒という数年どころか数十年に一度と言えるようなあまりにも稀な物件を供給したので(「品川区なのに高すぎる」みたいな意見がチラホラ聞こえてくる物件でし...

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