archive: 2016年01月  2/7

【この立地・規模では珍しい完全アウトフレーム×広めのバルコニー】ルジェンテ千代田神保町2階31平米3,390万円台(予定)【坪単価約366万円】

もう1件、ルジェンテ千代田神保町。設計は豊建築事務所、施工は合田工務店です。ルジェンテ立川などマンションでは比較的小さめのものの施工実績が豊富な印象です。前回の記事で書いたように非分譲住戸を除くと全戸30平米台の1LDKというプランニングですので、外観デザイン等にも特別や高級感は見られませんが、前回の記事でもちらっと述べたように構造面に大きな特長の見られる物件です。その特長はズバリ「柱位置」です。このよ...

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【上層階でも400万円未満】ルジェンテ千代田神保町12階40平米4,700万円台(予定)【坪単価約391万円】

ルジェンテ千代田神保町。神保町駅徒歩3分、水道橋駅徒歩7分、九段下駅徒歩9分の13階建総戸数45戸(地権者住戸1戸、非分譲住戸1戸含む。他店舗1戸)のレジデンスです。昨日のルジェンテ碑文谷同様の完成売りとなる売主東急リバブルの物件です。昨日の記事で書いたようにルジェンテ碑文谷はルジェンテシリーズとしては珍しいファミリーをメインターゲットとした物件でしたが、こちらはルジェンテらしい全戸30平米台(非分譲除く)の...

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2015年首都圏マンション市場動向から思うこと

2015年12月の首都圏マンション販売戸数と共に2015年の年間の数字も発表されています。不動産経済研究所によると、年間供給は40,449戸(前年比9.9%減)1戸あたりの平均価格は5,518万円(前年比9.1%増)契約率は74.5%(前年比0.6ポイントダウン)とのことです。上期はわりと好調な数字が並んでいましたが、下期は杭問題などの影響もあり急速に市況が悪化したことで年間の数字も前年よりも低調なものとなっている印象です。年初の...

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【目黒区で坪単価200万円台を見たのはいつ以来???】ルジェンテ碑文谷2階63平米5,600万円台(予定)【坪単価約294万円】

もう1件、ルジェンテ碑文谷。施工は高松建設です。グローリオ文京茗荷谷の記事で書いたように高松建設はマンション施工というイメージがあまりないのですが、最近は増やしているのかな???当物件の外観は当然タイル貼りではあるものの、白系のかなり淡泊なもので「分譲マンション」としては正直かなり地味な設えです。ただ、南北に奥行のある敷地形状を活かした奥行のあるエントランスアプローチは悪くないですね。駐車場は全7台...

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【青田売りしていればもっと高く売れた???】ルジェンテ碑文谷5階70平米7,100万円台(予定)【坪単価約335万円】

ルジェンテ碑文谷。西小山駅徒歩15分、学芸大学駅徒歩17分の6階建総戸数23戸のレジデンスです。仲介がメイン事業の東急リバブルの分譲マンションということでやはり小規模プロジェクトにはなりますが、以前ご紹介したことのあるルジェンテ立川のようなコンパクトマンションではなく、60平米台中心のプランニングとなっています。ルジェンテシリーズは1LDK~2LDK中心のプランニングとなることが多いですが、ここは碑文谷アドレスの...

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【土間×ライフアトリエ×メゾネット×ルーバル】イニシア元住吉2階98平米7,498万円【坪単価253万円】

もう1件、イニシア元住吉。施工は木内建設です。木内建設はザ・パークハウスやルフォンやプラウドの施工実績が多くイニシアのイメージはないですね。近年はそのような23区内のブランド物件の施工実績が豊富ですので、ここの物件規模を考えるとネームバリュー的には良い選択と言えるのではないでしょうか。5階建なので総戸数自体は44戸と多くはありませんが、前回の記事で書いた通り平均専有面積は79㎡ということで延床面積は結構大...

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【南に神社の緑、平均専有面積79㎡】イニシア元住吉2階82平米6,698万円【坪単価269万円】

イニシア元住吉。元住吉駅徒歩15分、武蔵小杉駅徒歩25分(武蔵小杉駅は徒歩25分であってもデベロッパーが物件概要に表示したくなるような駅になったんだなぁと実感させられました・・・)の5階建総戸数44戸のレジデンスです。駅距離はかなりありますが、人気のブレーメン通り商店街を通ってのアクセスで南面(道路をはさんだ向かい)に井田神社の緑を望むことのできる特長あるポジションに誕生する物件です。こちら側には駅徒歩9分の...

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【コンパクトな払方町物件】クリオラベルヴィ市ヶ谷48平米5,849万円【坪単価403万円】

クリオラベルヴィ市ヶ谷。市ヶ谷駅徒歩5分(有楽町線及び南北線。新宿線及びJR線は徒歩10分)、牛込神楽坂駅徒歩7分、神楽坂駅徒歩12分、飯田橋駅徒歩13分の10階建総戸数30戸のレジデンスです。昨今の明和地所はクリオ東日本橋やクリオ駒沢公園など高価格帯となる都内エリアでの供給を強めていますが、中でもここは高額エリアの物件になりますね。牛込中央通り沿いではありますが、払方町アドレスの物件で、近年は砂土原町も含め物...

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【やっぱり坪単価400万円超か???】ブランズ横浜

ブランズ横浜。横浜駅徒歩6分(JR線、東横線。ブルーラインは徒歩4分、京急は徒歩9分)の17階建総戸数210戸のレジデンスです。販売までにはまだ時間がありますが、注目度の高い物件でリクエストもいただいておりますので、取り上げてみましょう。当物件が注目を浴びている最大の理由はホームページにも大々的に書かれているように横浜駅「西口」徒歩6分、初の「大規模レジデンス」という点です。横浜駅「西口」徒歩5分圏内はほぼ完...

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【南間口の広い良好な敷地形状】グランメディオ新三郷2階71平米3,240万円【坪単価151万円】

もう1件、グランメディオ新三郷。当物件はシャリエシリーズの東レとル・サンクのNIPPOとのJVです。こういったスケールの物件は財閥系大手デベが携わるケースが多いことを考えると、この2社のネームバリューは弱い部類になるとは思いますが、エリア・価格帯を考えれば違和感はありませんし、こういったスケールの物件建設をさせたら右に出る者のいない長谷工の力を借りることでツボを押さえた物件になっていると思いますね。11,000...

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