archive: 2016年02月  2/6

【約2年ぶりの江ノ島物件】ヴェレーナ湘南江ノ島4階63平米4,398万円【坪単価232万円】

ヴェレーナ湘南江ノ島。江ノ島駅及び湘南江の島駅徒歩3分、片瀬江ノ島駅徒歩6分の14階建総戸数44戸のレジデンスです。グレーシア湘南江の島以来、約2年ぶりの江ノ島エリアの供給となるでしょうか。そのちょっと前に分譲された134号線沿いで目の前が海というザ・パークハウス江ノ島レジデンスほどのインパクトはないですが、利便性的にはこちらの立地の方が上でしょうし、ここでも中層階以上であれば海眺望が望めるでしょう。ザ・パ...

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【住友不動産が2年連続の栄冠】2015年全国マンション市場動向②【不動産経済研究所発表】

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昨日の記事の続きでデベロッパー別の発売戸数を見ていきましょう。1位:住友不動産 5,398戸(前年1位)2位:野村不動産 4,556戸(前年3位)3位:三井不動産レジデンシャル 4,308戸(前年4位)4位:三菱地所レジデンス 4,005戸(前年2位)5位:大和ハウス工業 2,770戸(前年6位)というトップ5となりました。トップ4は今年も安泰でこの4社は2012年から5年連続でトップ4となっています。2014年に1位だったスミフさんが2015年も...

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【平均価格はついにバブル越え】2015年全国マンション市場動向①【不動産経済研究所発表】

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2015年の全国マンション市場動向が不動産経済研究所により発表されました。発売戸数は78,089戸(前年比6.1%減)1戸あたり価格4,618万円(前年比7.2%増、平米単価も前年比8.5%増)となりました。既にニュースで大きく報道されているのでご存じの方も多いでしょうが、4,618万円という平均価格は1973年の調査開始以来最高であり、91年に記録されたバブル最高値をも超えました・・・。平米単価はまだわずかに最高値には及びませんが、...

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【三井イズムの表れた個性的なプラン】ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ1階75平米3,758万円【坪単価165万円】

もう1件、ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ。設計はフォーエバーサンクス、施工は長谷工です。フォーエバーサンクスは聞かない名前ですね。ちょっと調べてみた感じだとザ・パークハウス三鷹櫻邸でSHOW建築設計事務所と共に設計を行っているようですが、他物件の実績は確認出来ませんでした。大手設計事務所在籍時に大規模物件の実績も豊富だった方が最近独立したみたいな感じなのかね???坪単価100万円台の大規模物件ということ...

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【専用通路でスーパー直結】ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ9階89平米5,568万円【坪単価206万円】

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ。検見川浜駅徒歩7分の10階建総戸数545戸(Ⅰ街区290戸、Ⅱ街区255戸)のレジデンスです。検見川浜駅周辺では同じく三井×野村×富士見地所のJVで行われた2010年分譲の検見川浜レジデンス以来の大規模プロジェクトで注目度も非常に高い物件です。検見川浜駅を最寄りとする物件を取り上げるのは初めてではあるのですが、間取り面も含めリリース当初から注目していた物件だったりします。駅近とまでは言...

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【総戸数26戸で清水建設、さらに、内廊下にディスポーザー】パークコート広尾ヒルトップレジデンス62平米7,900万円台(予定)【坪単価約420万円】

もう1件、パークコート広尾ヒルトップレジデンス。設計は日建ハウジングシステム、施工は清水建設です。ヒルトップのしっかりとした地盤に位置する10階建なので免震構造などの付加価値の得られる構造は採用されていませんし、前回の記事で書いたように梁(下がり天井高)もごくごく一般的なマンション(坪単価200~300万円台)と大差ないのですが、この規模・階建でスーゼネ清水建設を採用していること自体凄いことです。清水建設...

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【小規模で駅遠でも「パークコート」と言えるだけのポジション】パークコート広尾ヒルトップレジデンス9階98平米19,500万円台(予定)【坪単価約657万円】

パークコート広尾ヒルトップレジデンス。恵比寿駅徒歩12分、広尾駅及び表参道駅徒歩16分、渋谷駅徒歩18分の10階建総戸数26戸(事業協力者住戸3戸含む)のレジデンスです。最大98平米のお部屋があるとはいえ、30平米台も少なくないプラン設定の総戸数26戸ということで「パークコート」の中でもかなり小ぶりな物件となります。昨秋に竣工済の完成売りとなりますし、2014~2015年夏にかけてのイケイケだった不動産市況からの変化を如...

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【ポイントは6,000万円台】横浜ミッドベースタワーレジデンス4階73平米5,900万円台(予定)【坪単価約268万円】

もう1件、横浜ミッドベースタワーレジデンス。設計・施工は今更言うまでも無いかも知れませんが、鹿島建設です。とにかく柱が残念な構造ではあるのですが、免震構造の他、内廊下設計、スケルトンインフィルも採用している点はとても評価できる点です。まぁ、直基礎が出来る安定した地盤に位置する物件ですし、タワーとしてはアスペクト比も見るからに低いので必ずしも免震構造は必要ないとも言えますが。屋上には太陽光発電パネル...

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【普通の価格でした】横浜ミッドベースタワーレジデンス16階88平米9,700万円台(予定)【坪単価約366万円】

横浜ミッドベースタワーレジデンス。まだ予定価格の段階ですが、大分予定価格も煮詰まってきたようなので、取り上げてみましょう。ブランズとブルーハーバーという2棟のみなとみらいのタワマン分譲がほぼ終了した後の分譲ということでその2棟の坪単価400万円前後の価格帯を引き合いに出した分譲価格の上乗せが狙える時期かとは思いますが、ここは横浜市住宅供給公社の分譲ということで昨年の記事で書いたように価格は高くならない...

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【歪んだ価格設定】パレステージ江北2階58平米3,080万円【坪単価176万円】

もう1件、パレステージ江北。設計はエイアンドエスシステム、施工は埼玉建興です。総戸数91戸とそこそこスケールがあるとはいえ、共用施設を充実させることのできるようなスケールではありませんし、やはり特筆すべきものはありません。ただ、階段を上る重厚感のあるエントランスアプローチ周りのデザインはこの価格帯の物件としては悪くないですし、総戸数91戸の7階建という微妙な水準ながらエレベーターが2基あるのはちょっとし...

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