archive: 2016年03月  2/7

【かなり贅沢な1階プラン】クレアホームズ永福町1階72平米6,878万円【坪単価315万円】

もう1件、クレアホームズ永福町蒼の邸。設計はオームラ建築、施工はノバックです。耀の邸も同様ですね。スケール感のあるマンションではないのでゼネコン等がネームバリューに欠けるのは仕方ないでしょう。小規模物件ということもありエントランス周りに特別な高級感はなく「大手デベがこの類い希な立地の第一種低層住居専用地域の物件を分譲していたら大分違ったものになったかもしれないな」という気持ちもなくはないのですが、...

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【かなりかなりかなり珍しい立地条件】クレアホームズ永福町3階73平米7,478万円【坪単価337万円】

クレアホームズ永福町蒼の邸。永福町駅徒歩7分、明大前駅徒歩10分の3階建総戸数16戸のレジデンスです。第一種低層住居専用地域のため3階建でスケール感には著しく欠けるものの優れた住環境であることは言うまでもありませんし、明大前駅まで徒歩10分圏内の立地のマンションはとにかく珍しいです。明大前駅周辺はたまにマンション分譲が行われたとしても学生向けのワンルーム物件が大半ですし、大手デベがファミリータイプを分譲す...

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【最低でも72㎡】プラウド上北沢ディアージュ2階72平米6,168万円【坪単価281万円】

もう1件、プラウド上北沢ディアージュ。設計はアルキフォルマ、施工は西武建設です。アルキフォルマはアーキサイトメビウスや日建ハウジングシステム、IAO竹田設計などのように凄く知名度があるわけではありませんが、クラッシィタワー東中野やディアナコート千石丸山町などデザイン性を追及した高額物件での実績があります。また、施工の西武建設はとにかくプラウドの施工実績が豊富です。ブログ内検索に「西武建設」とご入力いた...

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【完成売りに変更】プラウド上北沢ディアージュ3階77平米7,148万円【坪単価309万円】

プラウド上北沢ディアージュ。上北沢駅徒歩9分、桜上水駅徒歩14分の7階建総戸数41戸のレジデンスです。プラウドとしては珍しい完成売り(昨年末に完成済)の物件となります。当初は現地の向かいにマンションギャラリーも用意し昨年7月に予定していた第1期に向けて販売活動を行っていたのですが、反応が芳しくなかったのか完成売りに変更されました(既にモデルルームは閉鎖されています)。上北沢駅を最寄りとする分譲マンションと...

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【秀逸な廊下】アールケープラザ横濱Ⅶ6階61平米4,460万円【坪単価241万円】

アールケープラザ横濱Ⅶ。高島町駅徒歩7分、桜木町駅徒歩8分、みなとみらい駅徒歩11分の10階建総戸数19戸のレジデンスです。デベロッパーである六国建設の物件を取り上げるのは初めてですし、スケール的にもかなりこじんまりとした物件にはなるのですが、横浜Ⅶというマンション名からも分かるように横浜の主要部での実績が非常に豊富なデベロッパーです。今回は話題の横浜ミッドベースタワーレジデンスと立地的にかなり近い物件とい...

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【総戸数26戸ながらプライベートガーデン付】アトラス恵比寿7階56平米7,080万円【坪単価421万円】

アトラス恵比寿。広尾駅徒歩11分、恵比寿駅徒歩12分の13階建総戸数26戸(事業協力者住戸9戸含む)のレジデンスです。アトラス南麻布同様にケンコーポレーションを販売代理に起用することで、現状は高級賃貸住まいのディンクス需要や富裕層のセカンドハウス需要を狙った物件となります。立地的にはシティハウス恵比寿伊達坂の斜向かいでどの駅もわずかに徒歩10分以内とはならないのも同様です。敷地南側はそれなりに交通量のある通...

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【住宅ローン控除が無理ならば47~48平米の方が良かった】リビオ板橋駅前3階52平米4,280万円【坪単価275万円】

もう1件、リビオ板橋駅前。当物件の第1期は18戸ですね。利便性抜群、かつ、わりと稀な立地条件にしてはそこまで引き合いは強くないようです。実需としては少々面積が狭く、投資としては価格が・・・って感じでしょうか。ちなみに、投資向きの1LDKは次期以降の分譲となるようです。リビオ目黒ザ・プレイスなんかもそうでしたが新日鉄さんてなんで1LDKなどのコンパクトプランの分譲を後回しにするのでしょう???1LDKが人気ないケース...

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【2駅徒歩2分内】リビオ板橋駅前9階65平米5,990万円【坪単価306万円】

リビオ板橋駅前。板橋駅及び新板橋駅徒歩2分、下板橋駅徒歩8分の14階建総戸数59戸(うち非分譲11戸、他店舗3戸)のレジデンスです。板橋駅西口ロータリー前では大京さんによる41階建のタワマンを擁する再開発が進行中ですので、上層階でも将来的には日照及び眺望に影響が出てしまう可能性が高いですが、本当に駅に近いポジションですので、シングル~ディンクスにはもってこいのマンションという印象です。ちなみに、ホームページ...

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【1LDKが結構あるのね】プレミスト六番町3階56平米10,000万円【坪単価590万円】

もう1件、プレミスト六番町。設計・施工は三井住友建設です。ブランズザ・ハウス一番町などのように免震構造が採用されているわけではないのでこの価格帯、かつ、16階建とそれなりの高さがあることを考えると若干の物足りなさはありますが、最大天井高は最低でも2.65m(階により異なる)確保されているところを見てもしっかりと階高が確保されていますし、この規模ながら2層吹抜のラウンジ、さらにプライベートテラスも設計される...

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【公示地価日本一】プレミスト六番町16階145平米48,000万円【坪単価1,096万円】

プレミスト六番町。四ツ谷駅及び市ヶ谷駅徒歩5分の16階建総戸数46戸(非分譲住戸2戸含む)のレジデンスです。四ツ谷駅と市ヶ谷駅のちょうど間に位置する物件で番町エリアの中でも特に物件供給の少ないエリアですね。六番町アドレスのエリアは非常に狭いこともあり過去15年間でグランスイート六番町とザ・パークハウス六番町(定期借地権)の2物件しか供給がありません。六番町は平成27年公示地価日本一(住宅地)ということで住環...

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