archive: 2016年04月  2/7

【価格以上のデザイン及びランドスケープ×子育て支援特化】プラウドシティ大田六郷1階65平米4,600万円台(予定)【坪単価約235万円】

もう1件、プラウドシティ大田六郷。設計・施工は長谷工です。直床はやはり残念ですが、中住戸でも共用廊下側の柱がアウトフレーム化されている箇所もわりとありますし、前回の記事で書いたように外観デザインは250万円前後中心という坪単価以上の高級感がありますね。総戸数632戸というスケールを活かし、フォレスト街区の敷地東中央部、プライベートフォレストに隣接した位置に当プロジェクトの顔とも言えるクラブハウスを施して...

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【超大規模というだけでは売るのが難しい立地だからこそ】プラウドシティ大田六郷9階87平米6,700万円台(予定)【坪単価約255万円】

プラウドシティ大田六郷。先行分譲となる西側のフォレスト街区は、六郷土手駅徒歩10分(徒歩9分)、雑色駅徒歩12分(徒歩9分)の14階建(15階建)、総戸数466戸(166戸)のレジデンスとなります。※()内はプラザ街区雑色駅は六郷土手駅周辺よりも買物利便性が高く、第一京浜沿いのオーケーストアなどとの位置関係上もプラザ街区の方が魅力的に映る面はあるかと思いますが、プラザ街区の東側にはJRの線路が存在しているのでそのあ...

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【こちらは駐車場台数が「普通」です】オーベルアーバンツ日暮里3階58平米4,988万円【坪単価286万円】

もう1件、オーベルアーバンツ日暮里。設計はアーバンライフ、施工は南海辰村建設です。悪い方で有名になってしまっている南海辰村建設ですが、完成売りでかなり良い出来だったオーベルアーバンツ神楽坂も手がけていますし、相変わらず三菱地所さんは南海辰村建設を頻繁に起用しているぐらいですから現状の社内体制は問題ないと考えるべきでしょう。当物件は通常の青田売りとなるので神楽坂のように実物を見て判断することは出来ま...

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【逆梁カウンターがポイント】オーベルアーバンツ日暮里10階70平米6,968万円【坪単価328万円】

オーベルアーバンツ日暮里。日暮里駅徒歩3分、西日暮里駅徒歩5分(千代田線。JR線は徒歩6分)の14階建総戸数62戸(事業協力者住戸10戸含む。他事業協力者用店舗1戸)のレジデンスです。アトラス日暮里ウエストレジデンスに続きこちらもいよいよ分譲開始されました。アトラス日暮里ウエストの記事で書いているように日暮里駅東口は駅徒歩5分内の駅近物件の多いエリアなので当物件の駅徒歩3分もそこまで希少性があるわけではないので...

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【59~68㎡の全戸3LDK】ヴィークコート大泉学園並木テラス2階59平米4,310万円【坪単価240万円】

もう1件、ヴィークコート大泉学園並木テラス。設計はIAO竹田設計、施工は新日本建設です。先日ご紹介したばかりのヴィークステージ練馬豊玉と同じ組み合わせですね。当物件はかなりの小規模となるのでヴィークステージ練馬豊玉ほど外観やエントランス周りに高級感が感じられないのが残念ですが、前回の記事で書いたようにこのエリアでは非常に稀と言える内廊下設計を採用している面は大きな特徴であり周辺物件との差別化を図ること...

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【このスケールこのエリアで内廊下】ヴィークコート大泉学園並木テラス8階68平米5,530万円【坪単価269万円】

ヴィークコート大泉学園並木テラス。大泉学園駅徒歩5分の10階建総戸数25戸のレジデンスです。ヴィークコート大泉学園四季ガーデンは1年以上前に完成していますが、未だ完売しておらず、こちらの販売も延び延びとなってしまったのでしょうか。総戸数25戸しかない物件なのでモデルルームを作っての青田売りはコスト面で得策ではないのは明らかなので竣工前販売はあり得なかったでしょうが、こちらも昨年8月に竣工していますので売ろ...

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【ポジションゆえのワイドスパン】エクセレントシティ大森町駅前39平米3,340万円【坪単価287万円】

もう1件、エクセレントシティ大森町駅前。設計・施工は当然にデベの新日本建設です。1LDK中心の総戸数44戸というスケールしかないので共用部に大きな特徴こそありませんが、デザイン面は坪単価300万円前後の価格帯を意識してかこれまでのエクセレントシティシリーズの中でもかなりデザイン性の高いものとなっている印象です。多くの住戸にガラス手摺を使った透明感のある外観意匠もモダンでセンスの良さを感じますし、エントランス...

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【駅徒歩2分×商店街沿い】エクセレントシティ大森町駅前55平米4,490万円【坪単価268万円】

エクセレントシティ大森町駅前。大森町駅徒歩2分の8階建総戸数44戸のレジデンスです。駅徒歩2分という駅近立地を活かしたコンパクトタイプのエクセレントシティとなります。新日本建設のエクセレントシティシリーズはどちらかというとファミリータイプ中心のマンションが多いですが、最近だと白金高輪駅徒歩2という好立地だった全戸1LDKのエクセレントシティ白金高輪のようにブランド名を使い分けずにファミリータイプとコンパクト...

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【内廊下、そして意外にも高級感のあるデザイン】リビオ文京茗荷谷6階56平米5,540万円【坪単価328万円】

もう1件、リビオ文京茗荷谷。設計はMICHIRO建築設計、施工は名工建設です。MICHIRO建築設計はそれほど名を聞くことはなく、このブログではザ・パークハウス千代田淡路町以来二度目になります。名工建設もネームバリューがあるとは言えませんし、リビオ(新日鉄)の基本戦略通りここもコストを抑えたコンセプトなのかと思いきや、意外にも内廊下が採用されていますし、茶系をベースとした外観デザインもわりと高級感がありますね。...

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【茗荷谷じゃないけれど南西傾斜で日照良し】リビオ文京茗荷谷2階72平米6,790万円【坪単価312万円】

リビオ文京茗荷谷。千石駅徒歩10分、茗荷谷駅徒歩12分の10階建総戸数33戸(非分譲2戸含む)のレジデンスです。言うまでもなく茗荷谷感の薄いポジションで、アドレスも最寄駅も千石なのにマンション名が「茗荷谷」というちょっと不思議なマンションです。グランツオーベル千石など近隣マンションも「千石」もしくは「文京千石」ばかりなのに新日鉄さんはなかなか思い切ったことをしますね。敷地南東側はそのグランツオーベル千石(5...

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