archive: 2016年05月  2/8

【ここもフォワードスタイル!!!】サンクレイドル元住吉2階70平米6,438万円【坪単価304万円】

もう1件、サンクレイドル元住吉。設計はスペースコム、施工は小川建設です。そして、デザイン監修はフォワードスタイル南部氏、マジか・・・。昨年分譲された同じ駅徒歩5分のプロスタイル元住吉は、パークコートやプラウドなどの都心高額物件での実績が豊富なそのフォワードスタイル南部氏を起用し、当ブログでは「エントランスを入った先は元住吉じゃない」という表現をしたほどここいらへんではかなりデザインに力を入れた物件だっ...

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【元住吉も平均300超の時代】サンクレイドル元住吉4階66平米6,148万円【坪単価309万円】

サンクレイドル元住吉。元住吉駅徒歩5分、武蔵小杉駅徒歩18分の7階建総戸数22戸のレジデンスです。かなりの小規模物件ではありますが、元住吉駅徒歩5分の住宅街ということで立地条件に見所のある物件です。駅徒歩5分という距離感はプロスタイル元住吉同様で元住吉駅を最寄りとする物件の中ではかなり貴重な存在なんですね。元住吉駅はどちらかというと駅西の方が人気があると思いますが(駅東だと綱島街道を越えなければなりません...

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【このDKはなかなか凄いな・・・】オープンレジデンシア築地3階45平米4,778万円【坪単価352万円】

もう1件、オープンレジデンシア築地。設計は湯本建築事務所、施工は松村組です。松村組はオープンハウス物件での起用が目立ちますが、ピアース高田馬場やシティハウス用賀一丁目など他デベの高額物件の実績も増えてきています。デザイン的には前回の記事で書いたように若干のビジネスホテル感があるのですが、別にビジネスホテルライクが悪いと言うつもりはありませんし(好みの問題でしょう)、1階エントランス周りは高額物件らし...

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【築地も450超か・・・】オープンレジデンシア築地10階38平米5,278万円【坪単価455万円】

オープンレジデンシア築地。築地駅徒歩1分、新富町駅徒歩2分、東銀座駅徒歩8分、八丁堀駅徒歩9分、築地市場駅徒歩10分、銀座駅徒歩11分の10階建総戸数36戸(事業協力者住戸2戸含む。他店舗3戸)のレジデンスです。総戸数的にはオプレジにしては大きいですが、駅徒歩1分らしい30~40平米台中心のプランニングですので、やはりかなりの小規模ということになりますね。敷地面積は約300㎡しかありません。当物件の最大のポイントは言う...

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スムログにモモレジのちょっと得するマンション選び第3回を投稿しました!

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スムログにモモレジのちょっと得するマンション選び第3回を掲載しました!前回に続き、階建の違いにより価格に歪みが発生しているケースを取り上げています。必ず発生するわけではないですが、こういったケースを覚えておくとマンションの価格表を見た時の感じ方なども変わってくるのではないかと思います。また、オマケで掲載しているマンション写真も必見です。本当に珍しい物件なのでぜひご覧いただければ~。⇒モモレジのちょっ...

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【キッチン側から採光を】プレミスト日本橋浜町公園2階65平米6,790万円【坪単価346万円】

もう1件、プレミスト日本橋浜町公園。設計は長谷工×ティー設計工房、施工は長谷工です。当然に二重床が採用されていますし、前回の記事で書いたように「限られた南東面」の設計に工夫が見られはしますが、採光面・眺望面で優れた設計とはお世辞にも言えないですし、平均坪単価を400万円を越える水準での長谷工起用というのはこの建築費高騰のご時世とはいえまだまだ見慣れないものであることは確かです。400万円超での長谷工起用は...

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【南東に浜町公園を望む稀有な立地】プレミスト日本橋浜町公園14階83平米13,290万円【坪単価528万円】

プレミスト日本橋浜町公園。浜町駅徒歩2分、東日本橋駅徒歩6分、馬喰横山駅徒歩7分、人形町駅徒歩8分、水天宮前駅徒歩10分、馬喰町駅徒歩11分の14階建総戸数78戸のレジデンスです。浜町駅を最寄りとする物件の供給はけして珍しいものではありませんが、当物件は浜町2丁目の中でも金座通り、清洲橋通り、新大橋通りに囲まれた浜町2丁目の中でも駅に近く、かつ、住環境的にも上々のポジションとなります。浜町駅から見てそれら3本の...

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【各階ゴミ置場と地下平置駐車場】プラウド府中ステーションアリーナ8階68平米6,820万円【坪単価330万円】

もう1件、プラウド府中ステーションアリーナ。設計はINA・清水建設設計共同企業体、施工は清水・京王・横沢建設共同企業体です。レジデンス部分自体は大したスケールがあるわけではありませんが、6階以下は地階も含めかなりの数の商業店舗等が入りますし、前回の記事で書いたように建物上部へ行くほど敷地境界からセットバックさせた構造を採用していることもあるのか、設計・施工共に複数企業が携わっています。外観は吹きつけ部...

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【南角の非分譲多すぎ】プラウド府中ステーションアリーナ12階84平米13,500万円【坪単価531万円】

プラウド府中ステーションアリーナ。府中駅徒歩1分の15階建総戸数138戸(非分譲住戸27戸含む)のレジデンスです。言わずと知れた住商一体の駅直結複合再開発プロジェクトとなるこちらの物件は7~15階がレジデンス部分となります。新設ペデストリアンデッキの工事完了予定が当初よりも4ヶ月遅れてしまうようですが、それでも当物件の入居時期までには間に合うようですし、新設デッキがなくともとにかく便利、かつ、府中駅のランドマ...

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スムログ名作マンションVol.5公開しました!

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今回の名作マンションは二度と同じ姿は見られなくなってしまうかもしれないあそこです・・・。まぁ、むしろその近隣の物件に衝撃的な事実が発覚したのでそちらの方がオススメですが。お楽しみいただければ幸いです!⇒モモレジの名作マンション訪問【2016.Vol.5】ちなみに、これまではスマホサイトはPCサイトよりも画像の解像度が良くなく、マンション美術館と言いつつも写真が荒かったのですが、いつのまにか綺麗にしていただいたよう...

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