archive: 2016年06月  2/7

スムログ投稿しました!

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スムログにちょっと得するマンション選び(第7回)投稿しました!⇒モモレジのちょっと得するマンション選び(第7回)今回は2LDKと3LDKの専有面積と部屋数の関係について述べています。3LDKについては中住戸と角住戸によって違った思考が必要だと思っていて、そのあたりについての詳細も述べているのでぜひご覧いただけたら嬉しいです。...

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【地下住戸にはサンクンガーデン】プレシス芦花公園1階77平米5,890万円【坪単価253万円】

もう1件、プレシス芦花公園。設計は西尾建築設計、施工は松村組です。どちらもプレシスシリーズでお馴染みですね。当物件の最大のポイントは前回の記事でもちらっと述べた1階部分(建築基準法上は地下1階)のサンクンガーデンでしょう。いわゆる地下住戸に設けられたサンクンガーデンはかなり奥行が確保されており、住戸部分から前建(戸建住宅街)までの距離を離す役割も果たしているので、低層階でも日照を得ることが可能となり...

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【南面条件良好な第一種低層住居専用地域】プレシス芦花公園66平米6,320万円【坪単価319万円】

プレシス芦花公園。芦花公園駅徒歩8分、八幡山駅徒歩13分の4階建(建築基準法上は地上3階地下1階建)総戸数26戸のレジデンスです。最寄駅の芦花公園駅は世田谷区ですが、駅北東部のこちら側は杉並区となりますね。駅からの道程は甲州街道を越えなくてはならないので表記以上の時間がかかってしまいそうですが、建築基準法上の3階建であることからも分かるように当物件は第一種低層住居専用地域に位置しており、戸建住宅中心で駅徒...

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【スケールを活かし日本橋No.1を目指す気概が欲しかった】ザ・パークハウス日本橋大伝馬町54平米6,100万円台(予定)【坪単価約371万円】

もう1件、ザ・パークハウス日本橋大伝馬町。設計・施工は長谷工です。当然に二重床が採用されていますが、プレミスト日本橋浜町公園と同じで平均坪単価400万円越えの物件にまたも長谷工です。以前から書いているように長谷工さんはここ数年の建築費高騰の中、我が国のマンション建築業界を支えてきたと言っても過言ではない存在で、コストを抑えつつも安心感安定感のある物件を造りあげることに関して右に出る者はいないと思ってい...

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【日本橋ではかなり貴重なスケール感】ザ・パークハウス日本橋大伝馬町14階71平米11,000万円台(予定)【坪単価約514万円】

ザ・パークハウス日本橋大伝馬町。馬喰町駅及び馬喰横山駅徒歩3分、小伝馬町駅徒歩4分、東日本橋駅徒歩6分、人形町駅及び新日本橋駅徒歩9分の他、徒歩21分の東京駅までを含めると13駅21路線が使える14階建総戸数152戸のレジデンスです。日本橋エリアでは狭いエリアに駅が密集しているのでこのように複数駅複数路線が利用できるのは何ら珍しいことではないのですが、当物件の場合は総戸数152戸というスケールがかなり珍しいですね。...

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【セントラルマークスとは異なるほんまもんの内廊下】クリオ横濱サザンマークス74平米7,283万円【坪単価325万円】

クリオ横濱サザンマークス。高島町駅徒歩1分、戸部駅徒歩5分、新高島駅徒歩10分、横浜駅及び平沼橋駅徒歩11分、桜木町駅徒歩14分の10階建総戸数36戸(事業協力者住戸7戸含む)のレジデンスです。昨年初めに分譲されたクリオ横浜セントラルマークスの隣の隣という立地条件です。クリオ横浜セントラルマークスは横浜駅「徒歩10分」とここ以上に交通利便性抜群の立地条件であった反面、東海道沿いというデメリットがありましたが、こ...

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【地代に加え管理費386円/㎡は重い・・・】リビオ三鷹ステーションレジデンス3階53平米4,698万円【坪単価293万円】

リビオ三鷹ステーションレジデンス。三鷹駅徒歩3分の12階建総戸数24戸(非分譲住戸6戸含む。他店舗1戸)のレジデンスです。同じく新日鉄さんが分譲したリビオ三鷹の他、ローレルコート三鷹やイニシア三鷹下連雀同様にお寺の土地が多い三鷹駅周辺にありがちな普通借地権物件となります。更新料や転売時の承諾料などの多寡も検討要素の1つではありますが、借地権物件の最大のポイントは地代の他、管理費なども含めたランニングコスト...

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【この広さで平米100万未満は珍しい】サンウッド東日本橋フラッツ6階38平米3,694万円【坪単価326万円】

もう1件、サンウッド東日本橋フラッツ。設計・施工、そして、事業主までもが大和ハウス工業であるのに対して、売主がサンウッドという珍しい態様の物件です。サンウッドは「サンウッド~フラッツ」という平均専有面積40~50平米前後の物件供給を以前から行っており、当物件は久々のサンウッドフラッツシリーズとなりますね(サンウッドのつかない西日暮里フラッツは現在分譲中です)。総戸数65戸とはいえ、40平米前後のみの物件な...

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【稀な南東面の開放感】サンウッド東日本橋フラッツ5階40平米4,378万円【坪単価万360円】

サンウッド東日本橋フラッツ。馬喰町駅徒歩1分、東日本橋駅及び馬喰横山駅徒歩3分、浅草橋駅徒歩4分、小伝馬町駅及び浜町駅徒歩9分、の14階建総戸数65戸(他店舗1戸)のレジデンスです。かなり近いポジションでオープンレジデンシア日本橋横山町とグリーンパーク日本橋馬喰町も近々分譲される予定で、ブランド力的にも大差のない物件同士ということになると思うので、短期的な供給過剰感が心配されるのですが、オプレジとグリーン...

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【4階角住戸と大差ない単価】サンクレイドル武蔵中原Ⅱ1階63平米4,168万円【坪単価219万円】

もう1件、サンクレイドル武蔵中原Ⅱ。設計は日企設計、施工はファーストコーポレーションです。日企設計は名を聞くことはそれほど多くはありませんが、目立つところだとブランズ九段北やブランズ明石町など東急さんの高額物件での実績があります。当物件は、高さ制限20mエリアの7階建、しかも二重床(当然二重天井も)を採用しているので居室の天井高は分譲マンションとしては最低水準になってしまっているのは残念ですが、高さを限...

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