archive: 2016年07月  2/7

【キッチンスルーながら豊富な開口部と魅力的な眺望】アトラス代々木上原6階66平米8,450万円【坪単価425万円】

アトラス代々木上原。駒場東大前駅徒歩9分、代々木上原駅徒歩10分の8階建総戸数15戸(事業協力者住戸3戸含む)のレジデンスです。アトラス三軒茶屋同様の小規模物件で建替案件に力を入れる旭化成さんらしい小規模物件ということになりますね。ザ・パークハウス上原の近隣、上原2丁目に誕生する物件で、南面道路の向かいは目黒区駒場で区境に位置する物件となります。上原2丁目とは言え、第一種低層住居専用地域のプラウド上原やグ...

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【第1期は303戸!】パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズウエスト21階46平米4,510万円【坪単価327万円】

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズウエスト。いよいよ第1期が開始されました。第1期は303戸、総戸数のほぼ半分ということで昨今のマンションが売れ行きの悪さを微塵も感じさせない好調なスタートです。昨年のタワーズイーストは第1期で409戸を供給したので流石にペースは緩んでいますが、それでも凄く立派な数字なのは誰もが認めるところではないでしょうか。最終的な正式価格は南向き住戸や西向き住戸を中心に下がってい...

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【ここはディスポーザーあるのね】ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス2階55平米4,798万円【坪単価291万円】

もう1件、ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス。設計は設計工房イー・ディー、施工は東洋建設です。東洋建設は大手デベ物件の中ではプラウドの施工が多い印象でしたが、ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスも東洋建設でしたし、最近は三菱地所さんとの関係も深まってきている印象です。デザイン監修はお馴染みインタープランデザインセンターの福田氏です。ここは伊藤忠とのJVという形にはなりますが、マンション名からも明らか...

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【利便性と環境を両立させる南東角】ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス4階70平米6,598万円【坪単価310万円】

ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス。高井戸駅徒歩5分の9階建総戸数46戸のレジデンスです。三菱地所レジデンスさんは同じ人見街道沿いでザ・パークハウス浜田山季の杜を同時期分譲中です。こちらは高井戸駅が最寄り、あちらは浜田山駅が最寄りでマンション名も全く異なるように受けるイメージは大分異なるのですが、街道沿いという立地条件だけでなく実は高井戸東3丁目というアドレスまで同じなんですよね。直近で分譲されたばか...

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【400万円超の長谷工にはもう慣れた】シティハウス中目黒テラス11階57平米7,280万円【坪単価423万円】

もう1件、シティハウス中目黒テラス。設計・施工は長谷工です。レジデンスの時は坪単価400万円を越える水準で長谷工が起用されたことに面食らいましたが、その後、近い価格水準のプレミスト日本橋浜町公園やザ・パークハウス日本橋大伝馬町などでも長谷工が堂々と起用されていますし、大分慣れました(笑)。ここはレジデンスと階建及びスケールが酷似している兄弟物件ということで、デザイン的にも統一感のあるトラディショナルな...

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【ほんの少~しだけ弱気???】シティハウス中目黒テラス11階66平米8,680万円【坪単価435万円】

シティハウス中目黒テラス。目黒駅徒歩13分、中目黒駅徒歩14分の15階建総戸数112戸のレジデンスです。同じく山手通り沿いで中目黒駅徒歩12分、目黒駅徒歩15分のシティハウス中目黒レジデンスと同時リリースされた兄弟物件ですので、シティハウス中目黒レジデンスの昨秋の分譲後まもなくこちらも分譲されるのかと思っていましたが、約10ヶ月経過しようやく販売開始のようですね・・・。こちらは完成が当初よりも3ヶ月ほど遅れ、来年1月...

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【60平米台の3LDKながらLDは11.5畳】リーフィアレジデンス世田谷砧2階69平米6,108万円【坪単価294万円】

もう1件、リーフィアレジデンス世田谷砧。設計・施工は不二建設です。リーフィアレジデンス世田谷桜丘や世田谷喜多見あたりは少々野暮ったい印象があったデザイン面ですが、狛江東和泉やここでは明らかに改善されてきている印象を受けます。ここは売主に三菱地所さんが名を連ねていることも幾分関係してはいるのでしょうが、ガラス面の目立つエントランスやオーナーズラウンジ周りの設えに見所がありますし、ガラス手摺とタイルが...

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【小田急沿線は小田急不と三菱が席捲】リーフィアレジデンス世田谷砧6階79平米8,348万円【坪単価350万円】

リーフィアレジデンス世田谷砧。祖師ヶ谷大蔵駅徒歩11分の6階建総戸数60戸のレジデンスです。売主には小田急不動産の他、三菱地所レジデンスが名を連ねており、プレイスガーデン喜多見やプレイスヴィラ喜多見でJVを行った三菱地所さんの力を借りるようですが、ブランドはリーフィアレジデンスであることからも分かるように小田急主導の物件となります。ここ最近の小田急不動産の小田急沿線でのマンション分譲の盛んさは目を見張る...

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【内廊下が見たかったが、管理費はリーズナブル】ジオ四谷荒木町5階56平米7,210万円(予定)【坪単価約428万円】

もう1件、ジオ四谷荒木町。設計は日建ハウジングシステム、施工は淺沼組です。当物件の土地はもともと淺沼組があったところなので、当然でしょうね。淺沼組にとっては思い入れのある土地でしょうし、プラスはあってもマイナスということはないでしょう。また、ジオ御苑内藤町に続き日建ハウジングシステムを起用してきたことでやはり手堅いというか、価格帯なりに力を入れている様子が伺えます。総戸数131戸とは言え、最も多いのは...

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【南面ワイドな三方角住戸】ジオ四谷荒木町13階95平米16,000万円(予定)【坪単価約554万円】

ジオ四谷荒木町。四谷三丁目駅徒歩5分、曙橋駅徒歩6分、四ツ谷駅徒歩9分の14階建(建築基準法上は地上13階地下1階)総戸数131戸(非分譲住戸31戸含む)のレジデンスです。グランドメゾン四谷に続き、四谷駅前再開発が具体化されてきたタイミングでの分譲となります。近隣では同じジオの四谷三栄町、シティハウス四谷津の守坂、そして、三井さんのプロジェクトも控えていますし、各社共に再開発前にしっかりと土地を仕込んできてい...

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