archive: 2016年08月  2/7

【キッチンも動かせちゃうイマジエ2号物件】パークホームズ世田谷豪徳寺翠景邸1階72平米6,588万円【坪単価301万円】

もう1件、パークホームズ世田谷豪徳寺翠景邸。設計・施工は鴻池組、デザイン監修は日建ハウジングシステムとなります。2~3年前にはパークホームズというと日建ハウジングシステムばかりという時代がありましたが、ここ最近は一時期ほどではないかな。こういった落ち着いた立地条件の低層3階建の物件ですのでエントランスホールは2層吹抜などにはなっていませんが、ゆとりある敷地面積を活かし奥行のあるものとなっているのは良い...

  •  0
  •  0

【第一種低層住居専用地域の王道たる物件】パークホームズ世田谷豪徳寺翠景邸2階100平米10,080万円【坪単価333万円】

パークホームズ世田谷豪徳寺翠景邸。豪徳寺駅徒歩11分の3階建総戸数63戸のレジデンスです。他に世田谷線の宮の坂駅及び世田谷駅が徒歩8分で利用出来ますね。3階建ながら総戸数63戸ということからも分かるように敷地面積3,300㎡超という第一種低層住居専用地域の物件としてはかなりスケール感のある物件となります。惜しくも駅徒歩10分圏内とはならないのが残念なところではありますが、周囲を第一種低層住居専用地域に囲まれた四方...

  •  0
  •  0

【少しナロースパンゆえの単価設定か】ヴェレーナ船堀4階72平米4,898万円【坪単価226万円】

もう1件、ヴェレーナ船堀。設計はアアル建築企画、施工は冨士工で直床です。また、デザイン監修はヴェレーナではお馴染みのインターデザインです。いつも通りのユーロデザインが採用されており、青みがかったバルコニーのガラス手摺などもお馴染みのもので驚きなどはないのですが、当然他社物件とは一風違った趣となりますし、北口エリアは前回の記事でも書いたようにスケール感のある物件は多くないので、そこそこ目立つ存在とな...

  •  0
  •  0

【北口×5分圏内×大通りから内に入ったポジション】ヴェレーナ船堀3階73平米5,398万円【坪単価245万円】

ヴェレーナ船堀。船堀駅徒歩5分の9階建総戸数59戸のレジデンスです。ここ1~2年の船堀駅周辺の新築分譲マンションは、エクセレントシティ船堀、ザ・パークハウス船堀、エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニューと南側が続いていましたが、ここは久々の北側物件となります。(駅徒歩7分の地にはもう1棟エクセレントシティⅢブライトステージが販売されるようですし、新日本建設さんの勢いが凄いですね・・・)それら、エクセレン...

  •  0
  •  0

【千代田区をも彷彿させる力の入ったデザイン】ウィルローズ市川一丁目3階75平米5,380万円【坪単価236万円】

もう1件、ウィルローズ市川一丁目。設計は四季建築設計事務所、施工は新日本建設です。2013年に分譲されているウィルローズ市川も四季建築設計事務所によるものですし、億ションの多さに衝撃を受けたウィルローズの代表作と言っても過言ではないウィルローズ日本橋蛎殻町も四季建築設計事務所によるものです。この物件はこのエリアではいくら立地に特長があるとはいえ平均坪単価は200万円台半ばの水準ですし、特にスケールがあるわ...

  •  0
  •  0

【市川駅徒歩5分×市川真間駅徒歩1分】ウィルローズ市川一丁目8階72平米5,960万円【坪単価273万円】

ウィルローズ市川一丁目。市川真間駅徒歩1分、市川駅徒歩6分(北口。シャポー口は徒歩5分)の13階建総戸数61戸(特定分譲住戸6戸含む)のレジデンスです。ここ2~3年の間、野村と三井の市川ザ・レジデンス、ここと同じグローバルのウィルローズ市川、東急さんのブランズ市川真間にブランズ市川レフィール、三菱のザ・パークハウス市川、さらに野村のプラウド市川、と市川駅徒歩5分圏内もしくは、市川真間駅至近の地に数多くの物件...

  •  0
  •  0

【ガラスウォールに凸なバルコニー】シティハウス二子玉川2階56平米8,180万円【坪単価483万円】

もう1件、シティハウス二子玉川。施工は埼玉建興です。計画時点においては当物件の設計・施工は当初東海興業のはずでしたが、埼玉建興になっていたのですね。スミフ物件は自社特有のデザインが採用されるわけでどこのゼネコンが造ろうと影響はありませんが・・・。デザイン面の最大の特長は、前回の記事や2015年のデザイン部門銀賞受賞時も述べた2フロアを1フロアに見せるなどしたガラスウォールになると思うのですが、それに匹敵する...

  •  0
  •  0

【駅徒歩5分の珍しいポジション】シティハウス二子玉川3階76平米11,480万円【坪単価499万円】

シティハウス二子玉川。二子玉川駅徒歩5分の地上5階地下1階建総戸数42戸のレジデンスです。昨春に完成しており、当たり前のように長期販売となっているこちらのスミフ物件ですが、 未だ取り上げていないので取り上げましょう。2015年のデザイン部門では銀賞としているのですが、取り上げていないという・・・(笑)。そのように長期販売となっている物件なのですが、スミフさんが長期販売を続けることが出来ているのは立地が素晴らし...

  •  0
  •  0

スムログ投稿しました!

No image

お待たせしていたちょっと得するマンション選び第10回です。今回はいよいよ「階による歪み」について言及していきます。⇒ちょっと得するマンション選び第10回(階による歪み)節目の10回ということでこれまでの流れを確認すべく【目次】も掲載しております。一応は順序立てて説明して行っておりますので、どこかの段階でまとめて再度お読みいただくとより内容が入ってきやすいかもしれません。まだまだ話足りないことが一杯で全体...

  •  0
  •  0

【品川・豊島・台東・江東が躍進!】平均坪単価の推移から思うこと②

先ほどの記事に続き、今度は23区内の平均坪単価の推移を見ていきましょう。基となる分析データはやはりレインズの成約価格のデータ、つまりは「中古」のデータとなります。昨夏の「新築分譲価格」のデータと比べてもらえると分かりやすいと思うのですが、こちらのデータの方が遥かに数字のブレが少ないです。新築の供給戸数は中古の成約戸数と比べてそれほど大きな差はありませんが、1年あたりに分譲される新築の「物件数」は限ら...

  •  0
  •  0