archive: 2016年09月  2/7

【専有は最低限、共用で差別化】ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ2階76平米3,898万円【坪単価170万円】

続けて、ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ(イマジンテラスPJ)。設計・施工は長谷工で直床です。柱の食い込みもガッツリ、連窓サッシも採用されていないなど、間取り面での物足りなさが強い物件となります。パークホームズ横浜矢向センターフォレストも同じく長谷工設計・施工で連窓サッシは採用されてはいなかったものの、柱の食い込みはこの物件よりは抑えられていましたし、中住戸でも玄関前にアルコーブが用意出来ているものも少...

  •  0
  •  0

【立地ゆえのイマジネーション】ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ2階78平米4,098万円【坪単価173万円】

ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ(イマジンテラスPJ)。尻手駅徒歩14分、矢向駅徒歩15分の7階建総戸数338戸の大規模レジデンスです。2012年後半まだマンション価格が安かった時代に分譲されたパークホームズ横浜矢向センターフォレストの少し北に行ったところに誕生する物件です。パークホームズは同じ7階建で総戸数347戸という当物件と非常に近いスケール感を持った物件で正方形に近い敷地形状も非常によく似ています。ついでに言う...

  •  0
  •  0

【LDと洋室が逆だったら】リビオ中野坂上パークフロント4階36平米3,898万円【坪単価354万円】

もう1件、リビオ中野坂上パークフロント。設計・施工は松井建設です。特別なネームバリューのあるゼネコンではありませんが、昨今では旭化成の超高額物件ワンアベニュー一番町文人通りの施工を担当しており、この物件のスケールや価格帯からすると何らの違和感もありません。メインエントランスは大久保通り沿いの敷地北側になりますが、宮前公園のある敷地南側からも出入りできるようにした双方向設計で、外観デザイン的にも南側...

  •  0
  •  0

【15年ぶりのパークフロント】リビオ中野坂上パークフロント1階70平米5,998万円【坪単価283万円】

リビオ中野坂上パークフロント。中野坂上駅徒歩8分、東中野駅徒歩10分、中野駅徒歩18分の9階建総戸数27戸(非分譲住戸4戸含む)のレジデンスです。北側は大久保通りに面したポジションではありますが、南側は細い道路の向かいに宮前公園を望むポジションで中野坂上駅を最寄り(かつ徒歩10分圏内)とする物件としては15年ぶりのパークフロントということになるようです。パークフロントの物件というのはむろん少ないので1つの駅に限...

  •  0
  •  0

【ファミリータイプ需要あると思うんだけども】デュオステージ押上シャインコート2階48平米4,120万円【坪単価286万円】

デュオステージ押上シャインコート。押上駅及び小村井駅徒歩11分の7階建総戸数40戸のレジデンスです。両駅共に徒歩10分を越えてしまうポジションで少々駅距離はありますが、通りからは内に入った住宅街に位置しておりかなり落ち着いたポジションとなる物件です。こういった落ち着いたポジションの駅徒歩10分超ながら30~50㎡台のプランニングとなっており、パレステージ青井ナチュラコートやパレステージ光が丘ナチュラコート同様...

  •  0
  •  0

【圧巻のコーナーサッシ】ベルジェンド浅草寿フィエルテ40平米3,590万円【坪単価295万円】

ベルジェンド浅草寿フィエルテ。田原町駅徒歩5分、蔵前駅徒歩7分、新御徒町駅徒歩8分、浅草駅徒歩10分の13階建総戸数24戸のレジデンスです。新堀通りの向かいのエリアにあるベルジェンド元浅草クレールと同時分譲となっている物件でどちらも30~40㎡台のコンパクトプランのみのベルフラッツらしい小規模物件になるのですが、特にこちらはデザイン面でインパクトがあるものとなっており、密かに前々から注目していました。こちらの...

  •  0
  •  0

【設計とデザインに裏切られる物件】プレシス東麻布9階35平米5,060万円【坪単価483万円】

続けて、プレシス東麻布。設計はオンズデコ、施工は冨士工です。プレシス随一とも言える高価格帯となる物件ではありますが、特にネームバリューのある会社さんを起用するということはないようです。ただ、オンズデコは数多くのプレシスを手がけていますし、冨士工もプレシス駒沢などの実績があります。冨士工さんは他社の実績も結構豊富ですが、高額どころで言うとモリモトのものが多いですね。ディアナコート小石川播磨坂やディア...

  •  0
  •  0

【これはプレシスなのか???】プレシス東麻布13階96平米19,740万円【坪単価677万円】

プレシス東麻布。赤羽橋駅徒歩2分、麻布十番駅徒歩6分の13階建総戸数43戸のレジデンスです。昨年末から分譲されていたガーラプレシャス東麻布のお隣というポジションです。駅近ポジションではありますが、この南に「首都高+大通り沿い」のポジションにはクラッシィスイートジオ東麻布やブランズ東麻布など似たようなスケール・階建のマンションが多いですし、建築計画が発表された時点ではいつも通りの小規模なプレシスになるんだ...

  •  0
  •  0

【ミニショップもDIYルームも屋上テラスもあるよ】シティテラス小金井公園2階70平米3,698万円【坪単価175万円】

続けて、シティテラス小金井公園。設計・施工はやっぱり長谷工で前回の記事で書いたように共用廊下側の柱のアウトフレームはイマイチですが、しっかりと二重床が採用されているのは好材料でしょう。A棟からH棟まであるという超多棟構成の超大規模物件であり、建物自体には「団地感」があるというかシティテラス横濱長津田などに見るような一味違う高級感はありませんが、エントランス周りには2層吹抜などのガラス面の目立つ共用空...

  •  0
  •  0

【6~25時台までのシャトルバス】シティテラス小金井公園76平米5,098万円【坪単価221万円】

シティテラス小金井公園。花小金井駅徒歩8分、武蔵小金井駅からはバス6分+徒歩4分の9階建(建築基準法上は地上8階地下1階建)総戸数922戸のレジデンスです。32,000㎡弱の敷地を有しA棟~H棟まであるという超々大規模物件ですね。この物件の売れ行き次第にはなると思いますが、当物件の西側敷地でも同規模の物件が供給される可能性があり、合わせると本当に凄い数の供給になりますね。花小金井駅は徒歩10分圏内とは言え、武蔵小金...

  •  0
  •  0