archive: 2016年10月  2/7

【浜町公園と浜町公園緑道に隣接】クレヴィア日本橋浜町12階67平米11,080万円【坪単価550万円】

クレヴィア日本橋浜町。浜町駅徒歩1分、人形町駅徒歩7分、水天宮前駅徒歩9分の12階建総戸数45戸(非分譲住戸18戸含む)のレジデンスです。プレミスト日本橋浜町公園に続き、非常に稀な浜町公園に隣接(道の向かいに)というポジションにあり、やはり不動産価格高騰期は良い立地の物件が多いなぁ・・・と改めて感じさせてくれる物件の1つと言えるでしょう。プレミストが浜町公園を南東に望むポジションであったのに対してこちらは北東...

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【共用部にも専有部にも耀きを】ブリリア品川戸越耀邸1階52平米4,780万円【坪単価305万円】

続けて、ブリリア品川戸越耀邸。設計はスペーステック、施工は奈良建設、そしてデザイン監修はエンドウ・アソシエイツです。エンドウ・アソシエイツの加藤氏はブリリア外苑出羽坂やブリリア日本橋三越前などブリリアの高額物件での実績が豊富な印象がありましたが、あの広尾ガーデンヒルズにも携わっていたとは知りませんでした。当物件はシングル向けのコンパクト住戸も含んだ総戸数40戸のスケールしかありませんので、外観デザイ...

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【中層階以上は1フロア2戸×全戸70㎡超】ブリリア品川戸越耀邸7階71平米7,280万円【坪単価338万円】

ブリリア品川戸越耀邸。戸越駅及び戸越公園駅徒歩5分、荏原中延駅徒歩8分、戸越銀座駅徒歩9分、西大井駅徒歩17分、大井町駅徒歩21分、大崎駅徒歩22分の15階建総戸数40戸(非分譲住戸15戸含む)のレジデンスです。大井町駅及び大崎駅は徒歩20分を越えてしまうので記載する必要があるのか少々疑問ではありますが、徒歩10分圏内でも複数路線・複数駅が利用できる利便性の高いポジションであるのは確かでしょう。ちなみに、物件の目の...

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【タワマンカースト最上位は何階?笑】パークコート浜離宮ザ・タワー15階58平米9,310万円(予定)【坪単価約531万円】

続けて、パークコート浜離宮ザ・タワー。設計はアール・アイ・エー、施工は清水建設です。パークコート青山ザ・タワーは免震構造でない点が少々疑問でしたが、こちらはスケール感十分のタワーということもあり当然に免震構造が採用されています。また、外観デザイン監修に東京パークタワーなどの実績がある佐藤尚巳建築研究所、照明デザインにシリウスライティングオフィス、共用部デザインにフューチャリティ、ランドスケープデザ...

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【ここまで行っちゃうのね】パークコート浜離宮ザ・タワー32階86平米19,930万円(予定)【坪単価約764万円】

パークコート浜離宮ザ・タワー。浜松町駅徒歩5分(JR。東京モノレールは徒歩7分)、大門駅徒歩5分、汐留駅徒歩6分、御成門駅徒歩8分、新橋駅徒歩12分の37階建総戸数563戸(事業協力者住戸233戸含む。他店舗3戸、事務所6戸)のタワーレジデンスです。あれ~???当初は総戸数565戸で事業協力者住戸209戸だったのに総戸数も減って事業協力者住戸がめっちゃ増えてますね~。パークコート青山ザ・タワーみたいにもともとの地権者持分...

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【世田谷の南向きでこの単価】ウエリス世田谷砧76平米5,978万円【坪単価259万円】

続けて、ウエリス世田谷砧。設計・施工は長谷工ですがしっかりと二重床が採用されていますし、東京都マンション環境性能表示で★15個満点中14個を獲得しているあたりに頑張りを感じる物件です。タワーなどのような超大規模物件などでないと15点満点はなかなか獲得できないのが現状ですし、近年は建築コスト高騰により3~4年前に比べ明らかに★が少ない物件が増えていると思っていたので、この物件の★の数には少々驚きました。駅徒歩1...

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【周囲は戸建ばかりの10階建】ウエリス世田谷砧10階87平米8,668万円【坪単価329万円】

ウエリス世田谷砧。祖師ヶ谷大蔵駅徒歩15分、10階建総戸数182戸のレジデンスです。駅距離はありますが、自転車やバスを利用すれば成城学園前駅や用賀駅方向へのアクセスもそれほど苦にならなそうなポジションとなります。物件名こそNTT都市開発の「ウエリス」ですが、売主にはNTTの他に三菱地所、東急、長谷工の名前があり、総戸数182戸というこの辺りでは珍しいぐらいのスケールがあるということで1社あたりの持分を減らすことで...

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【内側で魅せる】クリオラベルヴィ武蔵小杉3階49平米4,699万円【坪単価318万円】

続けて、クリオラベルヴィ武蔵小杉。設計はピーアイエー建築研究所、施工は岩田地崎建設です。岩田地崎建設は当ブログでの登場回数は非常に少なく都心近郊での実績は少ないですが、ザ・パークハウス日本橋浜町、ザ・パークハウスアーバンス三軒茶屋など三菱地所レジ物件の実績が確認出来ますね。デザイン的には東側道路沿いから見ると結構普通な印象があり、エントランス前に緑ある広がりの空間を生み出していたクリオラベルヴィ川...

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【最寄駅は元住吉ですけど、視界抜け抜群の立地】クリオラベルヴィ武蔵小杉7階35平米3,824万円【坪単価360万円】

クリオラベルヴィ武蔵小杉。元住吉駅徒歩7分、武蔵小杉駅徒歩9分(東急線。JR線は徒歩12分及び徒歩15分)の15階建総戸数42戸のレジデンスです。最寄駅は元住吉駅ですし、武蔵小杉駅徒歩10分圏内なのは東急線だけなので、マンション名に武蔵小杉は違うような気もしますが(実際、周辺のマンションアパートは「元住吉」とついているものが多いです)、両駅が徒歩10分圏内で使えるポジションながらも比較的落ち着いたエリアとなってお...

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【アーキサイトが起用されるとは思わんかった】パークコート元麻布ヒルテラス2階80平米13,900万円【坪単価574万円】

続けて、パークコート元麻布ヒルテラス。設計・施工の熊谷組に驚きはありませんが、デザイン監修にアーキサイトメビウスが起用されていることには少々驚きました。三井×アーキサイトと言えば、パークマンション南麻布及びパークマンション六本木であり、基本的には「パークマンション」クラスの物件で起用されていたと思うのですが、その後アーキサイトメビウスはモリモトのディアナコートで重用されるようになり、パークマンショ...

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