archive: 2016年11月  2/7

【目の前に郵便局本局×個性的なデザイン】デュオヴェール渋谷初台2階41平米4,698万円【坪単価378万円】

デュオヴェール渋谷初台。初台駅及び幡ヶ谷駅徒歩8分、代々木上原駅徒歩13分、代々木八幡駅徒歩15分、代々木公園駅徒歩16分、参宮橋駅徒歩17分の5階建総戸数18戸のレジデンスです。ちょうど初台駅と幡ヶ谷駅の間というポジションで駅距離はそれほど近くはありませんが、目の前の代々木郵便局は渋谷区本局で24時間営業なので不在時の郵便物の受け取りなどで非常に便利なポジションです。なんだかんだ宅配ボックスなどでは受け取れな...

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【空地率約69%!その名に恥じない見事なガーデン】ザ・ガーデンテラス目黒5階62平米7,180万円【坪単価386万円】

続けて、ザ・ガーデンテラス目黒。設計(及びデザイン監修)はIAO竹田設計、施工は木内建設です。19階建と一般的な物件に比べ高さがあるので木内建設の単独施工は若干の違和感もなくはないのですが、一般的な15階建の延長上にあると言える板状マンションですから驚くほどのものではないでしょう。木内建設は三菱地所レジの物件を数多く手がけており、その大半は設計も木内建設なのですが、当物件は設計にIAO竹田設計を起用している...

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【全戸が北東向きの目黒川ビュー】ザ・ガーデンテラス目黒19階76平米9,760万円【坪単価427万円】

ザ・ガーデンテラス目黒。不動前駅徒歩4分、五反田駅徒歩9分、目黒駅徒歩10分の19階建総戸数108戸のレジデンスです。お隣のシティタワー目黒は相変わらず分譲中ですが、こちらも分譲開始となります。当物件はシティタワー目黒ほどは高くはありませんが、19階建なのでタワーと名付けられる可能性もありましたが(ブリリアタワー代々木公園クラッシィは19階建ですね)、板状の19階建でタワー感が薄いこともあるのかタワーとは名付け...

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【黒タイル、アルミ、木調、とっても個性的な外観デザイン】ウィルローズ田端1階61平米4,980万円【坪単価272万円】

続けて、ウィルローズ田端。設計はディスク、施工は新日本建設、そしてデザイン監修はリクドです。リクドは当ブログでの登場は初めてとなりますし、こういった分譲マンションの実績は少ないようですが、デザイン面に拘るグローバルエルシードさんが起用するだけあってかなり個性的、かつ、インパクトのあるデザインを手がけることのできる会社のようです。「黒の美学」がコンセプトの1つとなっているように黒のタイルを基調とした...

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【再開発エリアにもほど近い比較的落ち着いたポジション】ウィルローズ田端3階70平米5,650万円【坪単価266万円】

ウィルローズ田端。田端駅徒歩8分、西日暮里駅徒歩12分の9階建総戸数51戸(特定分譲住戸4戸含む)のレジデンスです。これ以外に日暮里舎人ライナーの赤土小学校前駅が徒歩7分で利用可能です。普通借地権だったザ・パークハウス田端の少し北側に位置し、同じような駅距離でもクレヴィア田端のように明治通りを越えなくて良いのは好材料でしょう。用途地域は準工業地域にはなりますが、ザ・パークハウスもここもそうであるように工場...

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【セコムなのに耐震等級2じゃない???】グローリオ文京東大前ヒルズ3階68平米7,440万円【坪単価363万円】

続けて、グローリオ文京東大前ヒルズ。設計・施工はフジタです。10階建総戸数44戸というスケール感からすると知名度の高いフジタの起用は意外であり、ネームバリュー的には十分と言えると思うのですが、前回の記事で述べたように耐震等級2ではないことにはかなり驚かされました。ナイスさんの免震戦略などと比べると地味ではあるのですが、セコムさんは長らく「耐震等級2」戦略を採用してきており、セキュリティシステムなどと共に...

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【誠之小学校に胡座をかき過ぎ???】グローリオ文京東大前ヒルズ8階81平米10,780万円【坪単価440万円】

グローリオ文京東大前ヒルズ。白山駅徒歩5分、東大前駅徒歩6分の10階建総戸数44戸のレジデンスです。ホームページでも最も目立つ部分に書かれているように当物件の最大の売りは誠之小学校の学区ということになるのだと思いますが、それを抜きにしても両駅共に5~6分という利便性が高く、かつ、ザ・パークハウス文京白山(近隣物件ながら誠之小学校学区ではない)の記事で書いているようにこの周辺のマンション供給というのはけして...

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【地代は安いが管理費は・・・】ウエリス渋谷本町2階35平米2,890万円【坪単価274万円】

続けて、ウエリス渋谷本町。設計は日立建設設計、施工はアイサワ工業です。アイサワ工業は知名度が高いとは言えませんが、NTT都市開発の史上最高額物件となったウエリス銀座二丁目の他、ウエリス代沢でも起用されており、一定の安心感はあるかもしれません。また、ウエリス銀座二丁目同様に完成売りとなるので実物を見ながら検討できるのも安心材料の1つでしょうね。定借、かつ、コンパクトプラン中心で価格帯としては3,000~4,000...

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【ここも定借、目に優しい価格】ウエリス渋谷本町11階56平米5,090万円【坪単価301万円】

ウエリス渋谷本町。西新宿五丁目駅徒歩8分、中野新橋駅徒歩11分、初台駅徒歩15分の12階建総戸数33戸のレジデンスです。駅距離はそこそこありますが、サミット(上は総戸数261戸の賃貸レジデンスパークハビオ渋谷本町)のお隣という利便性抜群のポジションに位置しているためか、30~50㎡台のコンパクトプランのみの小規模レジデンスとなります。同じ方南通り沿いの50mぐらい先のグランドメゾン中野南レジデンス(2015年分譲)が50...

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【エリア内では非常に珍しい内廊下】エクセレントシティ南行徳駅前2階41平米2,990万円【坪単価240万円】

続けて、エクセレントシティ南行徳駅前。設計・施工はむろんデベロッパーでもある新日本建設です。新日本建設さんの物件でよく見られる特徴の1つとして凹凸のバルコニー形状があると思います。特に当物件の場合はその凹凸の部分部分によってバルコニー手摺の色を青及び緑がかった青などの使い分けを行っており、外観デザイン上も特色のあるものとなっていますね。スケール感はないものの駅徒歩1分物件で駅前からも目立つ建物となる...

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