archive: 2017年01月  2/7

【外廊下でディスポーザーはないものの間取りは優秀】ディアナコート石神井公園2階72平米6,680万円【坪単価307万円】

続けて、ディアナコート石神井公園。設計は日本エーコン、施工は本間組、そしてデザイン監修は南條設計室です。本間組はモリモトの物件以外での実績は多いとは言えませんが、モリモト物件に限ればディアナコート奥沢やディアナコート浜田山などのかなりの高額物件を手がけており、この物件を手がけることに違和感はありません。というか、この物件ってモデルルームがなくてそのディアナコート浜田山のギャラリーで販売しているのっ...

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【練馬区初ディアナ。納得の立地】ディアナコート石神井公園4階81平米8,880万円【坪単価362万円】

ディアナコート石神井公園。石神井公園駅徒歩3分の6階建総戸数33戸のレジデンスです。石神井公園駅を最寄りとする物件の供給は2年ちょっと前に紹介したルフォン石神井公園以来となるでしょうか。当物件の最大のポイントはやはり駅徒歩3分という駅前立地でしょうね。線路の高架化により駅及び駅前が一新された石神井公園駅界隈ですが、その駅前までほんのわずかな恵まれた立地に位置しています。石神井公園駅は駅徒歩3分圏内のマン...

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今回の訪問したマンションはバルコニー手摺の設えがかなり珍しいです。透明感と高級感を両立できていてとても素敵だなと。他にこういうマンションあるかな???⇒ 【若松河田駅界隈】名作マンション訪問【2017Vol.1】...

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【構造は普通だがデザイン監修にIAO竹田設計】グレンドール二子玉川2階50平米5,370万円【坪単価352万円】

続けて、グレンドール二子玉川。設計はエルアース建築設計工房、施工はシミズ・ビルライフケアです。シミズ・ビルライフケアはマンションの大規模修繕などの実績が非常に豊富な会社さんですが、ゼロからの建設となると実績は多くはありません。ただ、同じくタマホームのアンシア西新井パークサイドレジデンスやアンシア市川ザ・レジデンスの他、最近はメインステージ神田須田町やアスコットパーク森下などゼロからの施工も積極的に...

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【久々すぎるグレンドール第2弾!】グレンドール二子玉川5階80平米9,990万円【坪単価411万円】

グレンドール二子玉川。二子玉川駅徒歩9分の5階建総戸数23戸のレジデンスです。実に2013年のグレンドール浅草以来となるグレンドールシリーズ、グレンドール第二弾物件となりますね。グレンドール浅草は、小規模物件ながら免震×PRC×トラス構造という3つのストラクチャーを採用、かつ、長期優良住宅の認定を受けていたという度肝を抜かれる物件だったので、その後しばらくの間は次のグレンドールが出てくることを首を長くして待って...

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【ここまで30㎡台を多くしてしまうのが勿体ない立地条件?】クリオラベルヴィ三ノ輪4階34平米3,650万円【坪単価350万円】

続けて、クリオラベルヴィ三ノ輪。設計は島田建築設計事務所、施工は南海辰村建設、そしてデザイン監修はタクトスペースクリエイトです。タクトスペースクリエイトは初めて聞く会社さんですが、外観はマリオンを用いるなど縦のラインを意識したカラーリングと凹凸を意識したもので、物件スケール以上の存在感を感じることが出来そうなものとなっています。木目調の間接照明を多用したエントランスも価格帯を意識したと思える高級感...

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【このあたりも高くなったもんだ・・・】クリオラベルヴィ三ノ輪12階54平米5,443万円【坪単価331万円】

クリオラベルヴィ三ノ輪。三ノ輪駅徒歩4分、鶯谷駅徒歩19分の13階建総戸数60戸のレジデンスです。三ノ輪駅と同じ日比谷線ということで表記されていないのでしょうが、入谷駅や南千住駅(常磐線もある)も徒歩圏内にある立地となります。また、都電の三ノ輪橋駅も徒歩10分とのことです。敷地面積400㎡に満たない結構な小規模物件ではありますが、30~50㎡台とは言え総戸数60戸ということでクリオラベルヴィシリーズの中でもわりと大...

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【1階住戸は天井高2.85m】ディアスタ梶ヶ谷ヒルズ1階71平米4,368万円【坪単価202万円】

ディアスタ梶ヶ谷ヒルズ。梶ヶ谷駅徒歩15分、宮崎台駅徒歩17分の6階建総戸数56戸のレジデンスです。県指定史跡である馬絹古墳にほど近いポジションの物件です。駅からの道程は上って下るというかなり高低差のあるもので電動自転車が必須と思われるようなポジションですが、やはりホームページの現地案内図にも「電動自転車で駅まで約7分」と書かれていますね(汗)。普通の自転車では結構大変な起伏があります。周辺は戸建住宅が中...

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【再開発も期待できる駅徒歩2分】グランスタイルひばりヶ丘3階62平米4,390万円【坪単価233万円】

グランスタイルひばりヶ丘。ひばりヶ丘駅徒歩2分の9階建総戸数21戸のレジデンスです。駅徒歩2分とは言え、現状はごちゃごちゃした印象のある北口でロータリーがあり買物利便性なども高い南口の駅近物件と比べると現状見劣る部分が少なくないですが、北口駅前は駅前ロータリーから伸びる西3・4・21号線を中心とした道路整備など一体再開発が予定されているため、楽しみも多い物件と言えるでしょう。ひばりヶ丘駅周辺はここ2~3年の...

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【ここはガス床暖房】プレシス調布ヶ丘3階70平米5,270万円【坪単価248万円】

プレシス調布ヶ丘。調布駅徒歩13分の6階建総戸数42戸のレジデンスです。調布駅徒歩5分圏内はスミフさんが席捲中で、少々駅距離のあるこの物件は地味な存在であるのは間違いありませんが、スミフ物件とは価格も全く異なりますし、駅前の3敷地には今秋に3つの複合商業施設が開業予定という意味でも楽しみのある物件です。シネマコンプレックスやビッグカメラなどが誕生することが決定しており、利便性が高まり楽しみも増えるのは確実...

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