archive: 2017年02月  2/7

スムログ投稿しました。

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スムログ投稿しましたー。ちょっと得するマンション選びの「第17回」となります。今回は当ブログの読者の方であればご存じの部分も多いかとは思いますが、具体的な数字を用いて分析していたりもしますのでぜひご覧いただければと思います。⇒スムログ「ちょっと得するマンション選び(第17回)間取りによる歪み③」オマケでいよいよ出来上がってきたあの超高額マンションの写真も掲載しております。...

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【やっぱり単価が高いなぁ・・・】クリオラベルヴィ錦糸町5階35平米3,689万円【坪単価351万円】

続けて、クリオラベルヴィ錦糸町。設計はアイエイチエスアーキテクツ、施工は坂田建設、そしてデザイン監修にデザインショップアーキテクツです。木目調の素材に天然石、そして間接照明を上手に用いたエントランスホールはセンスの良さと価格帯なりの高級感を感じることの出来るものですし、道路沿いで外観が目立つエントランス側(大横川親水公園とは反対側)にもしっかりとタイルを貼られているようなのでどの角度から見ても素敵...

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【東に大横川親水公園】クリオラベルヴィ錦糸町3階55平米5,281万円【坪単価316万円】

クリオラベルヴィ錦糸町。錦糸町駅徒歩9分、菊川駅徒歩11分、両国駅徒歩15分の10階建総戸数35戸(事業協力者住戸2戸含む)のレジデンスです。30~50㎡台のクリオのコンパクトシリーズです。先日クリオラベルヴィ三ノ輪を取り上げたばかりですが、今度は錦糸町ということでクリオラベルヴィ市ヶ谷で当ブランド第1号がリリースされてからわずか1年ちょっとで6物件となり、凄い勢いだなと・・・。こことほぼ同じスケールのブランド第2号...

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【西の鉄道系デベが気になる】2016年全国マンション市場動向②【不動産経済研究所発表】

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昨日の記事の続きで本日はデベロッパー別の発売戸数を見ていきます。1位:住友不動産 6,034戸(前年1位)2位:三井不動産レジデンシャル 4,320戸(前年3位)3位:野村不動産 4,056戸(前年2位)4位:プレサンスコーポレーション 3,225戸(前年6位)5位:三菱地所レジデンス 3,215戸(前年4位)というトップ5となりました。予想通りスミフさんは3年連続のトップなのですが、2位の三井さんに1,700戸以上もの大差をつけているこ...

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【前庭・中庭・奥庭】ライオンズ一之江レジデンス68平米4,860万円【坪単価235万円】

続けて、ライオンズ一之江レジデンス。設計は共同エンジニアリング、施工は川村工営です。そして、デザイン監修にはウイ・アンド・エフヴィジョンが起用されています。ウイ・アンド・エフヴィジョンは、最近はプレイスガーデン喜多見やザ・パークハウス練馬美術の森の三菱地所系の物件や海老名ザ・レジデンス(エリア内随一の高級感)などにも起用されており、分譲マンション業界で日に日に存在感が増してきている印象があります。...

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【アーデルに続く江戸川区では貴重な4階建エリア】ライオンズ一之江レジデンス75平米5,590万円【坪単価247万円】

ライオンズ一之江レジデンス。一之江駅徒歩9分の4階建総戸数48戸のレジデンスです。昨年後半から分譲されているアーデルレジデンス一之江のすぐお近くに位置した物件で江戸川区の物件としては貴重な4階建となります。アーデルレジデンスが20年ぶりの4階建であったことからも分かるように江戸川区には低層街区は少なく、この物件の最大の売りも同様にその落ち着いた住環境ということになります。当物件のポジションは古川親水公園へ...

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【首都圏は未だ価格が下がらず大幅に戸数減少】2016年全国マンション市場動向①【不動産経済研究所発表】

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2016年の全国マンション市場動向が不動産経済研究所により発表されました。発売戸数は76,993戸(前年比1.4%減)1戸あたり価格4,560万円(前年比1.3%減、平米単価は前年比0.2%増)となったとのことです。発売戸数は上半期の時点で既に24年ぶりの低水準となっていましたし、年間の数字もこの水準になることはとっくに報道されていましたので何ら驚くに値しないのですが、エリア別の数字を見ていくと首都圏のマンション市場がさら...

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【結構駐車場があります】サンクレイドル学芸大学54平米5,948万円【坪単価366万円】

続けて、サンクレイドル学芸大学。設計はパルシップ、施工は小川建設です。パルシップは当ブログでの登場回数は少ないものの、アトラス押上桜花テラス、サンクマーレ三鷹下連雀などの実績がありますね。当物件はスケールのある物件ではありませんので、外観デザイン等にも特筆すべき点は少ないですが、バルコニー手摺にガラス手摺と縦格子手摺の2種類を使い分けたことで外観デザインに動きを出すことが出来ていますし、エントラン...

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【サンクレイドル初の世田谷物件】サンクレイドル学芸大学70平米8,298万円【坪単価391万円】

サンクレイドル学芸大学。学芸大学駅徒歩13分、駒沢大学駅徒歩16分の6階建総戸数30戸のレジデンスです。厳密に言えば環七には面してはいないものの、ほぼ面していると言っても過言ではないポジションの物件となります。近隣のプラウド学芸大学ぐらいのポジションであれば環七の影響は大分緩和されるでしょうが、隣接する野沢三丁目の交差点自体そこそこ交通量がありますし、環境面は期待しづらい立地かもしれません。ただ、サンク...

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【フラット設計×玄関に洗濯機置場】ザ・パークワンズ品川戸越11階25平米2,820万円【坪単価373万円】

ザ・パークワンズ品川戸越。戸越駅及び戸越銀座駅徒歩6分、不動前駅徒歩13分、五反田駅徒歩15分の13階建総戸数84戸(事業協力者住戸17戸含む)のレジデンスです。戸越銀座駅と同じ池上線なので表記こそされていませんが、大崎広小路駅なんかも徒歩10分程度で利用できるであろうポジションとなります。目の前が中原街道、かつ、首都高目黒線の終点というポジションで交通量が多く騒音には事欠かないという難点はありますが、自転車...

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