archive: 2017年02月  1/7

【スミフさんらしいLDドア位置】シティハウス調布北ステーションコート2階68平米5,890万円【坪単価286万円】

シティハウス調布北ステーションコート。調布駅徒歩4分の13階建総戸数36戸(事業協力者住戸10戸含む)のレジデンスです。2014年から分譲されたセントラルレジデンス調布ステーションコート(駅徒歩2分)、最近分譲開始されたばかりのシティタワー調布南ステーションコート(駅徒歩4分)と並び調布駅界隈では多いとは言えない駅近物件となります。この物件はそれら2物件よりもスケール的に劣ることもあり、かなり販売も進んでいる中...

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【駅距離はあるものの絶好の南面条件】ファインスクェア世田谷弦巻Ⅱ2階67平米5,950万円【坪単価295万円】

ファインスクェア世田谷弦巻Ⅱ。上町駅徒歩10分、桜新町駅徒歩15分の6階建総戸数22戸のレジデンスです。桜新町駅から真北に向かい世田谷通りの手前となるポジションに誕生する物件です。大通り沿いではないという利点はありますが、かなり細い道を入った先の隠れ家的なポジションの敷地でいかにも中小デベ物件らしい立地条件ということにはなるでしょう。細いと言っても車が通行できる幅があるので当物件にも駐車場が3台用意されて...

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【単価を完全に無視した価格設定】リリーゼ小金井梶野町4階91平米6,480万円【坪単価234万円】

リリーゼ小金井梶野町。東小金井駅徒歩2分の5階建総戸数16戸(他店舗1戸)のレジデンスです。ここ数年はクリオ東小金井、ブリリア東小金井、そしてクリオ東小金井パークフロントと東小金井駅は駅近物件ばかり誕生しているので当物件に特段のインパクトを感じることはないのですが、同じ駅徒歩2分のクリオ東小金井パークフロントよりも若干駅に近いと思われ、東小金井駅では最も駅に近い分譲マンションということになるのではないで...

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【とにもかくにも品川駅徒歩10分】オープンレジデンシア品川3階42平米4,833万円【坪単価376万円】

オープンレジデンシア品川。北品川駅徒歩2分、品川駅徒歩10分の14階建総戸数24戸(他店舗1戸)のレジデンスです。品川駅東口までは徒歩10分とは言え改札口までは結構な距離がありますし、西口へのアクセスは踏切を越えねばならないポジションなので品川駅までのアクセスはけして良いとは言い難いですが、曲がりなりにもターミナル品川駅まで「徒歩10分」というのは表記上大きな意味があるでしょう。また、当物件のアドレスはむろん...

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【全戸ワイドスパンの内廊下設計】グランドメゾン桜新町レジデンス3階55平米6,500万円【坪単価394万円】

続けて、グランドメゾン桜新町レジデンス。設計は広建設計、施工は松尾工務店です。共にグランドメゾン桜新町で起用されていた会社さんで当時の記事でも言及したようにこの価格帯の物件としてはネームバリュー的に物足りなさがありますし、実際の設計面でも前回の記事で書いたように柱の食い込みの目立つプランニングはやはり疑問ですね。ただ、やはりグランドメゾンらしい石積みを施したエントランス周りは高級感があるものとなっ...

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【駅徒歩3分、ウレシバモシリ隣接】グランドメゾン桜新町レジデンス5階70平米8,800万円【坪単価415万円】

グランドメゾン桜新町レジデンス。桜新町駅徒歩3分の5階建総戸数23戸のレジデンスです。先行物件グランドメゾン桜新町が完成後つい最近まで販売されていたことからも分かるように桜新町駅徒歩5分前後のエリアというのはどこかしらのデベによって近年絶え間なく供給が行われていました。当物件は初夏に完成予定ですので本来であればもっと早く分譲開始したかったのでしょうが、グランドメゾン桜新町の販売が長引いたことでこのタイ...

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【ランドマークを意識した高いデザイン性】ザ・パークハウス戸塚フロント3階61平米4,360万円【坪単価235万円】

続けて、ザ・パークハウス戸塚フロント。設計・施工はフジタですが、デザイン面には三菱地所設計も携わっており(三菱物件でも携わることは多くありません)、住宅だけでなく商業及び公益施設も携えた公民連携プロジェクトらしさを感じることが出来ます。地下1階~地上2階までは地域交流施設の他、店舗が7戸入居するということで階高が高く、かつ、ガラス面の大きなデザインとなっているので、そういった意味でも目立つ建物となる...

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【柱1本おいくら?】ザ・パークハウス戸塚フロント80平米7,180万円【坪単価295万円】

ザ・パークハウス戸塚フロント。戸塚駅徒歩3分の14階建総戸数106戸(他店舗7戸、地域交流施設1戸)のレジデンスです。この後もパークホームズ戸塚ステーションプレミア、ザ・テラス戸塚グランターミナルが控えており、戸塚駅徒歩5分圏内は2013年後半のザ・パークハウス戸塚あたりからひっきりなしに供給されているような状況なのですが、東戸塚ほどではないものの戸塚での実績も豊富な三菱のブランド物件、かつ、公民連携の複合開...

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【和魂洋才、素晴らし過ぎる意匠】パークホームズ亀有ガーデンズコート2階67平米4,198万円【坪単価207万円】

続けて、パークホームズ亀有ガーデンズコート。設計・施工は三井住友建設です。パークホームズ板橋蓮根もパークホームズ吉祥寺北グランヴィラも三井住友建設でしたし違和感はないのですが、他社であれば長谷工を起用していてもおかしくないような物件なのでネームバリュー的には良いと言えるでしょう。当物件のデザイン監修は日建ハウジングシステムですし、全体的に「三井不さんの意向」が強く出ている物件だと思うのでどのゼネコ...

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【パークハウスとこんなに価格が違うとは・・・】パークホームズ亀有ガーデンズコート13階85平米6,398万円【坪単価248万円】

パークホームズ亀有ガーデンズコート。亀有駅徒歩5分の13階建総戸数191戸(事業協力者住戸27戸含む)のレジデンスです。亀有駅界隈では久しぶりのスケール感ある物件、かつ、三井ブランドとくれば期待は必然的に大きくなりますね。ましてこの物件は地元では有名な御屋敷跡地であり、引続き元地主の方が一部を所有する(事業協力者住戸が27戸ある)がゆえにその地歴を承継したかのような和を織り交ぜた高級感のあるデザインが素晴ら...

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