スムログ最新記事はこちら
築25年以降は値下がりしにくいとか言うけれど…

archive: 2017年03月  2/7

【1616、正方形の浴室】クラッシィハウス世田谷松陰神社前6階64㎡6,390万円【坪単価329万円】

続けて、クラッシィハウス世田谷松陰神社前。設計・施工は福田組です。名を聞く機会はけして多くはない福田組ですが、近年だとウェリス浅草やアトラス市ヶ谷などの実績がありますね。当物件は昨年末に竣工済であり、新合同庁舎完成後まもなくして誕生した完成売りとなります。総戸数25戸の小規模物件ということもあり、特筆すべきほどのデザイン性を感じる部分はないのですが、アースカラーの外観意匠はクラッシィハウスらしい上品...

  •  0
  •  0

【世田谷の中枢、新合同庁舎至近】クラッシィハウス世田谷松陰神社前3階70㎡7,090万円【坪単価333万円】

クラッシィハウス世田谷松陰神社前。松陰神社前駅徒歩3分の6階建総戸数25戸のレジデンスです。世田谷区役所にほど近いポジションですのでホームページにあるように「世田谷の中枢」であることは否定しませんが、東急田園都市線(三軒茶屋駅や駒沢大学駅)と小田急小田原線(梅が丘駅や豪徳寺駅)の丁度中間付近に位置する物件で、世田谷線のその松陰神社前駅を除くといずれの駅にもかなりの距離のあるポジションとなります。自転車...

  •  0
  •  0

【日照が得られる最上階住戸でもこの単価】ウエリス井の頭公園3階67㎡5,490万円【坪単価272万円】

続けて、ウエリス井の頭公園。設計はコモン・リンク、施工はアイサワ工業です。アイサワ工業はウエリスシリーズ歴代最高額物件であるウエリス銀座二丁目の他、ウエリス代沢やウエリス渋谷本町なども手掛けておりデベロッパーのNTT都市開発さんと非常に関係が深いゼネコンと言えます。外観デザインに大きな特徴こそありませんが、当物件は昨年末に完成済の完成売りで実物を見て検討できるのは好材料ですし、エントランス前に大きな...

  •  0
  •  0

【井の頭公園徒歩2分】ウエリス井の頭公園1階81㎡7,980万円【坪単価325万円】

ウエリス井の頭公園。三鷹駅徒歩15分、吉祥寺駅徒歩16分の3階建総戸数37戸のレジデンスです。約70年の定期借地権物件ではありますが、井の頭公園までわずか徒歩2分というポジションに位置しており、久々の井の頭公園至近の分譲マンションということで注目していた方も多いと思います。2012~2013年にかけては、吉祥寺御殿山ハウス、ヴィークコート吉祥寺御殿山、プラネスーペリア御殿山井の頭公園、パークホームズ吉祥寺御殿山と立...

  •  0
  •  0

【エリア内トップクラスの外観】プラウド浦和高砂マークス2階71㎡5,099万円【坪単価237万円】

続けて、プラウド浦和高砂マークス。設計・施工は長谷工ですが、予想通り二重床となった物件です。階建こそ大きく異なるものの近いスケールでこちらよりも平均坪単価の高いプラウド桜新町やプラウド駒込トレサージュも長谷工でしたので微塵も驚きはないのですが、エリアを代表する物件の1つを目指すという意味では一般ウケがけして良いとは言えない長谷工の起用は望ましくなかったという見方もあるでしょうね。この規模・階建の物...

  •  0
  •  0

【この界隈では珍しく囲まれ感の少ないポジション】プラウド浦和高砂マークス83㎡7,999万円【坪単価317万円】

プラウド浦和高砂マークス。浦和駅徒歩8分の15階建総戸数108戸(非分譲13戸含む)のレジデンスです。県庁通りから一歩奥まった浦和駅界隈でも恵まれたポジションに誕生する物件となります。先行物件である岸町アドレスのザ・パークハウス浦和岸町にスケール面ではわずかに及びませんし、立地的には低地感があります。ただ、一方でこちらの方が南面条件には優れ、かつ、駅からの道程で大通りを超える必要がないというメリットもあり...

  •  0
  •  0

【半分だけど柱・梁を空中へ】ルフォン築地ザ・レジデンス2階40㎡4,490万円【坪単価368万円】

続けて、ルフォン築地ザ・レジデンス。設計・施工は木内建設、デザイン監修は杉浦英一建築設計事務所です。木内建設はルフォンリブレ大塚など、ルフォンシリーズの施工実績が非常に豊富なゼネコンですので何ら違和感はないのですが、デザイン監修は少々意外でした。杉浦英一建築設計事務所(担当は代表の杉浦美智氏)は2000超の物件を扱ってきた当ブログにおいて初登場となります。ルフォンのデザインは環境デザイン研究室が担当す...

  •  0
  •  0

【開口部の位置と大きさに注目】ルフォン築地ザ・レジデンス72㎡9,890万円【坪単価455万円】

ルフォン築地ザ・レジデンス。築地駅徒歩5分、東銀座駅、新富町駅及び築地市場駅徒歩9分、銀座駅徒歩14分の12階建総戸数66戸(事業協力者住戸12戸含む)のレジデンスです。ザ・ファイン築地レジデンス同様で築地市場移転が不透明な状況での分譲はデベロッパーにとって予想外の出来事だったに違いありませんが、不確定であるにしても将来的な楽しみの多いエリアであることに違いはありません。最寄駅の築地駅までは徒歩5分とそれほ...

  •  0
  •  0

【中住戸とは思えないワイドコーナーサッシ】ファインレジデンス市ヶ尾ディアスタ5階57㎡4,968万円【坪単価290万円】

続けて、ファインレジデンス市ヶ尾ディアスタ。設計はIAO竹田設計、施工は吉原組です。吉原組は一建設のプレシスシリーズなどの実績が中心であり、このスケール・価格帯の物件としては物足りなさのある起用であることは否定できませんが、逆梁工法を採用したことで掃き出し窓には天井付近までのハイサッシを実現できているのも当物件の大きな魅力の1つでしょう(最近はせっかく逆梁工法を採用しているのに、大してハイサッシでない...

  •  0
  •  0

【駅徒歩2分×公園隣接】ファインレジデンス市ヶ尾ディアスタ3階77㎡6,738万円【坪単価291万円】

ファインレジデンス市ヶ尾ディアスタ。市が尾駅徒歩2分の7階建総戸数59戸のレジデンスです。マンション名の通り京阪電鉄不動産と菱重プロパティーズとのJVであり、ファミリータイプ中心の総戸数59戸とそこそこスケールのある物件となっています。市が尾駅界隈は一昨年のドレッセ市が尾ザ・フロント以降分譲がありませんし、利便性抜群の駅徒歩2分とくれば注目度も高いのでしょうね。線路沿い、かつ、246にもほど近いポジションでは...

  •  0
  •  0