archive: 2017年04月  2/7

【渋谷アドレスでこの単価、コンパクト3LDKなのにLDは14畳超】デュフレ渋谷本町1階68㎡6,130万円【坪単価299万円】

デュフレ渋谷本町。幡ヶ谷駅徒歩10分、初台駅徒歩11分、西新宿五丁目駅徒歩13分の5階建総戸数20戸のレジデンスです。最寄駅までは少々距離のあるポジションにはなりますが、戸建やアパートなど低層建物が細々と立ち並ぶ本町6丁目でのマンション供給はかなり珍しく、山手通りや甲州街道沿いの物件が少なくないこの界隈ではかなり落ち着いたポジションと言えるでしょう。専有面積は41~85㎡と幅こそありますが、中心は40~60㎡台で中...

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【貴重な林試の森公園至近物件】サンクレイドル目黒林試の森公園3階53平米6,598万円【坪単価411万円】

サンクレイドル目黒林試の森。武蔵小山駅徒歩10分、目黒駅徒歩19分の地上5階地下1階建総戸数21戸のレジデンスです。武蔵小山駅よりも若干遠いですが不動前駅も十分に徒歩圏となるポジションです。サンクレイドルシリーズらしい小規模物件で面積帯も40~50㎡台のみの構成にはなりますが、その名の通り林試の森公園にかなり近い位置にあるという大きな特徴を持った物件となります。流石に公園隣接ではありませんが、過去を遡っても5...

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【LDKに窓がない珍しい2LDK】ラフィネヴィエルテ2階48㎡2,990万円【坪単価207万円】

続けて、ラフィネヴィエルテ。設計はアトリエティープラス、施工は片山組です。アトリエティープラスはシティインデックス神田以来の2回目の登場で都心近郊の著名な物件の実績は多くないです。また、片山組はオプレジシリーズの実績は豊富ですが、それ以外となるとあまり多くはないですね。ホームページ自体はスタイリッシュな感じでプロパスト物件らしいものにはなっていますが、前回の記事で述べたようにいかんせん物件企画はプ...

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【売主はプロパストではあるものの】ラフィネヴィエルテ77㎡6,030万円【坪単価257万円】

ラフィネヴィエルテ。小岩駅徒歩5分(シャポー小岩出口からは徒歩4分。6:30~24:00まで)の7階建総戸数21戸のレジデンスです。売主こそプロパストですが、今年2月に竣工済となる物件で、プロパストが建築主のベラテック販売から一棟買いした後の一般分譲となるようです。近年のプロパスト物件はレゾンブリエ新中野やクラッシィアルテときわ台などこういったケースが少なくなく、プロパスト物件の最大の売りとも言える共用部のデザ...

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【これこそガーデンズ???】シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ3階70㎡4,490万円【坪単価211万円】

続けて、シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ。設計・施工はもちろん長谷工で直床採用物件となります。価格帯にそこまで差のないシティテラス平井なんかは同じ長谷工でも二重床でしたが、シティテラス横濱戸塚も直床ですし、ちょうどこの物件ぐらいの「価格帯以下」で二重床から直床になる感じでしょうか。まぁ、ここの場合は先行物件のガーデンズが直床でしたので、こちらが二重床になったらおかしいわな…。そして、当物件...

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【こちらは完成後何年間販売するのだろう…】シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ6階81㎡5,290万円【坪単価215万円】

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ。鈴木町駅徒歩3分の15階建総戸数475戸の大規模レジデンスです。お隣のガーデンズが完成後2年以上経過したつい先頃なんとか完売したことで、こちらの第1期がようやく開始されるようです。第1期は86戸ということでかなり販売を延期してきた分、スミフ物件にしてはそれなりの戸数を一度に売り出すようですが、全部売れたとしても進捗率は約18%ですし、こちらもかなりの長期販売となりそう...

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【ディスポーザー×内廊下が無理なく可能なスケール】プライムスタイル東日本橋3階41㎡4,478万円【坪単価363万円】

続けて、プライムスタイル東日本橋。設計・施工は森本組です。そこまで近いポジションではありませんが、分譲中のザ・パークハウス東日本橋と同じですね。森本組の高額物件の実績は三菱ブランドのものが多いと思います。なお、デザイン面は可もなく不可もなくという感じでこの価格帯の物件のごくごく一般的な水準という印象です。基壇部の豊富な天然石、バルコニー周りの木目調のマリオンとルーバーなどでデザイン性を高めてはいま...

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【8割超が59~65㎡の2LDK】プライムスタイル東日本橋2階63㎡6,408万円【坪単価338万円】

プライムスタイル東日本橋。東日本橋駅及び馬喰横山駅徒歩1分、馬喰町駅徒歩4分、小伝馬町駅徒歩7分、人形町駅及び浜町駅徒歩8分の12階建総戸数73戸(事業協力者住戸2戸含む)のレジデンスです。上層階に4戸(うち1戸は事業協力者住戸)だけ80㎡超、また、41㎡も1プランだけあるもののそれ以外の8割超を占める住戸が全て59~65㎡(2LDK)という狭いレンジに集約した少々珍しい属性の物件です。デベロッパーは京急電鉄、阪急不動産...

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【広さ・デザイン性共に最高クラスの共用空間】イニシア墨田2階73㎡4,898万円【坪単価221万円】

続けて、イニシア墨田。設計は手塚良樹建築設計畑、施工はライト工業、そして、デザイン監修にはパーク・コーポレーションが参画しています。パーク・コーポレーションは青山フラワーマーケットを運営している会社でブランズ文京護国寺やブランズ市川レフィールなど東急不さんのマンションでの実績があります。ただ、ここでのコラボは厳密には青山フラワーマーケットでなく、商業施設、オフィス、イベントなど植物をからめた企画・...

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【共用部・専有部共に差別化要素目白押し】イニシア墨田5階75㎡6,098万円【坪単価269万円】

イニシア墨田。東向島駅徒歩4分、京成曳舟駅徒歩15分、曳舟駅徒歩16分、の7階建総戸数59戸のレジデンスです。東向島駅徒歩4分という立地条件はけして珍しいわけではありませんが、東向島駅を最寄りとする物件の多くは水戸街道もしくは明治通りに面しているのが通例で駅北側の比較的落ち着いたこちら側に物件が供給されることは多くはありません。近年だとライオンズクオーレ東向島が比較的近い位置に供給されていますが、それ以外...

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