archive: 2017年05月  2/7

【デザイン、立地、そして間取りにも個性あり】パークホームズ四谷ザ・レジデンス3階81㎡12,398万円(予定)【坪単価509万円】

パークホームズ四谷ザ・レジデンス。曙橋駅徒歩6分、四谷三丁目駅徒歩7分、四ツ谷駅徒歩9分の5階建総戸数49戸(事業協力者住戸2戸含む)のレジデンスです。津の守坂通り沿いではジオの2物件とシティハウス四谷津の守坂がまだまだ分譲中ではありますが、デザインを一目みただけで期待してしまう物件で(デザインについては次の記事で言及します)、ジオやシティハウスも気になるけどこちらの価格が決まってから判断しようと思ってい...

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【差別化要素に欠ける共用部】シティタワールフォン九段の杜13階71㎡11,790万円【坪単価551万円】

続けて、シティタワールフォン九段の杜。設計・施工は前田建設工業です。サンケイビルの「ルフォン」感が微塵も感じられないスミフ感100%と言った印象の物件で、立地なりのクラシカルかつ重厚な雰囲気に違和感はなくそういう意味では一定の評価ができる物件ではあると思うのですが、坪単価500~600万円台中心という高価格帯からすると共用部周りの高級感及び差別化要素に欠けている印象のある物件です。スケール及び高さのあるタ...

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【高層階のみ乾式壁】シティタワールフォン九段の杜18階98㎡18,990万円【坪単価642万円】

シティタワールフォン九段の杜。市ヶ谷駅徒歩5分(都営線。東京メトロは徒歩6分、JRは徒歩8分)、飯田橋駅徒歩10分、半蔵門駅徒歩13分、九段下駅徒歩14分の19階建総戸数66戸のレジデンスです。1フロア3~4戸構成の小ぶりなタワマンで属性としては昨年から分譲中のザ・千代田麹町タワーに近いものがありますね。方角としては反対側にはなりますが、番町に近いけど番町アドレスでないというあたりに共通点があります。そのザ・千代田...

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【浴室サイズに特徴ある物件】オープンレジデンシア下北沢イーストテラス4階39㎡4,998万円【坪単価428万円】

続けて、オープンレジデンシア下北沢イーストテラス。設計はアークステーション一級建築士、施工は片山組です。最近のオプレジシリーズは多くの物件で共通点を感じるデザインが採用されており、このイーストテラスとウエストテラスも例外ではないのですが、イーストとウエストの設計及び施工にはそれぞれ異なる会社が携わっており、兄弟物件として特段共通項を設けたということはないようです。ただ、どちらもほとんどの住戸が坪単...

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【22年ぶりの東北沢駅徒歩2分】オープンレジデンシア下北沢イーストテラス5階64㎡8,038万円【坪単価418万円】

オープンレジデンシア下北沢イーストテラス。東北沢駅徒歩2分、池ノ上駅徒歩7分、下北沢駅徒歩11分、代々木上原駅徒歩13分の地上6階建(建築基準法上は地上5階地下1階建)総戸数19戸のレジデンスです。下北沢駅徒歩5分のウエストテラスとの同時分譲でどちらも非常に珍しい立地に誕生する物件ではあるのですが、ウエストテラスの近隣には直近でピアース下北沢が分譲されたということもあり、こちらの方がややインパクトがあるかもし...

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【40㎡ちょっとの2LDKばかり】デュオヴェール目黒学芸大学3階41㎡4,998万円【坪単価405万円】

続けて、デュオヴェール目黒学芸大学。設計はG2設計、施工は山田建設です。山田建設はミオカステーロシリーズの自社ブランドを持っているデベロッパーでもあり、自社物件を中心とした豊富な実績があります。総戸数36戸とは言え、40~50㎡台のみの物件なのでスケール感があるとは言えず、デザイン性に優れたモリモト2物件の後発ということで地味に映ってしまう部分はあるのですが、コンパクトマンションとは言え、坪単価400万円前後...

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【モリモト2物件と棲み分け】デュオヴェール目黒学芸大学6階55㎡6,498万円【坪単価390万円】

デュオヴェール目黒学芸大学。学芸大学駅徒歩12分、武蔵小山駅徒歩16分の6階建総戸数36戸のレジデンスです。「清水」バス停までは徒歩4~5分とそれほど近くはありませんが、目黒駅・渋谷駅・大崎駅・大井町駅などの主要駅へアクセスが出来るので便利ですね。バス利便性については目黒通り界隈の物件であれば大差はないわけですけれども、当物件は目黒通りから少し内に入ったポジションとなります。近年分譲されたモリモトのピアー...

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【競合が少なくないわりには…】オープンレジデンシア本郷三丁目7階64㎡7,988万円【坪単価414万円】

オープンレジデンシア本郷三丁目。本郷三丁目駅徒歩7分(都営線。東京メトロは徒歩8分)、御茶ノ水駅徒歩8分(東京メトロ。JR線は徒歩9分)、新御茶ノ水駅徒歩10分の10階建(建築基準法上は地上9階地下1階建)総戸数22戸のレジデンスです。ちょっと頑張れば山手線(秋葉原駅及び御徒町駅)までも歩けるぐらいの距離ですね。先行して分譲中の近隣のクレヴィア御茶ノ水は湯島アドレスとなりますが、1区画西に位置するこの物件は本郷...

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【オプレジこのエリア強いなぁ…】オープンレジデンシア本郷菊坂3階58㎡7,298万円【坪単価417万円】

オープンレジデンシア本郷菊坂。本郷三丁目駅徒歩6分、春日駅徒歩8分、後楽園駅徒歩9分の7階建総戸数19戸のレジデンスです。オープンレジデンシア文京本郷の記事でも言及したと記憶していますが、この物件のある本郷5~6丁目あたりのマンション供給は非常に限られており、このような小規模物件であっても一定の希少性があります。オープンハウスさんは本郷5~6丁目だけでオープンレジデンシア本郷も含め3物件目でありこのエリアに...

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【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】

続けて、アールブラン馬込。設計は長谷建築設計事務所、施工は森本組、そしてデザイン監修は南條設計室南條洋雄氏です。南條氏はアールブラン田園調布やアールブラン東京サウス仲六郷など、モリモト物件の中でもアールブランシリーズの実績が豊富ですね。アールブランはディアナコートよりも下のブランドにはなりますが、ディアナコート(南條設計室が携わったものもありますが、多くがアーキサイトメビウスデザイン)よりもグレー...

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