archive: 2017年06月  2/7

【ポジションも良いが間取りも魅力的】エクセレントシティ柏の葉キャンパス80㎡4,798万円【坪単価198万円】

エクセレントシティ柏の葉キャンパス。柏の葉キャンパス駅徒歩5分の15階建総戸数74戸のレジデンスです。スケール及び階建の似たパークシティ柏の葉キャンパスブライトサイトよりも気持ち駅からは距離がありますが、「全戸南向き」という目立った売りのある物件です。柏の葉キャンパスは「三井の街」ですので、なるべくなら三井の物件を買いたいという方もいらっしゃるでしょうし、後には南向き住戸率が高そうな三井物件も控えては...

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【パークコートでいいよね】パークホームズ文京小日向ザ・レジデンス54㎡5,890万円【坪単価357万円】

続けて、パークホームズ文京小日向ザ・レジデンス。いきなりですが、「なぜにパークコートでないのか?」と多くの方が思っているのではないでしょうか。間取りはちょっとアレな感じもありますが、グレード感のある共用部、ビルトインエアコンや浴室に天然石やタイルをふんだんに用いた専有部仕様など、パークコートとして申し分のないものとなっており、「パークコート」にならなかったのは「定借」ゆえとしか思えない、というのが...

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【4,200㎡超の第一種低層住居専用地域】パークホームズ文京小日向ザ・レジデンス3階77㎡8,850万円【坪単価380万円】

パークホームズ文京小日向ザ・レジデンス。茗荷谷駅徒歩7分、江戸川橋駅徒歩9分の3階建総戸数64戸のレジデンスです。江戸川橋駅からは勿論のこと、茗荷谷駅からのアクセスにおいてもかなり起伏があるので、交通利便性はそれほど高いとは言えないのですが、小日向は文京区屈指の第一種低層住居専用地域の1つであり、中でも当物件はその中心部のNTT社宅跡地(歴史ある一流企業の社宅はいいところにあるという意味)という住環境的に...

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【小規模内廊下にしては管理費安】ルジェンテ本郷三丁目4階32㎡3,920万円【坪単価405万円】

続けて、ルジェンテ本郷三丁目。設計はラグス建築設計、施工は松尾工務店です。ルジェンテシリーズの基本戦略通りこちらも完成売りとなります。都心部であってもここ1年ほどの間に市況はかなり悪化していますので、結果的には青田売りの方が良かったような印象もあるのですが、第1期で分譲28戸中24戸を供給するあたりをみても引き合いは上々のようです。外観やエントランス周りに特筆すべき高級感は見当たりませんし、内廊下のデザ...

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【隠れ家的なルーバル】ルジェンテ本郷三丁目12階54㎡7,290万円【坪単価448万円】

ルジェンテ本郷三丁目。本郷三丁目駅徒歩5分、御茶ノ水駅徒歩7分(東京メトロ。JR線は徒歩8分)、水道橋駅徒歩9分(都営線。JR線は徒歩11分)、新御茶ノ水駅徒歩11分、湯島駅徒歩12分の12階建総戸数30戸(事業協力者住戸2戸含む)のレジデンスです。本郷通りから少しだけ内に入った消防署前通り沿いの物件で静かな環境とは言い難いのですが、立地に即したコンパクトレジデンスで交通利便性の高さからしてもこの30~50㎡台のプラン...

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【超ワイドスパンなのに…】ブライズ方南町7階41㎡4,530万円【坪単価367万円】

ブライズ方南町。方南町駅徒歩8分の11階建総戸数147戸のレジデンスです。環七通りに面したポジションで向かいはこのエリアのランドマークであるパークシティ杉並というポジションです。その名から分かるように日本ワークスのいわゆる投資マンションとなり大半は日本ワークスが投資家向けに分譲済ですが、ワンルームマンション条例により作らざるを得なかった40㎡以上の住戸をフィードが分譲しているようです。条例上仕方なかったと...

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【南面良好の全戸南向き】ガーデングラス御茶ノ水12階55㎡6,888万円【坪単価411万円】

ガーデングラス御茶ノ水。御茶ノ水駅及び新御茶ノ水駅徒歩7分、末広町駅徒歩8分、湯島駅及び本郷三丁目駅徒歩9分の13階建総戸数35戸のレジデンスです。少し遠くはなりますが、山手線であれば秋葉原駅や御徒町駅も徒歩圏と言えるぐらいの距離となりますね。この界隈はここ最近も今後も供給が立て続けに行われているので、特に希少性を感じたりはしませんが、複数駅複数路線が利用できる交通至便なポジションであるのは言うまでもあ...

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【日建設計×緑豊かなランドプラン】シティタワー大井町13階41㎡5,600万円台(予定)【坪単価約450万円】

続けて、シティタワー大井町。設計は日建設計、施工は西松建設です。西品川一丁目地区市街地再開発事業はオフィスとの一体開発ゆえに分譲マンションとしては珍しく日建設計が起用されると認識していましたが、ここは低層階に事務所などが入るとはいえ基本的にはレジデンスですので、日建設計が携わるとは思っていませんでした(完全にノーマークでした(汗))。スミフさんの高級賃貸であるラ・トゥールシリーズはオフィス一体のケ...

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【同じダイレクトサッシでも梁の影響は様々】シティタワー大井町28階84㎡12,400万円台(予定)【坪単価約487万円】

シティタワー大井町。大井町駅徒歩4分(JR線及びりんかい線。東急線は徒歩6分)、下神明駅徒歩7分、西大井駅徒歩12分の29階建総戸数635戸(非分譲住戸142戸含む。その他事務所4区画、店舗6区画及び保育施設)のタワーレジデンスです。非分譲住戸は低層階が中心で20㎡台の1Rも結構あるので、それで総戸数が増えている部分もありますが、29階建での総戸数635戸は結構な数字であり、これまでの大井町駅を最寄りとするタワマンの中では...

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【ディスポーザーないとは…】プラウド日本橋人形町パサージュ2階60㎡6,999万円【坪単価383万円】

続けて、プラウド日本橋人形町パサージュ。設計はIAO竹田設計、施工は新日本建設です。人形町駅の連続供給1~2弾は設計・施工共に野村建設工業だったので、変わりましたね。当物件はスケール的にはディアージュに近いものの、前回の記事でも言及したようにディアージュのように坪単価600万円前後の超高額住戸は存在しないことから、共用部分のグレードを落としてくる可能性もあったのですが、特別落としている様子は感じられません...

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