archive: 2017年09月  3/7

イニシア新宿早稲田【1Kか1DKか】4階31㎡3,578万円(坪単価384万円)

続けて、イニシア新宿早稲田。設計は環境デザイン研究室、施工は新三平建設で、今年6月に竣工済の完成売りとなります。デザイン監修はベイシスデザインで近年ザ・パークハウス上野プレイスやローレルコート西葛西で一味違うエッジの効いたデザインを生み出しくれている会社さんです。当物件もエントランスホールなどにベイシスデザインらしさを感じることが出来ますが、かなりの小規模物件、かつ、コンパクトプラン中心のレジデン...

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イニシア新宿早稲田【「イニシアイオ」ではないのね】10階31㎡3,738万円(坪単価398万円)

イニシア新宿早稲田。早稲田駅徒歩5分、西早稲田駅徒歩11分、高田馬場駅徒歩16分の11階建総戸数39戸(うち事業協力者住戸2戸、一般分譲対象外住戸1戸含む。他事業協力者店舗2戸)のレジデンスです。早稲田通り沿い、松の湯の隣に誕生するコンパクトレジデンスです。コスモスイニシアさんは2012年頃までは「イニシアイオ」として30~40㎡台中心のコンパクトレジデンスを都心部を中心に頻繁に分譲していましたが、近年は供給しておら...

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「駅別マンション価格年表」にグラフ追加しました

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これまで掲載済の「駅別マンション価格年表」に全てグラフを追加しました。価格(新築)、価格(中古)、築年数をプロットしたもので、価格の推移をより視覚的に把握しやすくなったと思います。ご興味のある駅がありましたらぜひご覧くださいませ。⇒駅別マンション価格年表(グラフ付)...

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パークホームズ品川大井【「ザ・レジデンス」ではないけれども】1階70㎡7,198万円(坪単価339万円)

続けて、パークホームズ品川大井。設計はIAO竹田設計、施工は村本建設です。第一種低層住居専用地域の物件で高さを出せていないため、空地率は40%ほどですし、空地の大半も機械式駐車場という感じにはなりますが、植栽計画には実績豊富なグランスケープを起用しており、敷地北側道路沿いの並木、及び敷地中央部(1階共用廊下隣接)のコリドーガーデンは素敵ですね。野村×竹中の渾身の共用外廊下であるマスターズガーデン横濱上大...

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パークホームズ品川大井【貴重な4LDK、単価も物件内では値ごろ】3階87㎡9,388万円(坪単価358万円)

パークホームズ品川大井。大森駅徒歩11分、大井町駅徒歩16分の3階建総戸数33戸のレジデンスです。アドレスが品川区大井であるため、マンション名が品川大井となっているだけで、最寄駅は大井町でなく大森駅となります。大井町駅は少々距離があるので徒歩圏とは言えませんが、大森駅からは池上通りを北上し大井鹿嶋神社を過ぎてすぐに少し内に入ったポジションなので十分に徒歩圏と言って良いでしょう。駅からの道程は大森貝塚付近...

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アデニウム上麻生ザ・レジデンス【全戸吹抜隣接】7階75㎡4,798万円(坪単価212万円)

続けて、アデニウム上麻生ザ・レジデンス。設計は前回の記事でも言及したように荒川建設工業で、施工は大勝となります。今さら言うほどのことではない気もしますが、大勝はクリオシリーズなど神奈川エリアでの施工実績が非常に豊富なゼネコンとなります。当物件は、前回の記事で述べたようにかなり特殊なポジションに誕生する物件ですが、アデニウム菊名という類似物件の実績のあるジョイントさんですし、坂の多い神奈川エリアで実...

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アデニウム上麻生ザ・レジデンス【8,000㎡弱の山を開いた傾斜地】3階76㎡4,498万円(坪単価197万円)

アデニウム上麻生ザ・レジデンス。柿生駅徒歩9分、新百合ヶ丘駅徒歩21分の地上3階地下2階建総戸数98戸のレジデンスです。美山台公園の北側に位置する8,000㎡弱の敷地面積を有するスケール感のある物件で、山を切り開いた傾斜地に誕生します(というか完成売りなので「しています」ですね)。そもそもは荒川建設工業がデュークガーデン上麻生として販売しようとしていたものだったのですが、アデニウムシリーズのジョイントコーポレ...

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パークシティ武蔵小山ザ・タワー【間取りはいい感じ、でも値段は???】20階84㎡12,390万円(予定)(坪単価489万円)

パークシティ武蔵小山ザタワー。まだ予定価格の段階で販売開始までは時間がありますが、多数のリクエストをいただいておりますので、さっくり取り上げてみます。言わずと知れた武蔵小山駅前再開発の第一弾で、41階建総戸数628戸と言うスケール感十分なタワマンとなります。この物件の北東隣接地ではスミフさんが同じ41階建、さらに南側の小山三丁目第1地区市街地再開発事業などなど、いずれはパルム商店街周りにタワマンが5~6本...

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日暮里駅マンション価格年表

本日の「駅別マンション価格年表」は、日暮里駅です。※いずれは首都圏の多くの駅をカバーしようかと思っているのですが(いつになるのか…。笑)、まずは「人気」、「供給物件数」、そして「話題性(注目度)」を意識して駅を選んで行こうと思っています。【当記事をご覧いただくにあたっての注意点】・掲載物件の期間は2008~2017年度の約10年間(掲載の新築マンションは全てを網羅するものではなく「総戸数の少ないもの」、「いわ...

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シティテラス横濱サウスザ・ガーデン【空地率70%超、まさに横濱の杜】9階71㎡5,890万円(坪単価276万円)

続けて、シティテラス横濱サウスザ・ガーデン。設計・施工は長谷工ですが、しっかりと二重床が採用されています。他のスミフさんの物件の記事で何度か言及しているようにここ2~3年は坪単価200万円台前半に直床と二重床の境目があるように思います。近年のスミフさんは、それなりのスケールのあるタワマンでさえも共用施設を削る傾向にあるぐらいでノンタワマンの総戸数294戸という当物件の「屋内共用施設」はペアレンツサロン兼キ...

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