archive: 2017年10月  2/8

オープンレジデンシア中野坂上テラス【オプレジなのに完全アウトフレーム】1階40㎡3,488万円(坪単価290万円)

オープンレジデンシア中野坂上テラス。中野坂上駅及び東中野駅徒歩7分の地上4階地下2階建総戸数24戸のレジデンスです。ちょうど2駅の中間、しかも両駅とも徒歩7分と言うなかなかに交通利便性の高いポジションですし、山手通りから内に入っているためかなり落ち着いた立地条件であるのも魅力です。2015年に分譲されたプレシス中野氷川町の記事でも言及していますが、このあたりは中野区氷川建築協定区域(2006年12月終了)により建...

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北千住マンション価格年表

本日の「駅別マンション価格年表」は、北千住駅です。※いずれは首都圏の多くの駅をカバーしようかと思っているのですが(いつになるのか…。笑)、まずは「人気」、「供給物件数」、そして「話題性(注目度)」を意識して駅を選んで行こうと思っています。【当記事をご覧いただくにあたっての注意点】・掲載物件の期間は2008~2017年度の約10年間(掲載の新築マンションは全てを網羅するものではなく「総戸数の少ないもの」、「いわ...

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パークホームズ北千住アドーア【パークホームズらしからぬ柱】3階66㎡5,898万円(坪単価298万円)

続けて、パークホームズ北千住アドーア。設計・施工は大成建設です。正直、設計面(間取り面)ではガッカリするところも多いのですが(下で詳しく言及します)、イトーヨーカドー下駄履きなだけあるのか13階建総戸数89戸で大成建設を起用してくるあたりに三井さんのこの物件への強い意気込みを感じることが出来ますね。デザインは最上階大きめの庇が素敵ですし、杉板本実をイメージしたという外壁のひと工夫にも見所があります。ち...

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パークホームズ北千住アドーア【アーケード×ヨーカドー】13階73㎡8,098万円(坪単価368万円)

パークホームズ北千住アドーア。北千住駅徒歩5分の13階建総戸数89戸のレジデンスです。昨年分譲されたルネモア北千住も駅徒歩5分でしたが、あちらは東京メトロの駅徒歩5分(JRは徒歩7分)でこちらはJRにおいて徒歩5分となるのでさらに利便性の高いポジションと言えます。※JR徒歩5分圏内は、ホームページには約10年ぶり、スーモには約13年ぶりと書いてあるけど、コスモ北千住イースト以来の13年ぶりが正しいのかね???ただ細かい...

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ザ・パームス調布マノアーガーデン【自主管理公園に面した豊かなエントランス】1階67㎡4,208万円(坪単価207万円)

続けて、ザ・パームス調布マノアーガーデン。設計・施工は長谷工で直床となります。直床も気にはなりますが、このスケール・価格帯の長谷工物件ならばマストっちゃマストですし、むしろ東京都マンション環境性能表示の「建物の長寿命化」の★が1つの方が気になるかな…。直接的な原因までは分かりませんし、近年は建築コスト高騰の影響があるのかひと頃よりもこの環境性能表示の★の平均的な獲得数自体が減っている印象でこの物件に限...

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ザ・パームス調布マノアーガーデン【非常に中小らしい価格設定】5階79㎡5,318万円(坪単価224万円)

ザ・パームス調布マノアーガーデン。西調布駅徒歩9分、京王多摩川駅徒歩12分、調布駅徒歩20分の8階建総戸数162戸のレジデンスです。調布駅まではかなり距離がありますが、自転車を使えばあっという間ですし、最寄駅の西調布駅まで10分圏内と言うのは悪くないでしょう。また、目の前がローソンなのも魅力ですね。一方、けして駅近物件とは言えないながらも周囲に会社や工場などが多いのはちょっと残念でしょうか。用途地域が準工業...

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グランレ・ジェイド御茶ノ水【いろんな場所から出入りできるクローゼット】37㎡4,348万円(坪単価384万円)

続けて、グランレ・ジェイド御茶ノ水。設計はオームラ建築設計、施工はウラタです。施工のウラタはグランレ・ジェイド若松町レジデンスと同様ですね。そして、外観・共用部のデザイン監修に宮川祐一氏、ランドスケープデザインに近年のコスモスイニシアの物件のほとんどを手掛けるいろ葉デザインの大武氏を起用し、価格帯なりに力の入った物件となっている印象をうけます。エントランス内部はリゾートっぽい雰囲気を採用しており、...

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グランレ・ジェイド御茶ノ水【凄い思い切ったプランニング】107㎡15,998万円(坪単価494万円)

グランレ・ジェイド御茶ノ水。御茶ノ水駅、新御茶ノ水駅、末広町駅及び湯島駅徒歩7分、本郷三丁目駅徒歩11分、秋葉原駅及び御徒町駅徒歩13分の12階建総戸数53戸のレジデンスです。蔵前橋通りから清水坂を上ってすぐのポジションとなります。清水坂下の交差点の北東角でオープンレジデンシア御茶ノ水が分譲中ですが、こちらは坂を上った先にありますので上層階からはより高さを感じることが出来ますし、大通り沿いでないのも1つの魅...

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ファインスクェア新横浜【管理費が凄いことになってる…】6階53㎡4,188万円(坪単価261万円)

ファインスクェア新横浜。新横浜駅徒歩6分(市営地下鉄。JR線は徒歩7分)の10階建総戸数43戸のレジデンスです。新横浜駅から日産スタジアムに向かう中途、駅にほど近いポジションに誕生する物件となります。この物件はそうではありませんが、近隣の新横浜駅前公園沿いを中心として非常にマンションが多いエリアとなっており、この物件はその中では駅に近い方となりますね。レアシス新横浜パークフロントの記事で書いたように「新横...

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プレシス田端ノワール【約70㎡でこのLDは小さい】2階70㎡4,590万円(坪単価218万円)

お次は、同じプレシス田端ですがノワールです。設計はオーエーシー設計、施工は南海辰村建設で2物件共通となります。プレシス(一建設)はもっとマイナーなゼネコンを起用するケースが多いので、改めてちょっと調べみましたが、プレシス横濱山下町で起用して以来でしょうか。南海辰村建設は大津の件で悪い形で有名となってしまってしますが、その件に関してコメントしたザ・パークハウス東銀座を含め近年はザ・パークハウス、ブリ...

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