archive: 2018年01月  2/7

間取り総集編【2017年第三部】

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最後の2017年間取り総集編となります。まだご覧いただいていない方はこちらもどーぞ。⇒間取り総集編2017年第一部⇒間取り総集編2017年第二部すんごい曲がってるミオカステーロ東日暮里専有部形状が凄すぎる…プロスタイル日本橋馬喰町本当に46㎡???ジェイワザック押上エクセレントこのLDも特筆ものオーベル板橋本町アウトフレームな新しいタイプのオプレジオープンレジデンシア中野平和の森公園こちらもアウトフレームな新しいプ...

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コンシェリア新橋SIX【玄関のカーブに注目!】15階54㎡6,800万円(坪単価417万円)

コンシェリア新橋SIX。御成門駅徒歩4分、大門駅徒歩6分、新橋駅、汐留駅及び浜松町駅徒歩9分の15階建総戸数39戸のレジデンスです。多くが20㎡台の1Kタイプとなるいわゆるワンルーム投資マンションですが、条例を満たすべく上層階には50㎡以上のプランも設けられた物件です。立地としてはマンション名からも分かるように新橋6丁目に位置しており、第一京浜から少し内に入ったポジションとなります。銀座6丁目の銀座SIXのパクリなの...

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ルネ北綾瀬【ディスポーザー×ハイサッシ2.2m】5階67㎡4,298万円(坪単価213万円)

続けて、ルネ北綾瀬。設計・施工は長谷工で直床となります。デベロッパーの総合地所さんは長谷工の子会社で、ある種長谷工さんの「広告塔的な役割」を果たしているので、このルネシリーズは長谷工さんの最新の試みが取り入れられることが多くなっています。ルネ世田谷千歳台アユミエは「ワイドスパン×ほぼ完全アウトフレーム×順梁ながらも2.3mハイサッシ」、ルネ八王子トレーシアは長谷工BIMによる各戸VR体験、そしてここは「ウゴ...

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ルネ北綾瀬【いずれは徒歩5分×ウゴクロ】6階78㎡5,498万円(坪単価234万円)

ルネ北綾瀬。北綾瀬駅徒歩6分の7階建総戸数58戸のレジデンスです。現状はわずかに徒歩5分圏内にはなりませんが、2018年度末に予定されているホーム延伸工事(新出口)の完成後は駅徒歩5分となる予定です。同時に千代田線の始発駅となることが予定されていることからこの北綾瀬駅には次々と新築分譲マンションが供給されている状況ですが、ホーム延伸により駅に近くなったとしても駅徒歩5分圏内となる物件は多くないですね。ここや...

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レーベン浅草AYAGINU【凝り過ぎとさえ思う外観とエントランス】38㎡3,795万円(坪単価331万円)

続けて、レーベン浅草AYAGINU。設計は設計室京、施工は川田工業です。レーベン北千住フェリシスタワーと同じ組み合わせになりますね。フェリシスタワーも墨堤通りから距離を設けた奥行あるホテルライクなエントランス周りに見所がありましたがこちらはそれ以上でしょう。デザイン監修にはレーベン青砥LICELTに続きウイアンド・エフ・ヴィジョンが起用されており、やはりウイ・アンド・エフヴィジョンが携わりデザイン性の高かった...

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レーベン浅草AYAGINU【LDK16畳超×アイランドキッチン】61㎡6,201万円台(坪単価336万円)

レーベン浅草AYAGINU。つくばエクスプレス浅草駅徒歩3分、入谷駅徒歩10分、田原町駅徒歩11分の14階建総戸数64戸のレジデンスです。東京メトロ・東武線・都営線の浅草駅は徒歩14~15分となりますね。親疎通りと言問通りの中間付近に位置しており、国際通りからもしっかりと内に入っているので、駅近物件ながらわりと落ち着いたポジションと言えそうです。東京メトロや都営線の浅草駅までは距離がありますが、浅草寺や花やしきにはほ...

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プラウド日本橋富沢町【キッチンを隠しちゃおう!】2階57㎡7,000万円台(予定)(坪単価408万円)

続けて、プラウド日本橋富沢町。設計・施工は木内建設です。当物件の最大の特長と言っても過言でないのが前回の記事でちらっと述べた階高です。約42mで13階建、つまり単純計算で1フロア3.2m超となるエリア内では非常に珍しいパフォーマンスを有しています。階によっても異なりますが、先行して近年分譲されたプラウド3物件よりも最大天井高がおおよそ10cmほど高く出来ていますし、エントランスフロアの階高からもゆとりを感じるこ...

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プラウド日本橋富沢町【久松小学校区×ゆとりある階高】13階74㎡12,200万円台(予定)(坪単価545万円)

プラウド日本橋富沢町。人形町駅徒歩3分、馬喰横山駅及び東日本橋駅徒歩6分、馬喰町駅及び水天宮前駅徒歩8分の13階建総戸数60戸のレジデンスです。2015年末のプラウド人形町から始まり、プラウド日本橋人形町ディアージュ、プラウド日本橋人形町パサージュに次ぐ、短期間で4物件目となるプラウドです。前3物件は駅徒歩1~2分というこの物件以上の駅近立地だったので駅徒歩3分はややインパクトに欠けますし(日本橋界隈は最寄駅まで...

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2017年12月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると12月の首都圏のマンション販売は、発売戸数6,480戸(前年同月比7.5%減)1戸あたり価格6,019万円(前年同月比18.5%増)契約率72.5%(前年同月比4.1ポイントダウン)とのことです。発売戸数自体はマンションオブザイヤーのザ・タワー横浜北仲の730戸があったにもかかわらず、前年同月比で大きく減らしている状況ですので、けして好調とは言い難いのですが、ザ・タワー横浜北仲の影響のない都内にお...

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ガーラレジデンス三鷹シャインパークス【シャインパークと車寄せがお見事】3階68㎡5,798万円(坪単価280万円)

続けて、ガーラレジデンス三鷹シャインパークス。設計は宮田建築事務所、施工はイチケンです。下連雀5丁目、オーベルグランディオの西側では26,400㎡超の敷地を有するプラウド(プラウドシティでしょうね)が建設予定で、そういった物件ほどのインパクトはないのですが、前回の記事でも述べたように三鷹駅南口にはこれより駅近でスケール感のある物件は数えるほどしかありませんし(100戸以上のスケールとなると2006年のクレッセン...

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