archive: 2018年02月  2/6

ブランシエラ東京住吉【30~50㎡のみのかなり絞ったプランニング】50㎡4,698万円(坪単価309万円)

ブランシエラ東京住吉。菊川駅徒歩7分、住吉駅徒歩10分、錦糸町駅徒歩12分の7階建総戸数28戸(事業協力者住戸5戸含む)のレジデンスです。30~50㎡台のみの物件でブランシエラ東京三ノ輪よりもさらにコンパクトに特化したブランシエラシリーズとなります。立地的には大横川沿いの落ち着きのあるポジションで、首都高や新大橋通りからも離れたところになりますので、ブランシエラ東京三ノ輪のように上層階には60㎡台の3LDKなどもあ...

  •  0
  •  0

2017年全国マンション市場動向①【価格上昇は値引きと億ションの影響が強い】

No image

2017年の全国マンション市場動向が不動産経済研究所により発表されました。発売戸数は77,363戸(前年比0.5%増)1戸あたり価格4,739万円(前年比3.9%増、平米単価は前年比6.3%増)になったとのことです。対前年比で増加となるのは2013年以来4年ぶりのことになるので健闘したと言えるのかもしれませんが、毎月の数字で明らかなように契約率をみると酷いものですし(好調と言える70%を超えたのは5月・7月・12月のたったの3月だけ…...

  •  0
  •  0

プラウド宮前平【プラウドシティ宮崎台あっての価格か】6階76㎡6,280万円(坪単価274万円)

続けて、プラウド宮前平。設計・施工は長谷工ですが、二重床ですし、プラウドシティ武蔵野三鷹、プラウド湘南藤沢テラスに次ぐミライフル第三弾物件になります。※ミライフルは長谷工×野村×ブリヂストンの共同開発です。ミライフルについての説明は割愛しますが(プラウドシティ武蔵野三鷹の記事をご参照下さい)、昨年のグッドデザイン賞を受賞していますし、当ブログでも昨年の間取り部門の金賞としているぐらい意味のある試みで...

  •  0
  •  0

プラウド宮前平【高低差はきついが、バランスのとれたポジション】3階83㎡6,690万円(坪単価266万円)

プラウド宮前平。宮前平駅徒歩7分の地上5階地下1階建総戸数134戸のマンションです。宮前平駅から北方向、宮前平中学校の手前に誕生する物件です。先行して分譲中、かつ、長期分譲となっているプラウドシティ宮崎台は宮崎台駅と宮前平駅の中間付近にありますので、宮前平駅までの距離はさして変わりませんが、こちらは線路沿いではないですし、イーストとウエストを合わせると総戸数400戸を超えるビッグコミュニティだったプラウド...

  •  0
  •  0

プレシス鎌倉材木座【構造・デザイン共に見所あり】2階72㎡6,390万円(坪単価294万円)

続けて、プレシス鎌倉材木座。設計は四季建築設計事務所、施工は上滝です。四季建築設計事務所は当ブログでの登場回数はけして多くはありませんが、デザイン性が高いことで知られるプロパストのヴァントヌーベル代々木や千代田区物件をも彷彿させるデザイン性に驚かされたウィルローズ市川一丁目など、芯の通った物件の実績が豊富ですね。当物件の外観は思っていたよりも鎌倉風でなく(語彙が乏しい…。汗)、少々あっさりとした印...

  •  0
  •  0

プレシス鎌倉材木座【約13年ぶりの材木座】4階111㎡11,980万円(坪単価358万円)

プレシス鎌倉材木座。鎌倉駅徒歩13分の4階建総戸数19戸のマンションです。鎌倉駅の他に江ノ電の和田塚駅が徒歩9分で利用できるポジションになります。鎌倉駅から海側に同じ徒歩分数となるウエリス鎌倉由比ヶ浜の販売がかなり長期化し、つい最近ようやく完売したという状況にはなりますが、こちらは約13年ぶりの材木座アドレスの物件とのことで、ここ数年の間にウエリスの他にもライオンズ鎌倉由比ヶ浜レジデンス、ザ・パークハウス...

  •  0
  •  0

ブランズ六本木ザ・レジデンス【一言で言うとパークマンション風???】105㎡28,500万円(坪単価897万円)

続けて、ブランズ六本木ザ・レジデンス。設計・施工は清水建設で免震構造が採用されています。8階建の物件ですので、免震構造の必要性は高くないはずですが、フォレセーヌ赤坂檜坂、パークマンション檜町公園という近々の比較対象となる物件が免震構造を採用していたということもあり、免震構造の採用がマストだったのは想像に難くはありません。そもそも東急不さんはブランズザ・ハウス一番町、ブランズ永田町、そしてブランズ六...

  •  0
  •  0

ブランズ六本木ザ・レジデンス【檜町公園を望むコテージダイニング】212㎡69,000万円(坪単価1,076万円)

ブランズ六本木ザ・レジデンス。六本木駅徒歩3分(都営線。東京メトロは徒歩4分)、六本木一丁目駅徒歩8分の地上8階地下2階建総戸数51戸のマンションです。この界隈はフォレセーヌ赤坂檜坂、パークマンション檜町公園、プラウド六本木とここ数年立て続けに供給が行われており、プラウド六本木は後半かなり苦戦していましたので、それらに比べ超高額物件の供給実績やブランド力で若干劣るブランズがどのようなものを提案してくるか...

  •  2
  •  0

パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス【やはりここでも「パークコート」にはならない】2階73㎡8,090万円(坪単価367万円)

続けて、パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス。設計(及びデザイン監修)は日建ハウジングシステム、施工は熊谷組です。外壁にはボーダー調タイルと砂目地を採用することで、単調なものになるのを回避していますし、東と西の二方接道の立地条件を活かした2つのエントランスはそれなりの見所のあるものにはなっています。ただ、私の印象としては日建ハウジングシステムがデザインしたわりには地味というか今一つ洗練されていな...

  •  0
  •  0

パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス【これぞ山王、という立地】6階101㎡16,980万円(坪単価557万円)

パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス。大森駅徒歩3分の地上6階地下2階建総戸数27戸のマンションとなります。日本芸術専門学校の南側隣接地に位置する物件で、駅からの道程は三菱東京UFJ銀行側からの階段、八景児童遊園(天祖神社)側の階段、どちらからのアクセスでも徒歩3分となります。階段を利用しない道程だと徒歩5分になりますので少々印象は変わってきますが、大森駅、まして山王側の駅近物件となると非常に貴重ですし、...

  •  0
  •  0