archive: 2018年03月  2/7

クレヴィア住吉扇橋【専有部にも共用部にも「ゆとり」】2階35㎡3,198万円(坪単価301万円)

続けて、クレヴィア住吉扇橋。設計はエル設計事務所、施工は大末建設、そしてデザイン監修は南條設計室になります。基壇部(エントランス周り)の外壁には素材感のあるものが使われており、そのあたりには南條設計室らしさを感じることが出来なくはないのですが、外観はシンプルな物件であり、正直なところ、デザイン監修の南條設計室という記載を見るまでは著名なデザイン会社が携わった物件と思っていませんでした。ただ、内廊下...

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クレヴィア住吉扇橋【良好な玄関位置×開口部豊かなプランニング】66㎡6,358万円(坪単価318万円)

クレヴィア住吉扇橋。住吉駅徒歩7分、清澄白河駅徒歩17分の12階建総戸数55戸のマンションです。住吉駅からは小名木川を超え、扇橋2丁目の交差点付近、四ツ目通り沿いに誕生する物件になります。駅はそんなに近くはありませんが、途中(道路の反対側にはなります)にはライフや島忠があるので買物利便性は悪くないですし、有楽町線が延伸すれば四ツ目通り沿い徒歩2~3分ぐらいのところに新駅が出来る可能性が高いのでそういった楽し...

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ヴェレーナ戸塚グランガーデン【総戸数30戸ながら良く出来たシーズンズガーデン】4階72㎡4,998万円(坪単価229万円)

続けて、ヴェレーナ戸塚グランガーデン。設計・施工は大洋建設です。ヴェレーナグラン鎌倉大船など大和地所レジ物件の実績もありますが、ザ・パークハウス戸塚レジデンスが熊谷組と大洋建設の共同体による施工であったように、大洋建設は戸塚に本社のあるゼネコンでその縁あっての起用ということになるようです。デザイン監修はヴェレーナシリーズお馴染みのインターデザイン小寺氏で、「グラン」などではないノーマルなヴェレーナ...

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ヴェレーナ戸塚グランガーデン【小規模であることを感じさせない特長豊かな共用部・専有部】4階81㎡5,698万円(坪単価232万円)

ヴェレーナ戸塚グランガーデン。戸塚駅徒歩9分の5階建総戸数30戸のマンションです。大和地所レジデンスさんは菱重プロパティーズと共に戸塚駅徒歩5分の地でザ・テラス戸塚グランターミナルを分譲中ですが、こちらも分譲開始されました。ザ・テラス戸塚の他にもザ・パークハウス戸塚ガーデンやパークホームズ戸塚ステーションプレミアなどの大手デベのスケールある物件が引き続き分譲中という状況ですので、徒歩10分圏内とは言えそ...

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ヴィークコート錦糸町【秀逸なエントランスデザイン×全台平置駐車場】2階64㎡5,298万円(坪単価273万円)

続けて、ヴィークコート錦糸町。設計は徳倉建設、施工は徳倉・坂田建設共同企業体、デザイン監修はHaDesign,Incです。シャープな外観デザインも良いですが、それ以上にエントランス周りの設えや設計面での工夫に特長ある物件ですね。敷地北東部のエントランスは道路からしっかりとセットバックした位置にあり、両サイドにグリーンがあしらわれた奥行のあるアプローチは魅力ですし、エントランスホール内の光柱をメインとしたデザイ...

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ヴィークコート錦糸町【小ぶりだが効率性と柔軟性が高い好プラン】3階71㎡6,458万円(坪単価302万円)

ヴィークコート錦糸町。錦糸町駅徒歩8分の9階建総戸数56戸のマンションです。徒歩10分は超えてしまいますが、両国駅や菊川駅なんかも一応は徒歩圏になりそうなポジションです。京葉道路から少し内に入った程度にはなりますが、北側にこちらよりも高い11階建のマンションが隣接しているおかげで京葉道路の影響が小さくなっていると思いますし、東と西の両面二方接道、かつ、南面もそれほど高い建物があるわけではありませんので、悪...

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グランドメゾン新宿曙橋【専有部・共用部共に高級感を意識】9階54㎡7,590万円(坪単価467万円)

続けて、グランドメゾン新宿曙橋。設計は宮川憲司建築事務所、施工は松尾工務店です。宮川憲司建築事務所はグランドメゾン表参道、グランドメゾン西原三丁目など近年のグランドメゾンの高級ラインで起用されているデザイナーさんで、デベロッパー内でのこのプロジェクトがそれ相応の立ち位置にあることが伝わってきますね。また、積水ハウスさんの十八番である石積みを施したエントランスアプローチだけでなく、総戸数35戸というス...

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グランドメゾン新宿曙橋【駅徒歩1分で日照も得られるわりには控えめ?】3階69㎡8,090万円(坪単価385万円)

グランドメゾン新宿曙橋。曙橋駅徒歩1分、四谷三丁目駅徒歩7分、牛込柳町駅徒歩14分、四ッ谷駅徒歩16分、市ヶ谷駅徒歩19分の13階建総戸数35戸(非分譲住戸9戸含む)のマンションです。曙橋駅は駅が靖国通り沿いにあり、一般的に通り沿いはマンションが建ちやすいポジションになりますので、駅近物件はそこそこありますが、駅徒歩1分は珍しいですね。当物件も靖国通りに面したポジションにはなりますが、敷地北側で面した形の全戸南...

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ライオンズ町屋レリアシティ【エリア内では貴重な内廊下、外観も良好】2階54㎡4,130万円(坪単価254万円)

続けて、ライオンズ町屋レリアシティ。設計は共同エンジニアリング、施工は東洋建設です。前回の記事で書いたようにかなり面積を絞ったプランニングが目立つ物件ですが、面積を絞っているとは言っても大半が3LDKとなった物件で、60㎡台が中心の総戸数54戸ですのでそこそこのスケールにはなりますね。高さを出せていることからも分かるように、敷地面積は約740㎡と小ぶりでランドプランには特段の見所があるわけではありませんが、...

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ライオンズ町屋レリアシティ【町屋でも駅近だと62㎡3LDKの時代】3階62㎡4,970万円(坪単価264万円)

ライオンズ町屋レリアシティ。町屋駅徒歩3分(東京メトロ。京成線は徒歩5分)の15階建総戸数54戸のマンションです。1年半ほど前にフェルクルールプレスト町屋駅前が駅徒歩2分の地に誕生していますが、町屋駅前は駅徒歩3分圏内の供給が多いエリアではなく、この物件の交通利便性(都心アクセス性)の高さはかなりのものと言って良いでしょう。駅前、かつ、尾竹橋通り沿いの商業地域(+準工業地域)ですので、静かとは言えませんが...

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