archive: 2018年05月  2/7

シティハウス大塚【デザインは悪く無いが、やっぱりここもディスポーザーなし】56㎡6,290万円(坪単価372万円)

続けて、シティハウス大塚。設計・施工は三井住友建設です。シティハウス大塚ステーションコートは大豊建設でしたので、ネームバリュー的にはこちらの方が魅力がありますね。なお、前回の記事で書いたようにプランはごくごく一般的なクオリティであり、共用廊下側の柱のアウトフレームなんかを見てもこの単価帯らしい高級感があるとは言えませんが(S-マルチコアは良いですが)、デザイン面は少なからず単価を意識しているように思...

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シティハウス大塚【400万円越えちまいましたか…】11階65㎡7,990万円(坪単価405万円)

シティハウス大塚。大塚駅徒歩3分、新大塚駅徒歩11分、巣鴨駅徒歩13分(JR線。都営線は徒歩11分)の14階建総戸数75戸(非分譲住戸3戸含む)のマンションです。駅徒歩5分の地では未だシティハウス大塚ステーションコートが分譲中ですが、こちらも分譲開始されるのですね。駅徒歩5分の先行物件が「ステーションコート」でこちら後発の駅徒歩3分が単なるシティハウス大塚…。違和感あるわぁ…(笑)。大塚駅はメディアで散々取り上げら...

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クリオラベルヴィ新御徒町【この価格帯・プランニングなら内廊下の方が自然だった?】3階33㎡3,631万円(坪単価359万円)

続けて、クリオラベルヴィ新御徒町。設計は島田建築設計事務所、施工はノバックです。ラベルヴィシリーズということで30~50㎡台の小ぶりなプランニングばかりとなった物件ですが、総戸数68戸という数字からも分かるようにラベルヴィシリーズとしてはかなりスケール感のある方の物件になります。敷地面積は約550㎡と小さめではありますが、アーケード側に設けられたエントランスはかなりデザイン性の高いものですね。ランダムにグ...

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クリオラベルヴィ新御徒町【下手なペデストリアンデッキ直結よりも快適】5階45㎡5,279万円(坪単価384万円)

クリオラベルヴィ新御徒町。新御徒町駅徒歩3分、仲御徒町駅徒歩6分、御徒町駅徒歩9分、上野御徒町駅及び稲荷町駅徒歩10分、蔵前駅徒歩13分、上野駅徒歩14分(JR線。東京メトロは徒歩13分)の13階建総戸数68戸(事業協力者住戸2戸含む)のマンションです。これ以外にも末広町駅、湯島駅、浅草橋駅なども徒歩15分圏内で利用できる交通至便なポジションになります。徒歩5分圏内になるのは新御徒町駅だけですが、当物件は佐竹商店街の...

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リビオ両国ザ・レジデンス【地代と管理費合わせても348円/㎡】69㎡5,198万円(坪単価250万円)

続けて、リビオ両国ザ・レジデンス。設計はウィッシュワーク設計事務所、施工は新日本建設、デザイン監修はカーサデザインコンサルタントです。両国アドレス最高層(分譲マンションとしての話)とは言え、15階建はごくごく一般的な高さですし、基本1フロア3戸の総戸数43戸というスケールなのでむしろ小ぶりな方にはなるのですが、基壇部には石調の大判タイル、中層階以上のバルコニー手摺にはブラウン系のガラス手摺を採用するなど...

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リビオ両国ザ・レジデンス【公園・小学校至近×3駅3路線】12階71㎡6,358万円(坪単価297万円)

リビオ両国ザ・レジデンス。両国駅徒歩4分(都営線。JR線は徒歩7分)、森下駅徒歩6分の15階建総戸数43戸のマンションです。両国駅からは京葉道路を越えねばならないポジションですし、JR両国駅まではそんなに近くはないのですが、徒歩7分内で3駅3路線が利用できますしかなり利便性の高いポジションと言って良いでしょう。物件は清澄通り沿いにはなりますが、JR両国駅からは程よく離れている分、落ち着きを感じますし、南側が比較的...

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シティハウス目黒ザ・グランド【凄いお値段…】29㎡5,980万円(坪単価684万円)

続けて、シティハウス目黒ザ・グランド。設計・施工は住友不動産シスコンです。この界隈ではシティハウス中目黒ステーションコートに次ぐシスコン起用の物件でまだ2物件目にはなりますが、この後分譲開始されるシティハウス品川サウス(最寄駅は新馬場駅ですが、こちらも山手通り沿いです)やシティハウス千代田外神田など、確実にシスコン設計・施工の物件が増えてきています。前回の記事で書いたように目黒・中目黒界隈の山手通...

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シティハウス目黒ザ・グランド【こちらも山手通り沿い、プランで差別化???】57㎡8,280万円(坪単価484万円)

シティハウス目黒ザ・グランド。目黒駅徒歩10分の16階建総戸数83戸(事業協力者住戸5戸含む)のマンションです。上層階には70㎡台後半のプランもありますが、9割方20~50㎡台となったプランニングで、近年、目黒駅・中目黒駅界隈で次々と分譲されている住不物件と同様にコンパクトプランをメインにした物件になります。当物件も山手通り沿いであり、目黒・中目黒駅界隈の山手通り沿いの住不物件は2015年以降だけでも、シティハウス...

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2018年4月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると4月の首都圏のマンション販売は、発売戸数2,342戸(前年同月比14.6%減)1戸あたり価格5,548万円(前年同月比6.3%減)契約率63.0%(前年同月比3.3ポイントダウン)とのことです。前月の記事で「3月が予想していたよりも好調な数字となったことの反動が警戒される」と書きましたが、まさにそのまんまの結果になりました…。3月が予想していたよりも良かったという意味では、もしかすると4月もそこま...

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シティハウス中野テラス【この価格帯の総戸数68戸でディスポーザーなし】4階67㎡7,590万円(坪単価374万円)

続けて、シティハウス中野テラス。設計・施工は淺沼組です。ファミリータイプ中心の総戸数68戸というスケールがあるのであればもっとエントランス周りにゆとりが設けられていてもおかしくなかったですし、基本的には近年の住不物件で頻繁にみられる共用部にあまり力を入れないタイプのものとなっているように思います。最近だとシティテラス藤沢鵠沼は総戸数145戸というスケール、さらに言えば価格的にもエリア内では最高水準であ...

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