archive: 2018年07月  1/7

シェフルール文京茗荷谷【両面に「抜け」のあるポジションゆえのフロアプラン】3階35㎡3,660万円(坪単価344万円)

続けて、シェフルール文京茗荷谷。設計は飛鳥設計、施工はデベロッパーでもある松尾工務店になります。松尾工務店はゼネコンが本業でありシェフルールシリーズの供給数はけして多くはありませんが、シェフルール仙川では総戸数の約半分を80㎡、さらにプライベートガーデンや地下にフリースペースを設けたプランを設けるなどプラン面(設計面)で力を入れる傾向が伺えるのでここもわりと楽しみにしていました。先ほどのプランは少々...

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シェフルール文京茗荷谷【駅徒歩3分×文京エリアの借景】14階68㎡9,470万円(坪単価459万円)

シェフルール文京茗荷谷。茗荷谷駅徒歩3分の14階建総戸数65戸(事業協力者住戸19戸含む)のマンションです。大塚1丁目の交差点からほんの少しだけ北に入ったポジションで茗荷谷パークホームズのお隣になります。春日通りに面しているようなものなので静かな環境とは言えませんが、茗荷谷駅徒歩3分圏内の供給はランドマークタワーである2009年のアトラスタワー茗荷谷以来のはずですし、窪町小学校や教育の森公園が徒歩1~2分という...

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アーデルグラード梅島【興味深い敷地形状、魅力あるプレイロットのポジション】6階70㎡4,768万円(坪単価225万円)

続けて、アーデルグラード梅島。設計は設計工房イーディー、施工は新三平建設です。設計工房イーディーは近年「ザ・パークハウス」シリーズでの設計実績が目立っており、ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス、ザ・パークハウス文京本駒込などわりと高額な物件にも携わっていますね。さて、当物件で最も興味深いのはその敷地形状により誕生したランドプランでしょう。歪とは言え敷地形状は東西にかなり長いものとなっているので、東...

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スムログ投稿しました。

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スムログ投稿しておりますので、お時間ある方はぜひご覧くださいませ。⇒名作マンション訪問【木場駅及び木場公園界隈】木場公園に限らず、水と緑の豊かなこのエリアらしい物件を数多く取り上げております。...

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アーデルグラード梅島【居室畳数割合75.6%】6階69㎡5,028万円(坪単価242万円)

アーデルグラード梅島。梅島駅徒歩7分、西新井駅徒歩15分の9階建総戸数65戸のマンションです。1戸だけある87㎡を除くと50~70㎡台となったこのご時世らしいややコンパクト目のファミリータイプマンションになります。売主はアーデルシリーズのフォーユーですが、ここは単なるアーデルではなく「アーデルグラード」と言うことでデベロッパー的にも少し力を入れたものとなるようですね。小規模でもアーデルグラン国立などと名付けて...

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オープンレジデンシア代沢二丁目【代沢二丁目の第一種低層住居専用地域の本流】4階77㎡10,998万円(坪単価471万円)

オープンレジデンシア代沢二丁目。池ノ上駅徒歩5分、下北沢駅徒歩10分の地上3階地下1階建総戸数28戸のマンションです。代沢2丁目の第一種低層住居専用地域に誕生する物件で、大きな土地が出にくいためか非常に分譲マンションの供給が限られているエリアのものになります。近年、池ノ上駅界隈ではディアナコート代沢やディアナコート代沢翠景、下北沢駅界隈でもピアース下北沢とオープンレジデンシア下北沢ウエストテラスがあるぐら...

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ガーラリバーサイド目黒【目黒川一望の最上階住戸】9階41㎡5,670万円(坪単価458万円)

ガーラリバーサイド目黒。不動前駅徒歩5分、目黒駅徒歩11分、五反田駅徒歩12分(JR線。都営線は徒歩11分、東急線は徒歩13分)の9階建総戸数57戸のマンションです。中層階以下は20㎡台で構成されたいわゆるワンルームマンションですが、ワンルームマンション条例を考慮し上層階に40㎡超のプランが設けられたよくあるタイプの物件です。ただ、立地的には目黒川沿いで春の訪れが待ち遠しく感じるであろうポジションになります。オーク...

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ジオ世田谷松原【緑豊かなアプローチは悪くないがデザインはシンプル過ぎ?】3階58㎡5,990万円(坪単価342万円)

続けて、ジオ世田谷松原。設計は協立建築設計事務所及びアイサワ工業、施工はアイサワ工業になります。なお、デザインに関しては、ジオ新宿若松町、そして先日紹介したばかりのジオ練馬北町に続き南條設計室が起用されています。ジオ練馬北町は当物件と大差ないスケールながら全体的にシックな装い、かつ、「3つのニワ」をコンセプトとして用意するなど差別化を意識したものになっていたと思いますが、当物件はわりと「普通」です...

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ジオ世田谷松原【小田急・井の頭が徒歩7~8分となる南傾斜の高台】2階75㎡7,990万円(坪単価351万円)

ジオ世田谷松原。梅ヶ丘駅徒歩7分、東松原駅徒歩8分、松原駅徒歩10分の6階建総戸数39戸のマンションです。梅ヶ丘駅との標高差は約10m、東松原駅からの道程もそこそこ起伏のあるものとなりますが、小田急線と井の頭線という都心直通の2路線が徒歩7~8分で利用できる利便性上々の地ですね。駅からの道程に起伏があることからお分かりのように、当物件は丘上の住宅街に位置しており、南傾斜及び東傾斜のポジションになっているので上...

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プラウド川崎柳町【こちらはEV2基×両面バルコニー…】1階70㎡5,998万円(坪単価283万円)

続けて、プラウド川崎柳町。設計・施工は長谷工ですが、もちろん二重床が採用されています。三角形の敷地形状に従いつつもごくごく一般的な板状マンションとなっており、前回の記事で書いたように南側頂点付近の角住戸にはもうひと工夫あって欲しかったという思いもなくはないのですが、キャノンの緑と連動するかのような緑を敷地内に充実させるなどプラウドらしさは感じることの出来る物件です。外観デザインは、それほど特徴的な...

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