archive: 2018年09月  1/7

ルピアコート西葛西【行船公園、宇喜田公園、イオンも至近】2階54㎡3,998万円(坪単価243万円)

続けて、ルピアコート西葛西。設計は合同会社Nコンセプトと有限会社木村・久世建築設計事務所のJV、施工は川村工営です。当物件は総戸数50戸というスケールながらデザイン・ランドプラン共にかなり特色あるものと出来ているのも魅力でしょう。前回の記事で書いたようにかなり賑やかなポジションにあり、物件自体がかなり目立つ位置にあることを考慮した結果、外観デザインはところどころにグリッドライン(+アクセントカラー)を...

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ルピアコート西葛西【開放感抜群の珍しいピアキッチン】10階74㎡6,568万円(坪単価292万円)

ルピアコート西葛西。西葛西駅徒歩10分の14階建総戸数50戸のマンションです。葛西橋通りと船堀街道が交差する葛西橋東詰の交差点に面したポジションなので、お世辞にも静かな環境とは言えませんが、交差点隣接ということは行船公園(江戸川区自然動物園)や宇喜田公園、さらにはイオンも至近となる立地であり、駅徒歩10分とは思えないほど近隣施設に恵まれたポジションになります。行船公園と宇喜田公園は公園の多い江戸川区内でも...

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ジェイグランディア日吉【立地に加え、専有部・共用部にも特長】2階69㎡6,480万円(坪単価311万円)

続けて、ジェイグランディア日吉。設計はIAO竹田設計、施工は風越建設です。IAO竹田設計はホームページなどでも紹介されている通りファインレジデンス市ヶ尾ディアスタやザ・パークハウス月島ディアスタなどの実績がありディアスタシリーズが縁で起用されている印象にはなりますが(「ディアスタ」はもとは菱重ファシリティー&プロパティーズのブランドですが、2016年にここのデベロッパーであるJR西日本が菱重ファシリティーを買...

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ジェイグランディア日吉【とっても貴重な西口徒歩7分】7階91㎡9,470万円(坪単価345万円)

ジェイグランディア日吉。日吉駅徒歩7分の7階建(建築基準法上は地上6階地下1階建)総戸数86戸のマンションです。日吉インターナショナルハウスの跡地になります。日吉駅からは西口を出て線路沿いを矢上川に向かって北上、日吉二丁目公園の向かいというポジションになります。駅付近との標高差は10m以上あり、横浜らしい高低差、さらに敷地付近は矢上川至近の標高の低い土地にもなりますが、日吉駅徒歩7分、かつ、綱島街道などには...

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ザ・パークハウス町田テラス【やっぱり素敵なparkERsデザイン】67㎡4,500万円台(予定)(坪単価約223万円)

続けて、ザ・パークハウス町田テラス。設計はSHOW建築事務所、施工は南海辰村建設です。ザ・パークハウス町田フロントのような高さ(17階建)はなく、総戸数も52戸というごくごく一般的なものにはなるのですが、デザイン面ではフロント以上にインパクトがあるように思います。フロントはエレベーターホールや吹抜などフロア設計に特色のあった物件であったのに対して、こちらはデザインで差別化を図った形と言うと分かりやすいでし...

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ザ・パークハウス町田テラス【芹ヶ谷公園至近×南面良好】66㎡5,638万円(坪単価282万円)

ザ・パークハウス町田テラス。町田駅徒歩7分の14階建総戸数52戸のマンションです。ザ・パークハウス町田フロントは未だ完売しておりませんが、こちらも第1期が開始されました。フロントは駅徒歩5分(小田急線。JR線は徒歩9分)で南面良好な好立地でしたのでもっと早期に完売するのかと思っていましたが、町田街道沿いの北東向き住戸が少なくなかったこともあり、次々と新規物件が供給され供給過剰感の強い町田のマーケットでの完売...

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オープンレジデンシア本郷後楽園【やっぱり40㎡台は強気な価格…】45㎡6,028万円(坪単価442万円)

オープンレジデンシア本郷後楽園。春日駅徒歩2分、後楽園駅徒歩3分、水道橋駅徒歩9分の11階建総戸数40戸のマンションです。単なる白山通り沿いではなく、ラクーアの向かいという賑やかなポジションで、駅や商業施設が近いという点が最大の魅力になるでしょうか。春日駅前の再開発タワマンパークコート文京小石川ザ・タワーも正式リリースされており、その駅前再開発の恩恵がフルに享受できるポジションであることは言うまでもあり...

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グローリオコンフォート東京菊川【駅徒歩5分内、デザイン、内廊下が拘り】5階54㎡4,968万円(坪単価303万円)

グローリオコンフォート東京菊川。菊川駅徒歩4分、森下駅徒歩10分、住吉駅徒歩14分、錦糸町駅徒歩16分の11階建総戸数40戸のマンションです。グローリオコンフォート本駒込、グローリオコンフォート東京両国に次ぐ、グローリオコンフォート第三弾になります。グローリオコンフォートは駅徒歩5分圏内に拘っているとのことで、当物件も菊川駅徒歩4分ですし、自転車などを使えば錦糸町駅界隈にも気軽にアクセスできるなかなか利便性の...

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グローリオレジデンス町田中町【珍しい小ぶりなファミリールーバルプラン】5階67㎡5,290万円(坪単価260万円)

続けて、グローリオレジデンス町田中町。設計・施工は長谷工です。5階建総戸数65戸というスケール・属性の物件で長谷工が起用されているのがちょっと意外に感じる物件で、「耐震等級2」に加え「長期優良住宅認定」を受けていることからしても少々意外な組み合わせという印象になります。長谷工さんは常々言っているように特命受注案件でなければ基本的に「デベロッパーの意向次第でカメレオンのように様々なパフォーマンスを具現化...

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グローリオレジデンス町田中町【耐震等級2×長期優良住宅】3階76㎡5,690万円(坪単価247万円)

グローリオレジデンス町田中町。町田駅徒歩11分の5階建総戸数65戸(非分譲住戸1戸含む)のマンションです。徒歩11分なのは小田急線の町田駅でJRの町田駅まではもう2~3分はかかるでしょう。アドレスは中町3丁目で、町田街道を越え、鶴川街道から少し内に入ったポジションなので町田駅界隈の物件の中では結構駅から離れたポジションになりますが、駅からある程度離れているがゆえの落ち着きはありますね。芹々谷公園までは徒歩11分...

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