archive: 2018年10月  1/5

パークコート青山一丁目【全戸にマイユーティリティボックス】2階81㎡17,000万円(坪単価693万円)

続けて、パークコート青山一丁目。設計・施工は安藤・間、そしてデザイン監修はパークコートはもちろんのこと、パークマンション赤坂氷川坂、パークマンション三田綱町ザ・フォレストなどパークマンションの実績も豊富なミサワアソシエイツになります。当物件の外観は、前回の記事で書いたようにFIXサッシで彩ったもので、サッシ周りの外壁部分にグレイッシュブルーの枠組みを施していること以外は特段の特色が感じられないという...

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パークコート青山一丁目【意外にも(?)サンウッドより控えめ】4階124㎡38,000万円(坪単価1,009万円)

パークコート青山一丁目。青山一丁目駅徒歩6分(6:30~23:30の4番出口南からは徒歩4分)、乃木坂駅徒歩8分の地上5階地下1階建(建築基準法上は地上4階地下2階建)総戸数46戸(事業協力者住戸7戸含む)のマンションです。サンウッド青山の南側(隣なのに駅徒歩3分となっていました。利用時間に制限があるのに4番出口南からの表記になっていたんだっけ???)、パークハウス赤坂新坂の西側向かいというポジションですね。マンション...

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ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロント【「グラン」でないのに専有部・共用部共に単価以上の高級感】5階73㎡4,998万円(坪単価227万円)

続けて、ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロント。設計は恒企画、施工はNB建設です。NB建設は都内の物件でもたまにお目にかかりますが、相鉄系なのでやはり横浜界隈をメインとしており、同じ大和地所のヴェレーナシティ・パレ・ド・シエルの他、最近ではグレーシアみなまきみらいの施工も行っています。当物件は前回の記事でも書いたように根岸駅界隈では貴重な総戸数100戸超のスケールを有する物件で、7階建で総戸数144戸を実現出...

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ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロント【崖下だが、線路や高速にも面していない駅徒歩3分】7階82㎡7,158万円(坪単価290万円)

ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロント。根岸駅徒歩3分の7階建総戸数144戸のマンションです。根岸駅界隈での新築分譲マンションの供給は2014年のクオス横浜根岸森林公園以来でしょうか。クオスも当物件と同じ崖下でしたが、南(崖下)と北(崖上)の二方で接道していたポジションでサブエントランスは6階にあるというかなり特徴的な造りでしたね。当物件の北側はさらに標高が高くなっていますし(当物件の敷地主要部との標高差は約...

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ウィルローズ小岩【デザイン×共用施設×中住戸でも80㎡超】3階80㎡5,420万円(坪単価224万円)

続けて、ウィルローズ小岩。設計はイクスアーク都市設計、施工は大城組です。大城組は市川に本社を置く会社で当ブログでの登場回数は多くはありませんが、著名どころで言うとブランズ市川真間、ブランズ市川レフィールを他のゼネコンとJVで施工していますね。市川というと坪単価200万円台中盤のお値段ながら非常に高級感のある瀟洒なデザインが採用されていたウィルローズ市川一丁目が記憶に新しいところで、当物件のデザインはそ...

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ウィルローズ小岩【居室畳数は75㎡クラス】5階69㎡5,280万円(坪単価254万円)

ウィルローズ小岩。京成小岩駅徒歩6分、小岩駅徒歩10分(シャポー口から徒歩8分)の7階建総戸数47戸のマンションです。西小岩5丁目、小岩駅と京成小岩駅の中ほどに位置する物件になります。京成小岩駅寄りなので、日常の買物などはそちらを利用する方が多くなるかもしれませんが、小岩駅は北口でも再開発が進行中ですし、シャポー口までは徒歩8分という距離感なので、小岩駅界隈も使いやすいでしょうね。南西側の鉄塔や送電線は多...

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ザ・パームス相模原パークブライティア【エリア最大級のスケールを活かした共用施設】3階68㎡3,478万円(坪単価169万円)

続けて、ザ・パームス相模原パークブライティア。設計・施工は長谷工で直床になります。スケール・階建的に長谷工施工はマストと言っても過言ではない物件ですし(そもそも長谷工の特命受注案件かね???)、価格帯的にも直床になるのは致し方ないでしょう。ただ、スーパー直結に加え、そのスケールを活かした充実した共用施設とデザイン面には見どころが少なくありません。2層吹抜のエントランスホール自体も素晴らしいですが、...

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ザ・パームス相模原パークブライティア【スーパー直結×エリア最大級】5階76㎡4,278万円(坪単価187万円)

ザ・パームス相模原パークブライティア。相模原駅徒歩5分の15階建総戸数243戸のマンションです。同じ駅徒歩5分で昨年から分譲中のプレシス相模原リベール、また、同時期分譲となるやはり駅徒歩5分のエクセレントシティ相模原ステーションアリーナも総戸数100戸超というそれなりのスケールを有していますが、当物件はそれらの倍近い総戸数243戸ということでエリア内最大級の物件ということになります。2005年に分譲されたリーデンス...

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パークホームズ荻窪ザ・レジデンス【デザイン秀逸×この規模でも各階ゴミ置場】2階63㎡7,940万円(坪単価418万円)

続けて、パークホームズ荻窪ザ・レジデンス。設計はIAO竹田設計、施工は京王建設で、完成売りで既にお目にかかれるその外観デザインも立地同様にとても注目出来る物件です。3階建総戸数30戸の低層小規模物件なので2層吹抜のエントランスなど空間的にとりわけ魅力ある設計は用いられていませんが、バルコニーの木目調天井に加え、水平に伸びる白と黒のフレームラインは、重厚感と高級感を演出するには十分なもので、このレベルのデ...

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パークホームズ荻窪ザ・レジデンス【つどい公園隣接の第一種低層住居専用地域】4階85㎡12,670万円(坪単価492万円)

パークホームズ荻窪ザ・レジデンス。荻窪駅徒歩7分の4階建(建築基準法上は地上3階地下1階建)総戸数30戸のマンションです。荻窪4丁目の閑静な第一種低層住居専用地域に位置する物件で、高い利便性を有しながらも善福寺川や大田黒公園などと言った自然も非常に豊かなエリアになります。敷地南東隣接地には今春に荻窪つどい公園が開園し、ますますこの地の魅力が高まりました。当物件の周辺は大田黒公園周辺地区地区計画区域内でも...

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