archive: 2018年12月  1/2

パークホームズ横濱星川【敷地形状ゆえの難あるプランニング】2階72㎡4,738万円(坪単価218万円)

続けて、パークホームズ横濱星川。設計・施工は長谷工で直床になります。当物件はランドプランの影響で住戸間の単価差は結構大きなものになっているとは言え、平均坪単価は250万円を超えるであろう物件ですので、二重床であって欲しかったですね。また、前回の記事で言及したように柱の食い込みの目立つプランニングが少なくありませんし、長谷工らしい板状マンションゆえに中住戸が田の字ベースのオンパレードでプランバリエーシ...

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パークホームズ横濱星川【「パークシティ」の広大な空地を望む】10階83㎡7,308万円(坪単価293万円)

パークホームズ横濱星川。星川駅徒歩5分の11階建総戸数172戸(他店舗)のマンションです。星川駅の大規模マンションと言えば1998年分譲とかなり古い物件にはなりますが、総戸数641戸のパークシティ横濱(「星川」が入っておらず「横濱」と名付けられているあたりからも当時の位置づけが分かるというものです)で、次に大きなものも2012年のパークタワー横濱星川と言うことで、星川駅界隈はちょっとした「三井の街」ということにな...

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ドレッセ洗足池【秀逸なエントランス周り×サッシ高2.4mなど充実した設備仕様】3階61㎡4,890万円(坪単価263万円)

続けて、ドレッセ洗足池。設計はフリークス、施工は鉄建建設です。総戸数33戸というスケールながらクランクインの趣深いアプローチとなったエントランス周りはかなり高級感のある設えです。マテリアルは重厚感がありますし、それに加え間接照明がふんだんに用いられていることで夜間は特に心地よいものとなりそうですね。エントランスの奥には「座」という名称の日本家屋の趣を意識したラウンジが施されており、贅沢に配された造作...

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ドレッセ洗足池【洗足流れ沿いの駅徒歩2分】2階74㎡6,790万円(坪単価303万円)

ドレッセ洗足池。洗足池駅徒歩2分、北千束駅徒歩14分、大岡山駅徒歩18分の地上4階地下1階建総戸数33戸(事業協力者住戸1戸含む)のマンションです。洗足池公園側でこそありませんが(中原街道や池上線の線路の南側)、駅徒歩2分、かつ、南面条件良好な地に誕生する物件です。駅までの道程は大通りを越える必要はありませんし、信号待ちもないので非常にスムーズですね。約50年の定期借地権となっているのはやはり残念ですが、良い...

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プラウド日吉本町【容積率150%の敷地ならではの豊かなPガーデンと駐車場】5階69㎡6,799万円(坪単価327万円)

続けて、プラウド日吉本町。設計・施工は長谷工です。プラウド港北センター北、プラウド市川マークス、プラウドシティ日吉など長谷工設計・施工でなくともミライフルが採用される物件が出てきていますので、このような小規模物件でわざわざ長谷工を起用する必要はないはずですが、小規模であってもやはり長谷工を起用するコストメリットが少なくないということでしょうか。ただ、ミライフル物件なので当然二重床ですし、デザインや...

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プラウド日吉本町【駅徒歩1分×住居系地域】2階74㎡7,099万円(坪単価316万円)

プラウド日吉本町。日吉本町駅徒歩1分の5階建総戸数56戸のマンションです。日吉駅も徒歩17分ほどの距離感なのでギリギリ徒歩圏にはなりますが、かなり標高差がありますし、日吉本町駅徒歩1分というポジションですので、直で日吉駅を利用する方は少なそうですね。日吉本町駅前は良く言えば静か、悪く言えば何もない的なことにはなるのでしょうが、それでもファミリーマートとセブンイレブンが当物件からすぐのところにあるのは非常...

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ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船【魅力ある共用部でも管理費127円/㎡】1階72㎡4,980万円(坪単価228万円)

続けて、ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船。設計・施工は長谷工で、前回の記事でも書いたように直床になります。平均坪単価250万円を超える物件ですのでなんとか二重床にして欲しかったところですが、竹中工務店設計・施工で同じ7階建のプラウド鎌倉岩瀬が直床だったように高さ制限が影響してのものでしょうか。前回の記事でもちらっと書いたようにプラウド側が第一種住居地域であるのに対してこちらは準工業地域なので隣地斜線制...

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ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船【砂押川プロムナード経由の鎌倉最大級のスケール】7階90㎡8,080万円(坪単価298万円)

ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船。大船駅徒歩8分(JR線。湘南モノレールは徒歩9分)の7階建総戸数401戸(他保育所Ⅰ区画)のマンションです。言わずと知れた資生堂跡地の大規模開発で、その名の通り鎌倉アドレスにはなるのですが、西側道路の向かいが横浜市(栄区)となる鎌倉の端に位置しています。向かいの横浜市側は高さ制限がより厳しく5階建のマンションが立っていますが、当物件を含め鎌倉市側になるパークホームズ鎌倉岩瀬...

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リビオレゾン上野【豊かな空地と南條デザイン】3階34㎡3,868万円(坪単価377万円)

続けて、リビオレゾン上野。設計・施工は山田建設です。先日紹介したばかりのリビオ日本橋鞍掛ザ・レジデンスは高価格帯のわりには一般的なデザインでしたし、もともとリビオシリーズはデザイン面にそれほど力を入れるデベロッパーではないのでそれほど期待していませんでした。しかしながら、当物件は南西北の三方角地という立地特性を活かした敷地西側の空地にかなりの豊かさを感じることが出来ますし、その空地に面した基壇部の...

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リビオレゾン上野【上野駅徒歩4分の75㎡】75㎡8,678万円(坪単価381万円)

リビオレゾン上野。上野駅徒歩4分(JR線。東京メトロは徒歩6分)、稲荷町駅徒歩5分、京成上野駅徒歩10分の15階建総戸数47戸(事業協力者住戸2戸含む。他店舗1戸)のマンションです。立地は2016年に分譲されたサンクレイドル上野Ⅱの少し南側で、立地の印象としてもサンクレイドルとほぼ同じ感じなのでそちらの記事をご参照いただけると幸いです。当物件の敷地は南西北の三方角地でサンクレイドルよりは賑やかではありますが(上野消...

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