archive: 2019年02月  1/5

ザ・パークハウス本厚木タワー【南向き中住戸希望者にとっては内廊下設計は微妙?】14階71㎡5,338万円(坪単価250万円)

続けて、ザ・パークハウス本厚木タワー。設計はアール・アイ・エー、施工はフジタ・小島組建設共同事業体になります。前回の記事でも述べているようにタワマンとしては小ぶりですし22階建もけして高くはないのですが厚木市最高層となるデッキ直結タワマンということも考慮されてか制振構造が採用されています。22年来の厚木市の悲願となる再開発物件ですので、このスケールでも免震構造になっていても違和感なかったとは思いますが...

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ザ・パークハウス本厚木タワー【駅徒歩1分×屋根付きの直結】12階72㎡5,358万円(坪単価245万円)

ザ・パークハウス本厚木タワー。本厚木駅前広場ペデストリアンデッキ直結徒歩1分の22階建総戸数163戸(事業協力者住戸4戸含む。他事務所・事業協力者店舗)のタワーレジデンスです。「本厚木駅前広場」直結とホームページにも書かれているように、当物件2階のステーションエントランスからは階段もしくはエスカレーターで一旦駅前広場に降りる必要がありますが、駅徒歩1分はとても魅力的ですね。駅直結が謳われる物件でも徒歩3~4...

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パークコート文京小石川ザ・タワー【エレベーターの扉の先に…】8階68㎡9,890万円(予定)(坪単価約481万円)

続けて、パークコート文京小石川ザ・タワー。設計は日本設計、施工は清水建設で、制振構造が採用されています。やはりこれだけの物件ですので免震構造が相応しかった印象がありますが、ミッドタワーグランドどころかパークコート渋谷ザ・タワーですら制振構造になっているぐらいですので驚きはないでしょう。※もうちょっと上の方まで制振ダンパーを入れ欲しかった印象はありますが、コスギ3rdアヴェニューザ・レジデンスの低層部に...

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パークコート文京小石川ザ・タワー【凄過ぎる駅直結】38階94㎡19,280万円(予定)(坪単価681万円)

パークコート文京小石川ザ・タワー。春日駅徒歩1分、後楽園駅徒歩2分、水道橋駅徒歩12分の40階建総戸数577戸(事業協力者住戸187戸含む。他店舗28戸、事務所19戸)のタワーレジデンスです。言わずもがなな文京区最大・最高層の再開発タワーなのですが、とりわけ魅力に感じるのは春日駅に地下で直結しており、改札出てすぐのところにマンションエントランス(6階)直通のエレベーター(むろんその手前に大層ご立派なセキュリティゲ...

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2019年1月の首都圏マンション発売戸数

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不動産経済研究所の発表によると1月の首都圏のマンション販売は、発売戸数1,900戸(前年同月比1.8%減)1戸あたり価格5,653万円(前年同月比6.8%増)契約率67.5%(前年同月比2.3ポイントアップ)とのことです。契約率は、11月の53.9%、12月の49.4%からV字回復(?)し、まだ好調と言える7割には届かないものの前年6~10月の平均ぐらいの水準まで持ち直しました。なお、例年1月は時期的に発売戸数が少なく昨年並の水準でしかな...

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アールブラン高津レジデンス【府中街道沿いにガラススクリーン】2階72㎡5,660万円(坪単価259万円)

続けて、アールブラン高津レジデンス。設計はIAO竹田設計、施工は新日本建設、そしてデザイン監修はSKM設計計画事務所です。SKMと言えば代表の柴田氏でザ・パークハウス西麻布霞町やザ・パークハウスグラン麻布仙台坂など蒼々たる高額パークハウス実績のある方なのですが、ここは共同代表の三宅氏によるものとのことです。かなり印象的なデザインが採用され非常に感銘を受けたピアース溝の口はJWA建築都市設計によるものでしたし、...

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アールブラン高津レジデンス【高津区と言えばモリモト】4階74㎡6,100万円(坪単価273万円)

アールブラン高津レジデンス。高津駅徒歩11分、溝の口駅及び武蔵溝ノ口駅徒歩18分の6階建総戸数88戸のマンションです。高津駅よりも遠くなるのであまり意味はありませんが、二子新地駅も徒歩16~17分と言ったところでしょうか。ポジションは高津駅から府中街道を東に向かい先行して分譲中のプレシス高津のさらに少し先になります。プレシス同様に府中街道に面した敷地にはなりますが、敷地形状的に府中街道の影響を受けるのは一部...

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ネベル浦和【この面積でも単価高は望みづらい?】30㎡2,500万円台(予定)(坪単価273万円)

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続けて、ネベル浦和。設計は現代綜合設計、施工はライト工業です。ネベルシリーズのデザイン面の拘りはこれまでも再三申し上げているので読者の方ならば十分お分かりいただいていると思いますが、私自身「そういう先入観」があった上で当物件を見ても「意外、予想以上」そういった感情が生じる物件です。特段高級な素材を使っているという印象はないのですが、とかくデザインセンスが光ります。バルコニー周りなどを縁取りしている...

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ネベル浦和【浦和駅では駅近でも珍しいコンパクト】47㎡5,100万円台(予定)(坪単価357万円)

ネベル浦和。浦和駅徒歩5分(アトレ北口:利用時間7:00~24:15。東口は徒歩7分)の14階建総戸数39戸のマンションです。30~40㎡台のみの1フロア3戸のかなりの小規模マンションですが、けして多くはない浦和駅徒歩5分圏内ということでネベルシリーズらしい利便性抜群の物件になります。アドレスは浦和区本太で浦和駅界隈では地味なところにはなるのですが、この面積帯ならば学区云々もほとんど関係ないでしょうし、駅徒歩5分圏内で...

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ザ・パークハウス高輪フォート【並木と斜め壁が演出する心地よいアプローチ】3階85㎡15,500万円台(予定)(坪単価605万円)

続けて、ザ・パークハウス高輪フォート。設計・施工は東亜建設工業ですが、デザイン監修はアーキサイトメビウスになります。当初の7階建は竹中工務店設計・施工(むろんデザインも)になっていたと記憶していますし、この地の竹中デザインが見たかったというのが正直なところではあるのですが、三菱地所×アーキサイトメビウスと言えばザ・パークハウスグラン南青山がありますし、この物件も価格帯に恥じない豊かなデザインであるこ...

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