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【玄関位置が】東京アルバタワー29階75.1平米3,690万円【坪単価162万円】
2012-05-24

東京アルバタワー。初めてのご紹介ですね。日比谷線三ノ輪駅徒歩7分と都電荒川線荒川一中前駅徒歩2分の珍しい荒川区アドレスのタワマンです。荒川区のタワーというと日暮里駅前のトリプルタワーや南千住駅前のブランズタワー南千住などが思い浮かびますが、こちらは都電を除くとやや駅から距離がありますし、明治通り沿いとはいっても周りにはそれほど高い建物がないのも1つの特長です。

旧分譲会社はダイア建設、施工は佐藤工業、30階建総戸数170戸の共用施設も充実したタワマンが珍しかった時代の物件です。

外観
画像 018[1]

お部屋は75平米の3LDK北角高層階です。29階ということでとにかく眺めがよいですね。北向きで都心方向ではないので高い建物もほとんど見当たらず余計に高く見えます。

間取り的にはちょっと玄関位置がよくありません。かなり玄関位置が手前にあるため、居住スペースまで廊下を引っ張ってくる必要が出てきてしまっています。廊下には収納が多く配置されているのはいいのですが、玄関からトイレや洗面・浴室の入口も丸見えです。
また、間取りというのは基本的に玄関からLDというのは廊下でつながっていなければならないので、この間取りの場合、LDを角に持ってこようとすると廊下が途方もなく長くなってしまうため、LDが角にはなく洋室が角となってしまっているのでしょうね。
LDを角にもってくるのを止めたことで洋室2室はリビングインではありますが、廊下がとんでもなく長くなるよりかは遥かに良いと思います。

柱はアウトフレームとなっておらずLDの柱の位置などはちょっと気になりますが、収納の配置は絶妙ですし、居室形状も使い勝手に問題があるほどではないでしょう。

坪単価は高層階で162万円。荒川区で駅距離がややあるからこその単価といえるでしょう。
北向きですが、朝は東から、夕方は西から日照が得られるでしょうし、タワマンの高層階のワイドスパンにどうしても住みたい方には悪くない条件だと思います。

このマンションの基本データ
【築年】2002年
【管理費/㎡】172円
【修繕積立金/㎡】229円←築年数が経過し上昇しているようです。



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東京アルバタワー。初めてのご紹介ですね。日比谷線三ノ輪駅徒歩7分と都電荒川線荒川一中前駅徒歩2分の珍しい荒川区アドレスのタワマンです。荒川区のタワーというと日暮里駅前のト
まとめwoネタ速neo: 2012-05-24

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