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【高いデザイン性】フォルム内藤町4階50.5平米4,780万円【坪単価313万円】
2012-06-30

フォルム内藤町。新宿御苑駅徒歩6分の14階建総戸数60戸の中規模マンションです。売主がコスモスイニシアということもあるのかそれほど有名ではないのですが、新宿御苑に隣接するというプレミアムな立地のマンションで知る人ぞ知るという感じのマンションといった感じです。

最近のコスモスイニシアは再生中の会社ということもあり大規模物件も少ないですし、都心に分譲する場合もイニシアイオ西麻布のように50平米未満のお部屋を中心としたコンパクトタイプ主体のマンションが多く、ファミリーなどの永住型を想定した上質感のある億ションには手を出していません。
その点、このフォルム内藤町は2007年に販売しているということもあり、低層階から100平米を超えるタイプも存在し、コスモスイニシアの歴史の中でもかなり気合の入った物件といえます。その辺りは施工会社が清水建設であることからも明白ですね。

画像 004[1]

お部屋は50平米超の1LDK北東角です。北側は新宿通りですし、東側にはビルが建っているので開口部も小さめで条件の良い角部屋とは言い難いですが、ダイレクトサッシ+2面採光のLDは北向きでも明るくて良いですね。

間取り的には玄関がクランクインである程度廊下を確保しているタイプなので50平米超としては居室畳数はあまり大きくありませんが、玄関とホールのゆとりからもこのマンションの高級感が伺えます。

トイレに手洗いカウンターがない?のは残念ですが、キッチンにも床暖房があるあたりもラグジュアリー感が漂います。50平米でキッチンに床暖房ってなかなかないですね…。

坪単価は313万円。御苑方向ではないですし、日照もほとんどないことを考えると安くはありませんが、共用部や室内も含めてこのマンションのデザイン性に魅かれる方はいらっしゃると思います。それぐらい差別化ができているマンションだと思います。財閥系とは違う良さがあると思います。

このマンションの基本データ
【築年】2009年
【管理費/㎡】351円←この管理費の高さはこの物件のネックの1つです。
【修繕積立金/㎡】121円



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