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築25年以降は値下がりしにくいとか言うけれど…

【ワイドスパンで無駄が少ない】パークホームズ本郷東大前2階54平米4,450万円【坪単価273万円】

もう1件、パークホームズ本郷東大前。前回のパークホームズ本郷東大前

公式ホームページ
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お部屋は54平米の2LDK西向き中住戸です。西側は低層住宅街とはいえ2階では眺望は抜けませんし、前面道路もかなり細いので開放感には欠けます。また、西向きで日照も良好とはいえないせいか立地の割には坪単価273万円とかなり控えめな設定となっています。この辺りで54平米という広さは需要的にも微妙な感じがありますしね。

間取り的にはワイドスパンで魅力的です。やはり、プライバシー面での配慮には欠けますが、廊下がとても短く最大限に居室面積を確保しようとしている印象です。

LDのサッシは、サッシ高は低いもののコーナーサッシで採光面は良好ですし、54平米の割には収納もまずまずといってよいでしょう。LDの入口が引き戸であることからも有効面積を最大限に生かそうという意図が感じられます。

ちょっと階が上がるとすぐに坪単価は300万を超えてきます。この坪単価273万円のお部屋は立地重視の方にはバランスがよい物件といえそうです。

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