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【レインシャワー】パークリュクス神楽坂2階35平米3,490万円【坪単価327万円】
2012-07-30

もう1件、パークリュクス神楽坂。今度は北向きで早稲田通り沿いに面したお部屋となります。北側の敷地内にはポケットパークというパティオが設けられるようです。駅前立地なのでちょっとした待ち合わせにも使われたりするのでしょうか。人通りが多いため、道路からお部屋が覗かれやすいのが難点かもしれません。
前回のパークリュクス神楽坂

公式ホームページ
画像 021[1]

お部屋は35平米の北角1LDK。この広さでこのコーナーサッシの開放感を享受できるお部屋はそうそうありません。大規模物件となればなるほど角部屋は専有面積が広いタイプとなりますから、パークリュクスの全戸角部屋物件だからこそ実現した間取りです。

間取り的には廊下が短めですが、クランクインしていてプライバシー面の配慮もなされています。
ただ、玄関にはシューズインクロークがあるのはいいのですが、衣装収納がなぜかとても小さいです。クローゼット部分は畳数に含まれていないと思いますので、洋室をなんとか4畳確保したかったがためにクローゼットはこれ以上広くできなかったという感じなのでしょうか。洋室の窪んだ部分もクローゼットにしてくれても良かった気がしますが・・・。

坪単価は327万円。専有面積が狭いお部屋なので単価が高めになりがちですが、角部屋ですし妥当な範囲でしょう。欲を言えば、ダイレクトサッシの上下幅がもう少し欲しかったところですが、上部の梁により天井高が210cmちょっとしかないので、仕方ない感じです。
お風呂にレインシャワーが標準仕様となっているのもこの物件の特徴の1つですね。

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