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【中庭ビュー】広尾ガーデンフォレストA棟8階75平米8,960万円【坪単価398万円】
2012-08-01

広尾ガーデンフォレストのA棟。全体戸数が多いだけあって中古売出物件は次から次へと出てきます。目移りすることなく永住するならいいですが、定借物件で後期は転売が難しくなりますし、高額な管理費と地代が毎月必要となることを考えると、飽きたら早めにリリースするのも一つの手なんでしょうね。
まぁ、ここを所有している方はほぼ100%富裕層ですからそんなことどうでもいいのかもしれませんが…。

前回までの広尾ガーデンフォレスト

画像 003[1]

お部屋は75平米の2LDK北向き中住戸です。玄関位置がよいワイドスパンでかなり廊下がコンパクトにまとまりつつも居室独立性が確保されているタイプとなります。
トイレが玄関ドアの目の前にあるのはあまりいいものではありませんが…。

柱はアウトフレームとなっているため、居室形状はいずれも良好で、とくにLDの形はほどよい長方形で使いやすそうです。
ただ、LDのサッシの前に柱が立ちはだかっているのはいただけません。
北側は中庭向きとなり、他棟とのお見合いには多少はなりますが、肉眼で致命的に何かが見えるレベルではありませんし、それを柱で隠すぐらいならそちら向きに部屋を作るなっていう話なんで、それは言い訳にはならないはずです。
せっかく水と緑の中庭が望める方角なんですから、この柱は何とかして欲しかったですね。
サッシ自体はかなり大きいので採光面は非常に良好なのは言うまでもありません。

坪単価は398万円…。柱の点を除いてはワイドスパンで間取りは良好なのですが、日照ゼロの北向きですし、少々割高感があります。
中庭ビューはいいですけど…。

このマンションの基本データ
【築年】2008年
【管理費/㎡】437円
【修繕積立金/㎡】110円



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